Burbuja.info - Foro de economía > > > Bajadas del 30%, va a ser que no.
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  #31  
Antiguo 06-mar-2007, 12:37
najmah najmah está desconectado
Decorador estilista
 
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Iniciado por Explotaaa
Bajará hasta que se pierda la sobrevaloración o, lo que es lo mismo, bajarán hasta alcanzar el precio que hubieran tenido si no hubiera habido burbuja, es decir, coger los precios de 1999 y aplicarle un 3% (inflación de estos últimos años) durante 8 años y ese es el precio objetivo.

¿Y el papel de la sobreoferta?


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  #32  
Antiguo 06-mar-2007, 12:39
millhause millhause está desconectado
Baneable
 
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Yo tambien creo que los precios volverán a su sitio,2000/2001,o quizá un poco por encima por el coste de la vida de estos años hasta el 2007.
Dicen que está sobrevalorada un 30%,yo creo que mucho más y en algunos sitios,(pueblos pequeños) incluso el 100%.
El sentido común dice que cuando nadie pueda comprar,nadie venderá a no ser que lo haga a un precio razonable.
Como siempre,habrá quien sacará tajada de todo esto,pero no gente que quiera dinero rápido,si no más bien,gente que tenga grandes ahorros,y ponga sus miras a muy largo plazo.El típico,que compra el pisito a su hijo de 3 años para que cuando sea mayor pueda vivir en el.


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  #33  
Antiguo 06-mar-2007, 15:19
Demostenes Demostenes está desconectado
ir-
 
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A ver, a una subida del 50% corresponde una bajada del 33%. No es lo mismo.

Ejemplo:

Precio inicial: 100 --- 100%
Precio burbuja: 150 --- +50%
Precio postburbuja: 100 --- -33,3% (150- (150*0.333)) = (150- 50)

Por tanto, que bajen un 30 por ciento quiere decir que tenían una sobrevaloración de un 50% casi.

Y además, no estamos contando la inflación. Si la contáramos, estaríamos hablando de que el que dice que cae un 30% está considerando una subida superior al 60%.


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  #34  
Antiguo 06-mar-2007, 18:24
hannover hannover está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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El problema es que los verdaderos compradores potenciales,la gran mayoría son jovenes con contratos-basura y emigrantes con contratos super-basura.Aun cuando hubiera unas bajdas del 70%,seguiría habiendo problemas de solvencia,además el crédito fácil se está acabando,y cuando hayan más impagos,sólo le van a prestar al que no necesita crédito.La vivienda bajrá mucho..eso es seguro.Lo que pasa es que hay mucho inventario y los peces gordos quieren tener el máximo tiempo posible para quitarse la ruina de encima.


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  #35  
Antiguo 06-mar-2007, 19:00
cartero cartero esta en línea ahora
Tapayogurista
 
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Yo ya aposté hace tiempo por unas bajadas de alrededor del 50%. Tampoco me extrañarían nada casos extremos del 60 0 70% en obra nueva.

En una futura crisis, los que realmente estarán jodidos son los que tienen hipotecas largas de 30 años o más con cuotas equivalentes a un salario. A quien compró por 10 y ahora "su valor" es 30 poco le importa y nada le afecta que mañana valga 15. Y quien construye por 15 y vende a 50, más de lo mismo.


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  #36  
Antiguo 06-mar-2007, 19:03
USUREROS USUREROS está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Despues de timar, a mucha gente queda la posibilidad de seguir timando
una vez mas, que puede ser esta, los promotores, banqueros y añadidos
"Politicos" lo que va a pasar, es que hagan un`plan de vivienda protegida
a precios un poco mas bajo del mercado actual, de esta forma no
se pararia la construccion, y los banqueros hipotequen de por vida a
los que se han dejado hipotecar antes.

Viva Mejico Vota: PPSOE


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  #37  
Antiguo 06-mar-2007, 19:14
cartero cartero esta en línea ahora
Tapayogurista
 
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Iniciado por Blackbird
Yo creo que el encarecimiento de la vivienda irá disminuyendo (como ya lo hizo en el 2006) progresivamente, no se si hasta IPC, 0% o ligeras bajadas... hasta que se den estos tres factores:

- Pasapiseros fuera del mercado.
- Euribor estable
- Dinero sacado de la bolsa dispuesto a invertir.

Que se daran muy probablemente en el segundo semestre del 2007 y con seguridad en el 2008.

Me temo que estos tres factores desencadenaran una segunda ola de incrementos de precio. No olvideis el bestial incremento de la fuerza de la demanda en el 2006: ha sido capaz de ausmir el incremento del euribor y aun así encarecer los precios en un 9.2%.

La buena inversión es comprar barato y vender caro. Comprar muy caro para intentar vender carísimo en un escenario de demanda poco solvente es jugar a la ruleta rusa.


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  #38  
Antiguo 06-mar-2007, 19:24
The Cool Spot The Cool Spot está desconectado
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Iniciado por cartero
La buena inversión es comprar barato y vender caro. Comprar muy caro para intentar vender carísimo en un escenario de demanda poco solvente es jugar a la ruleta rusa.

...con un revolver al que no le falta ninguna bala.


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  #39  
Antiguo 06-mar-2007, 19:36
fosco fosco está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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1-Quitamos a los inversores del mercado.
2-Mandamos al paro a miles de curritos.
3-El baby boom, casí enterito hipotecado pa toda la vida.
¿Quién nos queda? Los del invierno demografico y cuatro despistados ¿Cuánto cobran? ¿Cuánta pasta le prestaría una cajita, despues de ver lo que está pasando en Usa con las subprime?
Pues a ese precio se alquilarán, por qué a garrotazos se nos van a quitar las ganas de comprar.
¿Cuánto vale algo que nadie quiere comprar?
El precio de los pisitos será el menor de nuestros problemas, el reventón vendrá en los precios del alquiler, y será el último de nuestros problemas.
¿Por fin podremos pensar en ganar dinero trabajando? Ojalá.


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  #40  
Antiguo 06-mar-2007, 21:17
errozate errozate está desconectado
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"Despues de timar, a mucha gente queda la posibilidad de seguir timando
una vez mas, que puede ser esta, los promotores, banqueros y añadidos
"Politicos" lo que va a pasar, es que hagan un`plan de vivienda protegida
a precios un poco mas bajo del mercado actual, de esta forma no
se pararia la construccion, y los banqueros hipotequen de por vida a
los que se han dejado hipotecar antes".

En Bizkaia ya se hablo del tema. La competencia de vivienda la tiene el Gobierno Vasco (IU-Madrazo) y hace VPO antes en propiedad, luego vendiendo vuelo, ahora dicen que alquiler. Echales a las viviendas sociales o VPO en venta 10 kilos o 25 kilos.

Vivienda libre: 60 kilos.

La Diputación Foral de Bizkaia con los ayuntamientos dijo que iban a hacer vivienda tasada, echale 40 kilos.

De cara al público: es que hay gente que no entra en baremos de VPO y la libre le queda grande.

A mí me sono a si los constructores no venden por 60, pues nos inventamos las de 40 subvencionadas a escote.

Y detrás de todo ello esta filosofía: al que pueden sacarle 80, 80; al que 60, 60; al que 40, 40; al ... y al más pobretón 10. pero en todos los casos es lo mismo: esclavitud, la mayor parte de tus ingresos.


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