Burbuja.info - Foro de economía > > > La sobreoferta hunde el precio de los alquileres en los PAUs de Madrid
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  #11  
Antiguo 07-mar-2007, 01:54
Neu___ Neu___ está desconectado
Super Mario
 
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Pues sencillamente no me lo creo, llevo 4 meses mirando alquileres en la zona de las Tablas, Montecarmelo, San Chinarro y Tres Cantos, y sencillamente, de 800€ que encontrabas en Noviembre, ahora por 900€ no encuentras nada de mas de 60m2.

Si es cierto que es la zona más barata de Madrid, pero eso de que bajan, tarari que te vi.


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  #12  
Antiguo 07-mar-2007, 09:10
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
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yo tengo un amiguete en Montercarmelo y por un piso de 2 habitaciones con plaza de garaje paga 600€ al mes, dice que la mayoría de los edificios están vacios y que no hay ni bares ni na de na, pero por lo menos le sale barato, un saludo.


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  #13  
Antiguo 07-mar-2007, 11:04
Alquilo Alquilo está desconectado
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Soy recientemente ex-pau, no nos gustaba el barrio y hemos ido a vivir en el centro de Madrid. Pagamos mucho más que antes pero vivimos en un barrio de verdad y los vecinos son personas amables no pepitos ahogados por la hipoteca.

Al que dice que no encuentra pisos baratos de alquiler es que hay que ir ofreciendo precios bajos- hay muchísima margen de maniobra debida a la cantidad de oferta. En Sanchinarro no pagaría más de 9-10 euros por m2.

Saludos


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  #14  
Antiguo 07-mar-2007, 11:11
y que hago??? y que hago??? está desconectado
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Iniciado por Alción
O sea... que tienen piscinas semiprivadas, pistas de pádel... pero no tienen metro, autobús, colegio... a eso lo llamo yo una planificación inteligente.

Ignorante

yo vivo en sanchinarro y tenemos:

4 lineas de autobus
4 colegios
Metro en Abril (para un barrio de solo 2 años no esta mal....)


solo nos faltan bares....


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  #15  
Antiguo 07-mar-2007, 11:12
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Super Mario
 
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Iniciado por Alquilo
Soy recientemente ex-pau, no nos gustaba el barrio y hemos ido a vivir en el centro de Madrid. Pagamos mucho más que antes pero vivimos en un barrio de verdad y los vecinos son personas amables no pepitos ahogados por la hipoteca.

Al que dice que no encuentra pisos baratos de alquiler es que hay que ir ofreciendo precios bajos- hay muchísima margen de maniobra debida a la cantidad de oferta. En Sanchinarro no pagaría más de 9-10 euros por m2.

Saludos

a 9-10 € esta el metro cuadrado, lo que pasa que son todo pisos grandes, 90m^2 de dos habitaciones o mas, por tanto 900€, lo cual es una pasada. Tambien hay pisos de un dormitorio, pero suelen pedir 800-850, con lo que el precio /m2 se dispara.


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  #16  
Antiguo 07-mar-2007, 11:13
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Super Mario
 
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Iniciado por demadridatuhipoteca
yo tengo un amiguete en Montercarmelo y por un piso de 2 habitaciones con plaza de garaje paga 600€ al mes, dice que la mayoría de los edificios están vacios y que no hay ni bares ni na de na, pero por lo menos le sale barato, un saludo.

La cuestión es cuando hizo el contrato, hace un año era plausible esos precios, hoy en día no, y si no pásate por idealista y cuentame.


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  #17  
Antiguo 07-mar-2007, 13:06
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por Neu___
La cuestión es cuando hizo el contrato, hace un año era plausible esos precios, hoy en día no, y si no pásate por idealista y cuentame.

Yo sinceramente para alquileres prefiero mas SEGUNDAMANO.COM (mucho mejor si es el periodico) que Idealista.

Sobre los que comentan que los propietarios no van a bajar porque han comprado para especular, estoy de acuerdo esta gente que seguramente haya pagado practicamente al contado solo tiene que esperar aunque sean 15 años, los que se ahoguen con la hipoteca y tengan que vender bajaran hasta vender por lo que les costo a ellos la mayoria (que seguramente creen que es mejor que el banco se quede con el piso a malvenderlo ellos).
Las bajadas de verdad vendran de los pisos de nueva construcción y tras ellos arrastaran los de segunda mano.


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  #18  
Antiguo 07-mar-2007, 14:10
poliorcetes poliorcetes está desconectado
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Iniciado por mac1929
Parece lógico y por eso no tengo muy claro lo que se comenta por aqui de los alquileres.

No creo que nadie venda un piso con pérdidas a no ser que esté obligado a hacerlo.

Es algo psicologico, es el mismo efecto por el que hasta hace un año aun había accionistas de Terra con acciones compradas a precios del 2000. Es natural la tendencia a aguantar las perdidas y liquidar los beneficios, curiosamente lo contrario de lo recomendable.

Forzosamente eso se debe traducir en bajadas de alquileres. En los barrios nuevos donde sus propietarios se queden "pillados" querran rentabilizar al máximo su inversión malograda y no queda otra que alquilar el piso.

Las bajadas se verán en las viviendas nuevas y pisos con muchas plusvalías, sus dueños no van a tener problema en ganar 20 kilos en lugar de 25 si sospechan que dentro de un año puede que solo ganen 15.

Buenisimo... de hecho, me anima a mantener mi posicion de burbuja estirándose más de lo previsto y pinchando más lento de lo previsto, por la recia testarudez de los inversohreh indocumentados que seguirán identificando el pisito que han comprando no sólo como "su" inversión, sino como "LA" inversión que acabará depositando en sus manos los beneficios esperados, como los q se obtenían entre 2002 y 2004.


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