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Encuesta: Subirán los alquileres si baja la vivienda?
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Subirán los alquileres si baja la vivienda?

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  #11  
Antiguo 11-mar-2007, 16:25
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Lo que suele pasar con los alquileres es que se van ajustando al precio de las casas. Si bien ahora tenemos alquileres que representan mas o menos un 3% o un 4% del valor de la casa (por poner un numero, no lo se bien), el porcentaje subira a un 7% o hasta a un 10% (en los pueblos o zonas alejadas, donde las casas hayan bajado mucho de precio) del valor de las casas.
Aqui en Tokyo, cuanto mas cerca del centro, mas caras son las casas, pero los alquileres son relativamente mas baratos. Por ello en el centro un 55% vive de alquiler. Eso no quita que un zulo de 24 metros cuadrados te cueste mas de alquiler que un adosado de 76 m2 en las afueras. Pero es relativamente mas barato. No se si me he explicado.


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  #12  
Antiguo 11-mar-2007, 19:48
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Iniciado por ex-burbujista
si la vivienda en españa nunca ha bajado de precio (como mucho se ha estabilizado) los alquileres siempre han subido, (por esa clausulita del ipc)
no recuerdo que se hayan estabilizado nunca. (otra cosa son casos particulares que durante varios años no se suban)

pero para todo hay una primera vez.


si sirve como ejemplo hasta el año 2.000 era mas barato comprar que alquilar amortización incluida (gracias a la bajada de tipos y a lo lento que reacciona el sector) y los alquileres no bajaron.

y si los alquileres no bajan ya sabemos lo que pasara con los precios...

Te equivocas, los alquileres no siempre han subido y lo se de buena tinta, puesto que cuando estudiaba hace ya 10 años, conoci a un grupo de chavales de Tudela que venían a estudiar en Zaragoza.

En el año 95 el tema del alquiler en Zaragoza, no era tan complicado como ahora, aqui no habia practicamente inmigración, lo de los avales era ciencia ficción y por un piso en la zona de la universidad a compartir solo te pedian 35000 pts.

Un compañero estudiaba conmigo por la tarde y por la máñana curraba 8 horas, de 6 a 2 cobraba 90000 pts en un taller, y vivía con 55000 pts durante la semana por que el finde se iba con sus padres.

Hasta el año 99 era bastante fácil alquilar, eso si si querías algo interesante te tenías que mover bastante.
Pero ni mucho menos las burradas de ahora de mas 100.000 pts.

Entre 1994 y 1999 el mercado de alquiler en Zaragoza, estuvo estable, no hubo grandes subidas y las bajadas que si que las hubo se produjeron en el extraradio, barrios conflictivos y arear rurales del entorno, debido a la baja demanda de residir en estos lugares.

El problema del alquiler es que no se puede tratar igual que en la compra, es otro mercado inmobiliario diferente.
Si tu cuota te sale a 900 euros y quieres alquilar, no alquilaras por 700 ni 650, querrás alquilar por un precio menor, ¿porqué?, porque si antes el pago de la cuota era echar dinero a una inversión en este caso como he venido repitiendo pagas por un servicio y por lo tanto querrás que ese pago no se lleve un porcentaje alto del sueldo.
Por eso no sirve que los propietarios pongan el coste de su cuota como alquiler, por que si lo hacen todos, serán los que vayan más holgados los que podrán competir mejor.

Un saludico

PD: La gente se tendrá que preparar para aprender a negociar, que es una parte importante para captar un alquiler, venderse como buen inquilino sera clave para obtener la vivienda adecuada en unas condiciones decentes.


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  #13  
Antiguo 11-mar-2007, 19:57
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
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Iniciado por SolNaciente
Lo que suele pasar con los alquileres es que se van ajustando al precio de las casas. Si bien ahora tenemos alquileres que representan mas o menos un 3% o un 4% del valor de la casa (por poner un numero, no lo se bien), el porcentaje subira a un 7% o hasta a un 10% (en los pueblos o zonas alejadas, donde las casas hayan bajado mucho de precio) del valor de las casas.
Aqui en Tokyo, cuanto mas cerca del centro, mas caras son las casas, pero los alquileres son relativamente mas baratos. Por ello en el centro un 55% vive de alquiler. Eso no quita que un zulo de 24 metros cuadrados te cueste mas de alquiler que un adosado de 76 m2 en las afueras. Pero es relativamente mas barato. No se si me he explicado.

en bna no hay tanta diferencia afuera-ciudad respecto a alquileres (excepto zonas pijas/megaguays), si que es cierto que para vivir sólo es más chungo, se consiguen cosas más baratas/m2 que si es un zulo


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  #14  
Antiguo 11-mar-2007, 22:08
Burney Burney está desconectado
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uffffffffff... qué dificil....

en principio deberían subir por mayor demanda de la gente que no puede comprarse una casa o que no le conceden la hipoteca.

pero también dependerá del nº de pisos que los propietarios pongan en alquiler... e incluso de la situación económica que haya (si entramos en recesión, deberían bajar...)

No sé que votar , me lo pienso, me leo vuestras opiniones, y luego votaré más adelante...


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