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  #1  
Antiguo 07-mar-2007, 13:23
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El Padrino II Revolution
 
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http://www.elmundo.es/elmundo/2007/0...173268116.html

CADA DÍA SE SEPARAN EN ESPAÑA 370 PAREJAS
La vivienda crea el 40% de las disputas legales en divorcios y separaciones
Un 65% de los casos se resuelven de mutuo acuerdo; el 35% acude a un contencioso
Cada vez más parejas optan por empezar a vivir en alquiler para evitar conflictos


MADRID.- Cada día toman la decisión de separarse 370 parejas en España. De ellas, más del 65% se resuelven de mutuo acuerdo, y el 35% restante acude a un contencioso para zanjar su separación. El uso y reparto de la vivienda suponen el 40% de los problemas que surgen durante este proceso, según un estudio de un gabinete jurídico.

Jurídicamente, existen tres momentos decisivos en los que pactar la titularidad de la vivienda: antes de decidirse a convivir con alguien, en el momento de la compra de la casa y durante la ruptura. Sólo un 20% de las parejas recurren a los profesionales. Por otra parte, cada vez más parejas que comienzan su relación optan por el alquiler como la mejor forma de prevención.

Los problemas relacionados con la vivienda tales como quién sigue viviendo en ella tras la ruptura o de qué forma se realizar el reparto constituyen la segunda gran razón de conflicto en una separación, sólo superados por la custodia de los hijos.

Los españoles, en concreto, destinamos más del 55% de nuestros ingresos a pagar la hipoteca. Por eso, es lógico que la lucha por permanecer en la vivienda o el reparto de la misma se convierte, por ello, en un grave problema. Sólo un 20 por ciento de las parejas se toman el tema en serio y recurren a un experto, según el análisis del despacho Letra2.

Antes del matrimonio
¿Qué régimen matrimonial debo elegir en función de los bienes que poseo o de los que pienso adquirir en el matrimonio? La pareja debe de realizar un análisis pormenorizado de la aplicación del régimen de gananciales o separación de bienes para su situación concreta. Se debe pensar que cuando uno de los cónyuges tiene compromisos comerciales, en caso de que el negocio fracase, pueden derivarse responsabilidades de las que deba responder la sociedad de gananciales. Estas circunstancias deberán tenerse en cuenta a la hora de decantarse por uno de los regímenes económico matrimoniales.

Antes de comprar una vivienda
¿Debe de hacerse conjunta o por separado? ¿A nombre de quien debe ponerse? Los bienes que sean propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio conservarán el carácter privativo posteriormente. Ahora en la vivienda, es más frecuente que el pago de una casa no se finalice hasta años más tarde de haber hecho el primer desembolso.

Si una persona paga el 50% de la casa ella sola y posteriormente se casa y con dinero ganancial se paga el resto, en caso de disolución del matrimonio, conservará su 50% de propiedad (privativo por ser anterior al matrimonio) y el 50% de la aportación de la sociedad de gananciales; en total el 75%.

Si una casa se compra durante el matrimonio en separación de bienes, la propiedad se atribuirá en función de las aportaciones de cada uno de ellos, ya que no existe comunidad de bienes.

Lo que se da en el Derecho es una presunción que dice que cuando no se pueda demostrar el carácter ganancial o privativo de algo, en la sociedad de gananciales el reparto se hará al 50 por ciente. Esta presunción no sirve para la separación de bienes ya que no hay nada que tenga carácter ganancial.

En el momento de la ruptura
¿Quién se va a quedar con el uso? ¿Cómo se va a repartir la propiedad y la hipoteca si existiese? Si hay hijos menores, el uso de la vivienda es habitualmente para las personas que se quedan con la custodia hasta que son mayores de edad o se independizan. Aunque sea propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio. Los jueces suelen dar, normalmente, la custodia a la mujer.

En caso de que no existan hijos, el uso de la vivienda es para el más débil económicamente. "La situaciones de cada pareja son muy diferentes y complejas. Por lo que deben de ser analizadas pormenorizadamente por un abogado. Lo fundamental es que cada pareja tome su propia decisión libremente con un análisis pormenorizado de su situación personal", explica Felipe Fernández Tejero, abogado de Letra2.

Por ejemplo, la opción de separación de bienes se presenta, como la más indicada para las personas que adquieran una vivienda a medias que aporten cantidades muy diferentes. Así como todos aquellos que la compren en solitario durante el matrimonio.



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  #2  
Antiguo 07-mar-2007, 13:48
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1) Importación de inmigrantes que acaparan las infraviviendas y abaratan los salarios.
2) Ayudas y desgravaciones a la compra para que puedan pagar mejor al acaparador especulata.
3) Alargamiento de los plazos de endeudamiento, para forrar mejor al acaparador especulata.
4) Reducir los costes registrales y notariales al pasapiserio...

5) ...incluso la ley de divorcio express está concebida y mediaticamente defendida para seguir manteniendo hinchada la burbuja. Si recortase margenes de beneficios al gran contubernio ladrillero, verías que pollos se montarían en contra de la ley esa. Como les beneficia, callan hipocritamente como p...

Anda que no se les ve el plumero a unos y a otros.

No les hables de transparentar quienes acaparan suelo y viviendas alrededor de las grandes ciudades con mayor demanda de techo, ni exijas que impidan la acaparación especulativa y el pasapiserío via fiscal.

Última edición por >> 47 <<; 07-mar-2007 a las 13:52


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  #3  
Antiguo 07-mar-2007, 13:59
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Si hasta ahora se discutía por quién se quedaba la vivienda, pronto veremos lo contrario.

Yo es que me imagino a mi mismo diciendo a mi ex (es un decir; yo vivo de alquiler y pienso seguir así indefinidaemnte. Y no estoy en trámites de divorciarme): Te voy a dejar la vivienda a ti, con todas las plusvalías (porque ya sabes que nunca va a bajar). Renuncio a tal punto a la vivienda que ni de seguir pagando la hipoteca quiero saber. Toda tuya, ex-corazón.


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  #4  
Antiguo 08-mar-2007, 16:38
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Mi novio se ha comprado la vivienda él solo en el 2004 y en poco me iré a vivir con él. Al principio tenía problemas porque quería comprar algo con él pero no daba su brazo a torcer, que "no había compromiso y él no quiere perder su piso". Yo soy una chica moderna, no aspiro a que me mantengan y trabajaré lo necesario para ser independiente.
Me intentaba convencer para que comprase algo yo sola, en plena alza de precios, algo totalmente imposible para mí, por ser interina y por mi sueldo (1200) y los precios de vivienda media (240.000)
En un principio intentó cuenta conjunta, pero me negué, si aporto todo, quiero derechos. Lo que hemos pensado es cuenta conjunta en la que pongamos una cantidad X para gastos de agua, luz, gas... La hipoteca que se la pague él,la comunidad también.Ahora se ha comprado el coche, ampliando la hipoteca, y se come el 60% del sueldo. Yo mientras, ahorro lo que puedo. Está todo orgulloso porque se ha comprado la casa él solo. Viendo lo que sube el Euribor, me estoy empezando a alegrar de no estar endeudada, el poco o mucho dinero que tengo, es mío, no debo nada a nadie.
Me gustaría que se la pueda pagar él solo, porque si sube mucho, luego no me venga con "lo siento, me equivoqué, te vendo la mitad".


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  #5  
Antiguo 08-mar-2007, 16:55
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Astrocotoc
 
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que lista eres tú, NI ALQUILER NI HIPOTECA...
Por que yo lo valgo!!!
Es que hay que echarle morro...
En cuanto a ayudar a pagar la luz el gas... QUE TÚ CONSUMES!!! que menos bonita!!

¿por curiosidad? Tienes coche? o es el nuevo coche de tu pareja el que utilizais cada vez que vais a cualquier sitio? Si, ese coche que le tiene ahogado junto a la hipoteca...

Proponle a él que le compras el piso, pero no el 50% sino entero... y que el viva contigo sin poner un duro, solo los gastois de agua y luz... Ya verás como te dice que si.

Que morro... "yo mientras voy ahorrando..." A SU COSTA!!! (cuantos amigos mios se han puesto a ahorrar dejando de fumar (=a dejar de comprar) y elk ahorro se lo ponemos los demas con el tabaquito que nos sangran)

Nadad nada, a vivir que son dos dias monina!!


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  #6  
Antiguo 08-mar-2007, 16:57
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Yo pongo para luz, agua, gas, comida... pero no hipoteca.


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  #7  
Antiguo 08-mar-2007, 17:00
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muy fácil, le dije: aporto todo el sueldo y que conste ante notario eso mediante escritura pública,si sale mal, me devuelves la mitad de las coutas (como en caso de liquidación de conyugales por pago de bien privativo) y dijo que ni de coña, que el piso será siempre suyo, que me compre yo otro, y en un futuro vendemos los dos para comprar un chalet.


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  #8  
Antiguo 08-mar-2007, 17:05
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Astrocotoc
 
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¿me devuelves las cuotas?
Te devuelve las cuotas un casero cuando te tiene alquilado un piso? tu estás disfrutando de un techo... pues pagalo!!!
Si serás siesilla (sin maldad) que ni siquiera entiendes que si vives alli le tiuenes que ayudar y no puedes pasar a "papaito me provee de techo" a: " el prinhgaito de mi novio me provee de techo"... Vamos en plan mosquita muerta desvalida. A GANARSE LA VIDA COÑO!!! Y A PAGAR POR LO QUE SE DISFRUTA!
Saludos.


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  #9  
Antiguo 08-mar-2007, 17:08
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Muy fácil, el piso se lo ha comprado él solo porque "si me separa, no quiero irme a la calle, pero por favor, paga tú las cuotas que yo solo no puedo, porque hice caso a mi madre y me empepite solo aunque no puedo pagarlo".


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  #10  
Antiguo 08-mar-2007, 17:17
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Previendo eso le propuse comprar su parte, porque al menos, si sale mal,no está tan jodido. Pero si compramos algo juntos, pondré en el acurdo prematrimonial que SE VENDA para evitar historias de estas, pero en fin, no siempre vemos lo mejor para nosoros. También le dije de separación de bienes y me dice: "quiero que todo sea de los dos, pero mi piso no".


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