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Antiguo 08-mar-2007, 07:42
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[QUOTE]¿Fin del 'boom' inmobiliario?
• Las ventas de viviendas se redujeron en la mayoría de los países occidentales durante el 2006


GONZALO Bernardos*
En los primeros años de esta década, la vivienda adoptó un nuevo papel: el de activo refugio. En gran medida, por la negativa evolución de las principales bolsas mundiales entre marzo del 2000 y del 2003. Los capitales se desplazaron hacia activos más seguros y con una mejor relación rentabilidad-riesgo, especialmente desde septiembre del 2001, lo que motivó más demanda de vivienda para invertir y contribuyó a generar, en muchos países, una importante subida de su precio.
En el 2001, las repercusiones directas e indirectas del efecto pobreza, causado por la reducción de las cotizaciones bursátiles, condujeron a una recesión económica global. Esta adversa coyuntura hizo temer a los bancos centrales la llegada de la fatídica combinación: recesión y deflación. Era lo que había ocurrido en Japón, tras la explosión de la burbuja especulativa creada en la segunda mitad de la década de los 80. Para evitarla, la Reserva Federal y el Banco Central Europeo (BCE) decidieron rebajar los tipos de interés nominales con tal intensidad que, en algunos países como España y EEUU, el tipo de interés real se convirtió en negativo.

LA REALIZACIÓN
de una política monetaria tan expansiva tenía como uno de sus principales objetivos incentivar a las familias a incrementar su endeudamiento y a elevar su demanda de viviendas. Si el propósito se conseguía, el crecimiento de las ventas en el mercado residencial conduciría a un aumento de la inversión en construcción, una notable creación de empleo y un mayor dinamismo del gasto de las familias. Así, la positiva evolución del consumo privado y de la inversión en construcción impedirían la llegada al unísono de recesión y deflación. En algunos países, como EEUU y España, estas variables no solo evitaron la aparición de una crisis, sino que impulsaron un periodo de elevado crecimiento económico.
Todo esto explica el boom inmobiliario a nivel mundial en el periodo comprendido entre el 2001 y el 2005. En el 2006, excepto en el norte y el este de Europa, la expansión del mercado residencial en los países occidentales probablemente llegó a su final. Aunque los precios continuaron al alza, las ventas se redujeron en un importante número de naciones. Tres fueron las principales causas: la subida de tipos de interés, la progresiva retirada de inversores y la relativa carestía de la vivienda.
Uno de los países donde el cambio de ciclo es más visible es EEUU. El precio de la vivienda en el 2006 siguió aumentando (el 5,87%), pero más moderadamente que en el ejercicio anterior (13,25%). No obstante, el aspecto más destacado, y preocupante para la evolución de la economía americana, fue la reducción de las transacciones. El pasado año, las ventas de viviendas nuevas y usadas bajaron el 17,3% y el 8,4%, respectivamente, respecto al 2005.
Esta evolución es considerada por algunos analistas como el acto inicial de la explosión de la burbuja inmobiliaria creada por Alan Greenspan en los últimos años de su mandato. Según ellos, el anterior presidente de la Reserva Federal sustituyó la burbuja bursátil de la nueva economía por otra de carácter inmobiliario. Logró que la recesión observada en el 2001 fuera muy breve, pero no la eliminó, sino que la desplazó hacia el futuro. Para dichos analistas, este puede situarse entre el último trimestre del año actual y el primer semestre de 2008.
La elevada influencia directa e indirecta del sector inmobiliario y de la construcción sobre el PIB estadounidense sería la causa de la recesión. Previsiblemente, esta solo se produciría si una elevada reducción de las ventas comportara una disminución del precio de la vivienda y un importante decremento de la inversión en construcción.

EL PRIMER
efecto generaría una reducción de la riqueza de las familias (efecto pobreza), dificultaría la refinanciación de hipotecas, reduciría su capacidad de endeudamiento y conllevaría una disminución del consumo privado. La segunda repercusión conduciría a la destrucción de numerosos empleos, afectaría negativamente a la renta disponible de las familias y a su gasto. En definitiva, se produciría una seria desaceleración de la demanda interna y del PIB.
Probablemente, la nueva coyuntura económica comportaría una depreciación del dólar, una caída de las cotizaciones bursátiles y la interrupción de las subidas del tipo de interés de referencia del BCE. La economía global se quedaría sin su principal motor de los últimos años y el boom inmobiliario a nivel mundial ya solo sería historia.

*Director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB[/QUOTE]


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  #2  
Antiguo 08-mar-2007, 07:59
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Iniciado por El_Presi
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¿Fin del 'boom' inmobiliario?
• Las ventas de viviendas se redujeron en la mayoría de los países occidentales durante el 2006


GONZALO Bernardos*
*Director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB

[/QUOTE] Ese profesor me recuerda mucho a un forero de los geniales y que aporta información útil, de los que anda por aquí...

Predicciones 2007 by Gonzalo Bernardos.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ZALO+Bernardos


El precio de la vivienda bajará una media del 20% entre 2007 y 2009, según un estudio
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ZALO+Bernardos
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ZALO+Bernardos


España no se está adaptando al fin del "boom" de la construcción en EU.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ZALO+Bernardos


El precio de los pisos se estabiliza en 2006 y empieza a bajar 2007
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ZALO+Bernardos

Bajan las comisiones de intermediación
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...dos#post138357

¿Es posible que el precio de la vivienda baje?
el exceso de oferta y los precios excesivamente caros
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ZALO+Bernardos

¿El Comienzo del fin de la burbuja inmobiliaria en España?
marzo 2006
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ZALO+Bernardos

un mes antes
Estudio de la UB: La vivienda bajara un 20% en...
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ZALO+Bernardos

Febrero 2006
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...16&postcount=7

Última edición por >> 47 <<; 08-mar-2007 a las 08:11


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  #3  
Antiguo 08-mar-2007, 08:56
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La crisis inmobiliaria ya está aquí

La subida de los tipos hipotecarios y del precio de las viviendas ya tiene sus primeras víctimas: las agencias inmobiliarias. Una de cada tres deberán cerrar sus puertas en los próximos meses. En total más de 18.000 agencias deberán echar el cierre si se cumplen las previsiones de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios.



APEI anuncia que una posible disminución de la demanda unida a la regulación del sector prevista, con la aplicación de unos requisitos mínimos para este tipo de negocios, "hacen pensar en un cambio radical" antes de final de año. La APEI considera que el futuro del sector pasa por que los profesionales independientes se agrupen para dar un "mayor y mejor servicio al consumidor".



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  #4  
Antiguo 08-mar-2007, 09:20
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.

la vivienda adoptó un nuevo papel: el de activo refugio

... y se convirtió en un mercado especulativo.


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  #5  
Antiguo 08-mar-2007, 09:34
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Grandes aportaciones.
Ahora acusarán a Gonzalo de Burbujista y eso para muchos será suficiente para desacreditarle.


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  #6  
Antiguo 08-mar-2007, 12:14
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Iniciado por peterpan2006
...y yo me pregunto: Si el precio o, mejor dicho, el valor de los pisos baja en picado ¿Como conseguirán refinanciar las deudas de los pepitos agrupandolas todas en una, si no es mediante la ampliación de hipoteca como, hasta ahora. venian haciendo?



Me alegro de que te plantees esta pregunta que parece que nadie se había planteado...

Iniciado por peterpan2006
Me parece que se quedarán sin negocio y por lo tanto, a la muerte de muchas inmobiliarias, habrá que añadir la muerte de todas esas "refinancieras de mierda" que al calor de los megaempepitados y de la revalorizacion de los inmuebles, vease burbuja, han nacido como setas en esta útima decada...

Dios te oiga. Porque con los cccŕeditos al 99% de interés poco van a sacar. No porque los pepitos no quieran, sino porque no van a poder. Que si pudieran...

Voy a poner una inmobiliaria, que es el mejor momento


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  #7  
Antiguo 08-mar-2007, 12:24
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Me parece otro de esos artículos que advierten de que las cosas se van a poner muy negras en el futuro.

Está claro que los tipos de interés van a volver a ser lo que nunca debieron dejar de ser, y que esta situación va a producir muchísimo dolor.


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