Burbuja.info - Foro de economía > > > cartel curioso
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  #11  
Antiguo 04-mar-2007, 21:40
Nico Nico está desconectado
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No descarteis que se trate de una hipoteca de "particular a particular".

El que no puede pasar por el Banco (para conseguir el YURIBOR+0,5%) bien acepta a veces pagar el 6% mensual con tal de acceder a su vivienda.

Es posible que en el mercado de "particulares" los intereses se transen a YURIBOR x 2 y así y todo haya gente (inmigrantes por ejemplo), dispuestos a endeudarse a esas tasas.

Agrego: Si os fijais el cartel no habla de "celulas" sino de HIPOTECAS y aclara que son "otogradas ante notario" e "inscritas en el Registro".

Así que eso son HIPOTECAS PRIVADAS. Punto.


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  #12  
Antiguo 04-mar-2007, 22:06
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Iniciado por Burney

¿Algún experto en la materia que nos pueda ampliar información al respecto, o corregirme si me equivoco

En Alemania, Francia, y en varios paises mas de europa solo un tipo de Banco puede emitir cedúlas hipotecarias, los mortgage Bank, el resto de la banca no puede emitirlosm en España cualquier banco puede emitirlos.

Si quieres mas información aqui esta link;

Los bancos hipotecarios en Europa


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  #13  
Antiguo 04-mar-2007, 22:17
Paisaje Paisaje está desconectado
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He aprendido mucho con vuestros mensajes. Gracias especialmente a Nico (un par de post más atrás), pues creo que por ahí van los tiros acerca del cartel.

Saludos.


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  #14  
Antiguo 05-mar-2007, 09:50
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Estos hilos me parecen peligrosos pues se dan opiniones de temas sobre los que no se tiene ni idea. (en este foro se tiene esa costumbre= opinar sin saber y sin asumir que no se sabe)

aviso: es un tema que no conozco.

pero las cédulas no son nuevas, recuerdo de niño que se hablaba de ellas, creo que incluso las había privadas.

es falso que el mercado este saturado de cédulas españolas si nos fiamos de la información de los bancos que hace unos meses informaban de lo contrario. "que al reducirse el crédito hipotecario español los inversores no pueden invertir todo lo que quieran"

bla bla bla

y cédulas hipotecarias hay de varios tipos con diferentes condiciones y garantías. y por lo poco que sé no veo que ninguna entrañe riesgo para el comprador.


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  #15  
Antiguo 05-mar-2007, 11:01
Paisaje Paisaje está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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Iniciado por ex-burbujista
Estos hilos me parecen peligrosos pues se dan opiniones de temas sobre los que no se tiene ni idea. (en este foro se tiene esa costumbre= opinar sin saber y sin asumir que no se sabe)

aviso: es un tema que no conozco.

Bravo, ex-burbu. Se ha lucido usted una vez más.
¿Cómo sabe que los que aquí escriben no tienen ni idea, si a su vez reconoce vd. que es un tema que no conoce??


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  #16  
Antiguo 05-mar-2007, 17:00
alvarogar alvarogar está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Las cédulas hipotecarias son muy antiguas. Yo ya compré hace mas de 15 años.
El riesgo que corres es que bajen los tipos de interés y lógicamente te rendirán menos, y las hipotecas fallidas.
Porque cada cédula se compone de una serie de hipotecas registradas. Si fallan pongamos un 1% de ellas la rentabilidad del conjunto se resiente.
Es un producto interesante si apuestas por subidas del euribor y crees que la morosidad no va a aumentar.


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  #17  
Antiguo 05-mar-2007, 21:06
ventolino ventolino está desconectado
Multinick Premium
 
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Como dice NICO, yo creo que se trata de una simple operación de prestamo y credito entre particulares, sin que intervenga ningún banco o caja por medio.

Dudo que se trate de 'cedulas hipotecarias', 'bonos con garantia hipotecaria' u otro instrumento similar... ya que para poder intermediar en la compra o venta de estos productos o el simple asesoramiento obligan por ley al intermediario a disponer de una licencia otorgada por la CNMV a los profesionales cualificados, experimentados y honrados en mercados financieros, cosa que dudo que la inmobiliaria (o su dueño) tenga.

¿Alguien puede llamar y preguntar por curiosidad?

Un saludo


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