Burbuja.info - Foro de economía > > > Hipotecas Multidivisa: Algun suicidio el dia de hoy?
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  #1  
Antiguo 05-mar-2007, 10:29
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  #2  
Antiguo 05-mar-2007, 10:46
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Si, alguno que quería diblar al sistema y se enfundó una hipoteca en una moneda de esas 'baratitas' que todos conocemos. Ahora, cuando llega la época de quitarse el muerto de encima, no sólo te suben los tipos de interés, además la jodidilla moneda se revaloriza en los mercados por el aumento de su demanda.
¿Esto sería como el aumento del euribor pero elvado al cuadrado?


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  #3  
Antiguo 05-mar-2007, 10:48
arrhenius arrhenius está desconectado
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alguien podria poner un ejemplo con una hipoteca "media" en multidivisa en yenes? para hacernos una idea del descalabro que puede ser? no me hago una idea..


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  #4  
Antiguo 05-mar-2007, 11:47
SUPREME SUPREME está desconectado
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Os invito a pasar por el foro de nuevos vecinos, hay un interesante hilo sobre multidivisa, donde un simpático corredor de hipotecas anima y alienta a los pepitos que no pueden comprar porque son cajeros a pillarse una de estas, donde te puedes meter más hasta el cuello, porque la gente no piensa en decir:

Bueno, yo podría permitirme uno de 200.000€ ahora, así que si me pillo una multidivisa y me sale bien, pues en vez de estar más tranquilo y pagando menos, pues sigo igual de jodido porque me metí a 250k...

Este es el pensamiento que me da miedo vaya, pues bueno, el "asesor hipotecario" ofrece sus servicios ahí abiertamente, y la gente pregunta, le rebatí alguna cosa e incluso se puso agresivo, así que una perla vaya, siempre escondido en las buenas maneras.

En dicho hilo hice un ejemplito, vaya, como aumentar tu deuda en una fluctuación de divisa de manera simple y rápida.

En base, tienes q estar puesto al día en el tema de divisas, y viendo q la gente no sabe ni lo q es diferencial y q el "asesor" se lleva un pico... junto a que los diferenciales son altos y las comisiones por cancelaciones son un pico tb, hacen q estas hipotecas sean, a mi parecer algo muy peligroso para quien no tenga ni puta idea de nada, y bastante peligroso para quien tenga idea.


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  #5  
Antiguo 05-mar-2007, 12:30
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Iniciado por arrhenius
alguien podria poner un ejemplo con una hipoteca "media" en multidivisa en yenes? para hacernos una idea del descalabro que puede ser? no me hago una idea..


No tengo un ejemplo, he encontrado este artículo donde explican el funcionamiento. Parece evidente que cuando todo es propicio el efecto es de un ahorro en las cuotas, sin embargo, los riesgos aumentan al introducir también el tipo de cambio como variable a tener en cuenta.
Lo que más me ha gustado es cuando el experto duda de si él mismo contrataría una hipoteca multidivisa !?

http://www.finanzas.com/id.9122688/noticias/noticia.htm


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  #6  
Antiguo 05-mar-2007, 13:20
poliorcetes poliorcetes está desconectado
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Un colega la ha contratado hace un mes. Lo poco que me ha comentado:
  • "tienes que conocer a gente en el banco, no se la ofrecen a cualquiera"
  • "de momento pago 900 euros por esta hipoteca cuando con la anterior pagaba 1200" --> no recuerdo las cifras exactas, ojo, pero venía a ser algo así
  • "Mi hipoteca es renegociable. Lo que tiene es que te obliga a estar muy atento por si tienes que saltar a otra divisa"
Y es uno de mis amigos más brillantes y con más solvencia para montar empresas o buscarse la vida. Pero está infectado hasta el tuétano de --ahora-- mesetismo y las ventajas del mercado de la vivienda.

En serio, me acojona. Es mi amigo y no deseo que se coma un marron económico brutal si le pilla el cambio con el paso cambiao. Y si gente como él cae en estas historias, ¿qué no podrá hacer la legión de indocumentaos de nuestro país?


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  #7  
Antiguo 05-mar-2007, 14:27
jofrean jofrean está desconectado
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Por si no le llegase a uno con los sustos del euribor, pa' meterse además los tipos de interés internacionales y el mercado de divisas.

Hombre, si curras en un banco o despacho de divisas, pues vale, pero vamos imaginate que de repente en yen o el franco suizo se aprecia un 10 o un 20%, con lo cual pasas de 200.000 a 240.000 euros de hipoteca así como así. Y si se puede renegociar no creo que salga gratis, que los bancos no tienen por costumbre perder pasta así como así.


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  #8  
Antiguo 05-mar-2007, 14:30
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Tiene un % todo cambio de divisa, y la verdad, hoy por hoy, por ejemplo, la libra esterlina que es la moneda que conozco, un día está a 1.41 y en 2 días se te monta en 1.45 por ejemplo, dime tu... mltidivisa es como vivir con una ulcera coño.


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  #9  
Antiguo 05-mar-2007, 15:11
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Iniciado por jofrean
Por si no le llegase a uno con los sustos del euribor, pa' meterse además los tipos de interés internacionales y el mercado de divisas.

Hombre, si curras en un banco o despacho de divisas, pues vale, pero vamos imaginate que de repente en yen o el franco suizo se aprecia un 10 o un 20%, con lo cual pasas de 200.000 a 240.000 euros de hipoteca así como así. Y si se puede renegociar no creo que salga gratis, que los bancos no tienen por costumbre perder pasta así como así.

Es mas o menos lo que ha pasado con el Yen estas ultimas jornadas. Y creo que la gran mayoria de este tipo de hipotecas estan sujetas a esta moneda.

Saludos.


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  #10  
Antiguo 05-mar-2007, 16:13
ExplotaBurbujaExplota! ExplotaBurbujaExplota! está desconectado
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También es muy frecuente la hipoteca en francos suizos. Tengo un par de compañeros de trabajo que se la han referenciado a esta moneda.


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