Iniciado por kemao2

Las cuentas de Metrovacesa también están influidas por la toma de control de las entidades financieras. Los primeros resultados tras formalizarse, a principios de agosto, el proceso de suscripción de aumento de capital, han visto reducidas las pérdidas de forma sustancial, de 269,1 a 15,6 millones de euros. Básicamente por esa ampliación que permitió elevar el patrimonio en casi 1.378 millones de euros. De no ser por esta circunstancia, los números hubieran resultado mucho más negativos. Tan solo se entregaron 135 viviendas por un importe de 29,2 millones, lejos de los 141 millones ingresados un año antes tras liquidar 625 viviendas.

Iniciado por kemao2

Pongo el hilo que es muy interesante y estaría bien que alguien subira las tablas a la web sin que salgan distorsionadas.


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domingo 20 de noviembre de 2011

Las inmobiliarias agotan su capacidad para obtener ingresos

De no ser por las compras de las entidades financieras, algunas empresas limitarían su facturación a cantidades irrisorias

Las cuentas de las inmobiliarias vienen a demostrar un trimestre más que la situación del mercado residencial, lejos de mejorar, deja entrever algunos aspectos que no auguran una pronta recuperación. Sobre todo dos.

La frecuencia con que se están cerrando operaciones es tan baja que el escenario que se vislumbra es el de que el ‘stock’ de viviendas sin vender, sin empezar nuevas promociones, tardará todavía cuatro o cinco años en reducirse de forma sustancial. Y esa deuda financiera que, con ingresos menguantes –de hasta casi el 80% en un año–, cuesta un mundo reducirla y lastra todo el balance. Hasta septiembre, el apalancamiento seguía siendo excesivo, superior a los 26.000 millones de euros.

Las cifras no dejan lugar a dudas. La única certeza es que inmobiliarias como Realia, que hace casi un año tenía 985 viviendas disponibles para su venta, tiene ahora 938, y únicamente 111 comercializadas para su liquidación por 21,4 millones de euros. Entre enero y septiembre, la promotora controlada por FCC y Bankia únicamente pudo cerrar contratos de preventas sobre 146 viviendas, apenas una cada dos días. Una frecuencia que implicaría llevar el agotamiento de su excedente hasta 2016.

Situación similar a la del resto. Vallehermoso y Reyal Urbis, dos de las que contaban hace dos años con mayores márgenes de ingresos futuros por las preventas acumuladas entonces, por un valor de 638 y 765 millones de euros, respectivamente, ven ahora cómo esas cantidades se han reducido de manera drástica, a tan solo 73 y 27 millones, respectivamente. Y no porque no tengan viviendas disponibles. Reyal Urbis, por ejemplo, asegura disponer de más de 900 unidades terminadas, y Vallehermoso en torno a las 1.200 finalizadas o en producción.

Ingresos menguantes a la hora de liquidar la entrega de viviendas que no queda más remedio que compensar con ventas extraordinarias a la banca para sanear los balances. Así lo han hecho Quabit y Renta Corporación. De no ser por los 82,7 millones de activos vendidos a sendas sociedades ligadas a entidades financieras, la empresa presidida por Félix Abánades hubiera presentado una muy escasa facturación al cierre del tercer trimestre por venta de viviendas y suelo, de apenas 21 millones. Esas entidades han comprado 250 de las 334 viviendas vendidas y la práctica totalidad de los terrenos.

Circunstancia parecida a la de Renta Corporación, cuya cifra de negocios se incrementa de modo superlativo, hasta el 283%, como consecuencia de las ventas por 117,5 millones realizadas a las entidades financieras dentro del proceso de refinanciación pactado, sobre un total de 143, 2 millones.

Las cuentas de Metrovacesa también están influidas por la toma de control de las entidades financieras. Los primeros resultados tras formalizarse, a principios de agosto, el proceso de suscripción de aumento de capital, han visto reducidas las pérdidas de forma sustancial, de 269,1 a 15,6 millones de euros. Básicamente por esa ampliación que permitió elevar el patrimonio en casi 1.378 millones de euros. De no ser por esta circunstancia, los números hubieran resultado mucho más negativos. Tan solo se entregaron 135 viviendas por un importe de 29,2 millones, lejos de los 141 millones ingresados un año antes tras liquidar 625 viviendas.
Mención aparte merece Martinsa-Fadesa. El grupo presidido por Fernando Martín, que no acaba de superar definitivamente el concurso de acreedores y el pasado 1 de noviembre vio cómo un auto judicial dictaba la quiebra definitiva de su filial en Bulgaria, se desmarca de la tónica general, de reducción de los números rojos o de obtención de mínimos beneficios.
Reconoce pérdidas de casi 500 millones de euros, motivadas por una disminución de la facturación en casi un 73%, por 238,4 millones aportados en cubrir amortizaciones y provisiones por deterioro de activos, y otros 167 millones devengados por gastos financieros de la deuda concursal. Curiosamente, es la que más viviendas vende sobre plano. Un total de 717, aunque la mayoría fuera de España, en Polonia, Francia, Marruecos.








(*) El resultado neto de Colonial contabiliza las actividades discontinuadas del Grupo Asentia

Fuente: CNMV


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