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Encuesta: Subirán los alquileres si baja la vivienda?
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Subirán los alquileres si baja la vivienda?

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  #1  
Antiguo 08-mar-2007, 09:51
Newclo Newclo está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Es una cuestión que ya ha aprecido por el foro en otras ocasiones con opiniones dispares.
Sube: al caer el precio de la vivienda nadie quiere comprar algo que puede valer menos mañana, por lo que mucha gente quiere alquilar y terminan subiendo los alquileres.
Baja: si la vivienda baja de precio, es por que se anda mal de pasta, y lo mismo que bajarán el resto de precios, también bajarán los alquileres.

Al principio subirán pero luego se irán ajustando.
Al principio bajarán pero luego irán subiendo.
Sin cambios,o depende de demasidaso factores como para poder opinar

Se agradecerán ejemplos concretos de otros casos parecidos: Argentina, Japón, como evoluciona USA...

Última edición por Newclo; 08-mar-2007 a las 09:54


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  #2  
Antiguo 08-mar-2007, 10:02
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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voy a expresar mi opinion sobre esto de que los precios bajen o suban...

el precio de la vivienda es una cosa muy particular... ya que no hay 2 viviendas IGUALES. Zona, año de construcción, estado, mobiliario, situación economica del comprador/arrendador...

el precio de la vivienda es una "media" por zonas es por tanto muy vago.. ademas, es el precio de la vivienda ALQUILADA o VENDIDA... no las que estan en alquiler o en venta en busca de uno que la alquile o compre.

partiendo de esa base el precio medio de las viviendas en venta no tiene porque ser el precio al que puedas vender o alquilar tu vivienda.. dependera de los compradores/inquilinos del momento.. si ya han caido todos los que tenian pasta... los que quedan son fuera de mercado... no van a alquilar o comprar POR cojones... tambien hay mucha gente que comparte piso (CADA VEZ MAS, y no solo estudiantes)

respecto al alquiler... amenaza el fantasma de la vivienda de proteccion oficial en alquiler, los minipisos de estudiantes...

el parque de viviendas es cada vez mayor...

por instinto el pepito va a intentar alquilar su vivienda al precio que gane dinero respecto a su hipoteca.. pero claro.. si la oferta de alquiler incluye mucha vivienda de 20 o 30 años, YA PAGADA, no puedes pedir 3 veces ese precio porque es el precio de TU hipoteca.. tambien se hace dificil pedir mucho menos de tu hipoteca.. porque probablemente vas a estar pagando hipoteca muuuuchos años

hay muchos factores... pero mas que el precio de las viviendas.. en un pais con un parque de viviendas vacias TAN grande... va a influir la oferta y la demanda.. y los precios de los alquileres VAN A CAER


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  #3  
Antiguo 08-mar-2007, 10:04
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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si la vivienda en españa nunca ha bajado de precio (como mucho se ha estabilizado) los alquileres siempre han subido, (por esa clausulita del ipc)
no recuerdo que se hayan estabilizado nunca. (otra cosa son casos particulares que durante varios años no se suban)

pero para todo hay una primera vez.


si sirve como ejemplo hasta el año 2.000 era mas barato comprar que alquilar amortización incluida (gracias a la bajada de tipos y a lo lento que reacciona el sector) y los alquileres no bajaron.

y si los alquileres no bajan ya sabemos lo que pasara con los precios...

Última edición por ex-burbujista; 08-mar-2007 a las 10:11


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  #4  
Antiguo 08-mar-2007, 11:30
RANGER RANGER está desconectado
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Están subiendo y se desplomarán.

En estos momentos hay cierta "confusión" en el mercado de alquiler igual que pasa en el de compra. Empiezan a salir al mercado pisos de gente que no tenía la intención de alquilarlos, por los motivos que ya sabemos (pasapiseros que escrituraran, euribor apretando,...) la primera reacción de quien saca el piso de alquiler es pedir lo máximo que el dueño cree que puede sacar (comprensible de otra parte). Y quien se ha visto obligado a escriturar un piso y lo alquila pedirá lo que le cuesta la hipoteca y algo más. Y muchos se quedan sin alquilar precisamente por los precios exajerados. Pero aún estamos en periodo de aceptación de la sociedad de que los pisos no siempre suben.

En el momento en que la mayoría acepte que los precios de la vivienda bajan, muchos tendrán que vencer las reticencias a alquilar que ahora tienen "gracias" a las noticias alarmistas según las cuales los inquilinos somos unos jetas que no pagamos y destrozamos los pisos y los sacarán al mercado (que los hay, pero no es lo más habitual). Los que aún creen que tienen un tesoro llegará el momento en que se den cuenta de que no venderán al precio que querían y preferirán alquilar a "malvender". Especialmente muchos pasapiseros que no han podido dar el pase, sobretodo teniendo en cuenta que muchos no se pueden hacerse cargo de la nueva hipoteca. Ya están empezando a salir pisos en alquiler directamente del promotor porque no vende lo que le queda y la hipoteca hay que seguir pagándola. Todo esto tiene como resultado que salga al mercado una cantidad enorme de oferta, y ante la incertidumbre de si bajarán más aún se venderá menos, lo que hará que salga más oferta aún de alquiler (ya que se vende menos todavía y día a día se van entregando nuevos pisos acabados)

Conclusión, aumento de la oferta, lucha de precios entre ofertantes, bajada de precios, ya que a diferencia de la compra que puede ser acaparativa, en el mercado de alquiler se alquila o no se alquila, no hay más opciones.


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  #5  
Antiguo 08-mar-2007, 13:00
Alos Alos está desconectado
Madmaxista
 
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El alquiler está bajando.


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  #6  
Antiguo 10-mar-2007, 14:29
hannover hannover está desconectado
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En espana hay demasiada vivienda vacía ,que cuestan dinero.La inflacion inmobiliaria se debe a la ilusion de que un piso vacío es como la gallina de los huevos de oro.Cuabndo la gente se termine de dar cuenta que un piso vacio sale caro,y esto en medio del pinchazo economico,van a alquilar y como habrá muchos así,habra sobreoferta,y antes que seguir perdiendo dinero alquilaran por lo que sea.
Puede haber pequenos altibajos momentáneos pero a medio plazo,los alquileres pueden caer a la mitad en sitios no céntricos.En Alemania han bajado un 20% en los diez últimos anos,despues de su burbuja(que era mucho más pequena).

GRUAS A LA CHATARRA.


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  #7  
Antiguo 11-mar-2007, 10:31
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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para no aburrir al personal copio este hilo http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=26210

ya veremos que pasa al final, pero me temo que nada bueno por que a perro flaco......................... ......


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  #8  
Antiguo 11-mar-2007, 10:44
errozate errozate esta en línea ahora
Burbujista abducido
 
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Por parte de la demanda, ante la imposibilidad o las pocas ganas de acceder a la propiedad por las condiciones (precios más que altos, descubrimiento de que el euribor sí sube, perspectiva de que en el mercado se produzca un cambio de tendencia, inseguridad laboral,...) los prepepitos y otra fauna pueden muy bien optar por alquilar. Los alquileres suben.

Por parte de la oferta, si se produce el cambio claro de tendencia y ante la imposibilidad de vender en determinadas condiciones. Se saca el piso en alquiler. Aumento de oferta enorme. Los alquilerres bajan.

Tercera fase: el crash inmobiliario se produce y bajan en picado los precios de venta y el del alquiler.

Alquileres:

1) suben tímidamente.
2) bajan tímidamente
3) se derrumban descaradamente.

Un saludo.


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  #9  
Antiguo 11-mar-2007, 11:25
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
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yo añadiría una opción más que es lo que está pasando ahora. En un primer momento, los pepitos ahogados intentarán poner el alquiler al precio de la hipoteca. Como el que alquila (en principio, la mayoría son inmigrantes, no hay que olvidar que los papis ayudan para zipotecarse no para alquilar) no puede pagar más, se meterá con otros en alguno pero eso saca de mercado unos cuantos inmigrantes (baja la demanda). El precio se corregirá. Pero claro, a medida que no se conceden más hipotecas, algunos zipotecados tendrán que malvender, ahí podrán hacer el agosto algunos burbujistas obligados (los que no pueden vivir de alquiler entonces tiran de papis) o facultativos (los que pueden vivir tanto de alquiler como de venta). Cuando el mercado de venta se corrija (quedarán los que no estén obligados a vender) como no se venderá un rosco, saldrán en alquiler y allí volverán a aumentar hasta que: o los inmigrantes se pudran y se vayan (y ahí ya veremos quien paga las jubilaciones), el gobierno de turno se invente una nueva (como por ejemplo cagar a impuestos las viviendas, porque claro, a los empleados públicos no los echa ni dioz, o sí ¿acá también se pueden declarar excedentarios -congelar el sueldo que a la larga es lo mismo que echar-?)....


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  #10  
Antiguo 11-mar-2007, 11:30
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
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Aquí veo un intento claro de "pasa alquilerismo" http://www.habitaclia.com/alquiler-v...uebles.htm&st=


recuerdan aquellos carteles sobre carteles que decían vendido???


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