Burbuja.info - Foro de economía > > > la BURBUBA ESTALLA en londres con subidas del 22%
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  #31  
Antiguo 08-mar-2007, 12:46
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
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La burbuja en Londres no tiene pinta de estallar. El problema es la falta de oferta. El gobierno anunció en 2003 grandes planes de construccción cerca de Londres (por ejemplo, la regeneración del delta del Támesis, incluyendo la ciudad olímpica) que resultarían en 200.000 viviendas en 15 o 20 años; de momento, no se ha visto ni una. Incluso ese número es probablemente insuficiente para satisfacer la demanda. Mientras haya más demanda que oferta, es difícil que los precios bajen. Kate Barker (economista, ex-miembro del comité del BoE que decide los tipos de interés) hizo un estudio para el gobierno; en sus conclusiones avisaba de la necesidad de construir muchas más viviendas de las que se hacen al momento en Londres y el SE de inglaterra; recientemente declaró que los problemas de vivienda en esa zona no se van a resolver "en esta generación".

En el extremo más alto las casas caras en el centro de londres han multiplicado sus precios por el influjo de gangsters rusos, hedge funds y otros millonarios. Al otro extremo, la vivenda más barata es alcanzable a duras penas; los compradores jóvenes tienen que luchar con los inversores que buscan pisos para alquilar. El límite ahí está dado por la rentabilidad del alquiler, y con tipos de interés creciente ese límite casi se ha alcanzado, aunque hay que notar que los precios de los alquileres han subido debido al influjo de inmigrantes polacos que buscan alquilar por habitaciones.

La gente está hipotecada, pero -aún- no tanto como en España (Abbey -propiedad de Botín- recientemente alzó el límite que presta a 5 veces el salario anual, y se le echaron encima). Los problemas de crédito están de momento en las tarjetas de crédito, como demostraron los recientes resultados de Barclays.

Por supuesto, los precios no van a subir siempre. A temporadas se congelarán, o subirán menos que los salarios, o hasta bajarán. Pero mientras continue el desequilibrio entre oferta y demanda, y a no ser que se dé un incremento espectacular del paro o una subida súbita de los tipos de interés más allá del 10%, no veo un estallido en los próximos años.

Las diferencias con España son muchas, tengan cuidado al sacar conclusiones.



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  #32  
Antiguo 08-mar-2007, 13:00
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Iniciado por Miss Marple
han multiplicado sus precios por el influjo de gangsters rusos, hedge funds y otros millonarios.
...
La gente está hipotecada, pero -aún- no tanto como en España (Abbey -propiedad de Botín- recientemente alzó el límite que presta a 5 veces el salario anual, y se le echaron encima).

Excelente retrato, Miss.


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  #33  
Antiguo 08-mar-2007, 16:23
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burbubas, badajas, vasarse en datos, noticas...

la BURBUBA ESTALLA...

¿Estancamiento o badajas de tipos en el 2008?
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=26578



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  #34  
Antiguo 08-mar-2007, 16:56
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por >> 47 <<
burbubas, badajas, vasarse en datos, noticas...

Cuidado, 47, no le des tanta caña a nuestro estimado forero, que es genus irritabile, y a ver si va a empezar de nuevo a llamarnos "monjitas escandalizadas"...


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  #35  
Antiguo 11-mar-2007, 10:47
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http://firstrung.co.uk/articles.asp?...299&cat=44-0-0 Especulatas, iros todos pa Londres. Hasta que se no haya apagado la llama olimpica aquello no peta.

House prices in London show meteoric rise in last six months

"As a preview, the current month figures for London reveal that the average annual rate of growth over the past six months ranges from:

28.7% (City of London)

Megaespeculatas, el que no compre ahora en Londres es tontoooooo.


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