PACIENCIA

En relación con el futuro, hay dos cuestiones que son inevitables, como lo es que no vamos a morir o que nuestros hijos crecerán:

1) Restauración del EQUILIBRIO DE PRECIOS RELATIVOS que restituya el interés por las otras actividades económicas.

2) Cuando, tras el crash, el riesgo hipotecario esté embridado, la VIVIENDA SEMIGRATUITA será el principal factor de productividad y competitividad de la economía.

Respecto a la cuestión de la evaluación de la decisión "venta vs. alquiler", todavía es pronto para hacerla, aunque ya está claro que el nombre de los que se han quedado "fuera del mercado", como dicen triunfadores del pisito pedantes, no va estar en la lista de perdedores.

Como saben, el análisis colectivo, durante estos oscuros años de usura y robo y saqueo piramidal-generacional, nos lleva a una previsión que, contínuamente estamos revisando y que actualmente es la siguiente:

1) Cómo: mediante ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO(cfr. modelización Minsky-Kindleberger).

2) Cuánto (en España): con toda seguridad volveremos a ver a los precios de 1998 incrementados en el IPC, dado que es la "oferta" bancoespañista, según la cual "el último equilibrio fué en 1998". Como saben, nosotros, a los efectos dialécticos mantenemos que LOS PRECIOS SE VAN A DIVIDIR POR DOS, sabiendo que nos quedamos cortos en muchos casos y, además, conscientes de que, cuando desaparezca el enamoramiento, nadie querrá tener pisitos (incluso, serán objeto de mofa y rechifla, como ha pasado, pasa y pasará siempre en este tipo de asuntos; p.e., la filatelia financiera).

3) Cuándo: El proceso de crash ha comenzado en otoño de 2006 y no tiene porqué durar más allá de 2010 (cfr. análisis de ciclos inmobiliarios en documentación de la OCDE, FMI, BIS, BCE y BdE). El proceso consta de 3 fases: antes, durante y despúes de la oficialización de la recesión, entendiendo por recesión, no que haya dos trimestres seguidos de PIB cero o negativo (concepción política), sino que se contraiga la producción, disminuya la demanda agregada, haya subutilización de la capacidad instalada, aumente el desempleo y el gasto público tenga que cobrar protagonismo (el "dato PIB" es muy "conejochistereable", por cierto). Ahora estamos en la primera fase; los textos macroeconómicos se han llenado de palabras tales como desaceleración, ralentización, cambio de ciclo, reequilibrio, etc. Dado que la economía se ha vuelto tan psicológica (Khaneman, Lakoff, etc.) y dependiente del desplazamiendo de la demanda provocado por el efecto riqueza amplificado por el crédito, las autoridades pueden oficializar la recesión, más o menos, cuando les venga bien, dentro de los "márgenes temporales" (concepto del Sr. Solbes) que hay y que son pocos ("la situación es delicadísima", como ellos dicen), cada vez con un coste social superior. Un anticipo de las elecciones generales (nosotros pensamos que es lo más prudente, por lo que vemos al Presidente del Gobierno acudiendo a Miravent a comunicárselo al Rey a final de mes) indicaría que vamos por el buen camino. La recesión se va a producir a caballo del verano de 2008, como anuncio L.A. Rojo a la vuelta del verano pasado y nosotros vemos que va tomando cuerpo. Incluso, podría adelantarse, si hubiera algún desecadenante, dada la madurez que está tomando el ciclo en EEUU. La recesión en España lleva anidada la crisis estructural, como tantas veces hemos dicho, al estar la economía tan centrada en el ladrillo y la actividad crediticio hipotecaria pública. La primera medida estructural (ya está diseñada, a cuenta del Estatuto catalán y su Consorcio) será la relativa al sistema tributario, dada la insuficiencia financiera en la que entrará éste sólo en dos trimestres desde que el gato público tenga que ser expansivo de veras (ahora, ya lo es moderadamente, pero hay ingresos tributarios suficientes al crecer, todavía, las bases imponibles), como tiene analizado, en su literatura sobre déficit público, la Intervención General de la Administración del Estado y la Dirección General de Presupuestos, órganos que ni en sueños pueden nunca aspirar a tener las administracioncitas regionales (lo mismo puede decirse del Servicio de Estudios del BdE y de órganos de gestión financiera y creación normativa como las Direcciones Generales del Tesoro y Política Financiera, de Seguros, y de Tributos, por hablar del área de Hacienda que es la toca en este blog tan particular, donde los intervenientes tienen tanto orgullo de patria chica). Una vez oficializada la recesión, deben abordarse las refomras estructurales con la mayor prontitud. El ambiente de crisis (con precios de la vivienda en caída libre) ayudará a que los agentes sociales hagan la cesión de derechos adquiridos que corresponde. La situación tocará fondo en determinado momento (no tiene porque ser más allá de 4 años después de haber comenzado) y, a partir de ese instante (2010), habremos quedado de verdad saneados (¿no hablan del "sano ajuste depurativo"?, pues así será) y comenzará un período largo de reflexión (¿una generación: 15 años?) para entender qué ha pasado, dónde estamos y hacia dónde vamos. Hasta 2025, por decir una fecha, por lo tanto, no podrá ni hablarse de verdad de "recuperación". Todos los que hayan sacrificado su vida en el altar de las "puestas en valor españolas" (pisos, administracioncitas, etc.) engrosarán la lista de perdedores, que sólo rondará los dos millones de hogares. Una situación, como ven, perfectamente admininstrable.

Finalmente, entrando en cuestiones propias de este hilo, las contradicciones y la ambigüedad controlada de los comentarios nuncabajistas o "pocobajistas coyunturales" o "ajustesanistas" o suavones, que están saliendo en este blog, así como la introducción de gazapos sonados ("no es posible hacer previsiones", "la vivienda va a quintuplicar su precio en 10, 20, 30 años", etc.), prueban que se hacen sin convencimiento, sólo para provocar.

pisitófilos creditófagos

Iniciado por León_

pregunto por pura ignorancia:

¿Por qué no desinflan el precio artificial de la vivienda y el suelo y los rebajan el 40% que sobra para hacerla más accesible y así dan un poco de vidilla al sector?