Hola hace tiempo que os leo y quisiera contaros mi caso, para que desde vuestra experiencia me digais si veis factible esta operación.

Hace casi dos años vendí mi casa y me fui de alquiler a esperar que los precios de la vivienda siguieran bajando.
Datos:
Alquiler actual: 800 €.
Ganancias después de la venta + Ahorros: 145.000 €.

En Febrero se cumplen dos años esto implica que el sablazo que se lleva hacienda si no compro está cerca de los 18000 €

He visto un piso por un valor un 36 % menos de lo que costaron en plena burbuja: 210000 €. Piso con las mismas características del que estoy en alquiler. Misma urbanización.
El piso lo busco por una zona muy concreta cerca del colegio de los niños.
En estos dos años hemos visto pisos pero aunque bajan lo hacen muy lentamente, algunos ni los bajan siguen pidiendo una barbaridad.
Se que van a seguir bajando pero teniendo en cuenta lo lento que están bajando no se si me compesa seguir de alquiler, ya que pueden que bajen pero no me guste el piso, por la manzana que es, el ruido que tiene, la orientación (esto en Sevilla es muy importante), etc...
La hipoteca sería de unos 83000 €. Al mes 443 € a 20 años.
Esto es un 17 % del sueldo.
Otros datos de interés.
Trabajo en un puesto que en el que es muy difícil que me despidan.
Me quedaría con 30000 € de ahorros para imprevistos.
Pues espero vuestras respuestas y vuestras piedras con impaciencia.

Si puedes antes de darselo a hacienda para que lo gasten los politicos en putas y farlopa ni lo dudes compra.

Tienes las condiciones idoneas para la compra, regatea y baja algo mas.

Pero sinceramente antes de dar 18.000 euros a hacienda por la jero yo me quemaba a lo bonzo, eso es una gilipollada mayor que comprar un piso ahora

No compres piso alguno, la solucion es poner parte de la pasta en BANCOLCHON otra en GIBRALTAR, luego compra garajes o locales en que es mas facil desalojar a los morosos, una casa es mercancia engañosa, ademas puedes tratar de meterte en foros de subastas y comprar a bajo precio a gente a quien han embargado o esta con la soga al cuello, es buen momento para carroñear.

Me interesa el tema, no se puede invertir en dinero ese en otra cosa?

Edito: perdón por aprovecharme de tu post de antemano

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Has hecho tus números y has tomado una decisión. Suerte con ella.

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Dame el dinero a mí (145.000 euros) y te firmo un contrato por el cual te garantizo dentro de dos años el piso que quieras en la urbanización sin hipoteca. Durante estos dos años te pago el alquiler. Si incumplo mi contrato te quedas con todas mis propiedades (a precios de burbuja 8 veces el valor del dinero que tienes). ¿trato?

Si bajan esos pisos otros 30 o 40.000 euros no sé si habrá sido buena idea preferir no pagar los 18.000 a hacienda (que por cierto, serán sobre una plusvalía, que tampoco me parece un abuso).

No se trata de ser el más listo comprando, se trata de comprar algo y que puedas vivir dignamente, sin una soga en el cuello que ante cualquier tropiezo te ahorque...

Creo que tienes claros los números y no te complicas la vida...tú mismo...

Soy una inculta total en cuanto al tema,pero has averiguado que pasa si sacas el dinero a algún paraiso fiscal?, no compras en malas condiciones pero yo apretaría al vendedor el precio hasta el infinito y mas allá.

30.000 euros de colchón por si... es mucho. Quédate con 10.000 y baja la cuota mensual o los años, lo que prefieras.