muchas personas se preguntan a diario: ¿compro ahora vivienda o espero a que bajen más los pisos como vaticinan la mayoría de los expertos? a primera vista puede parecer obvio que cuanto más bajen los pisos menos pagaremos por ellos, pero si metemos en la ecuación la subida que están teniendo los diferenciales de las hipotecas se demuestra que esperar una caída adicional desde el precio actual no siempre es la mejor opción

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¡ja, jo, jajota!
Ya dijimos que cuando cayeran los precios, ya no sería tan fácil obtener el dinero.
Por empeoramiento de las hipotecas y por la degradación total del mercado laboral.
De lo que se trata es de "mantener" el esfuerzo para comprar una vivienda.

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Es preferible pagar la mitad del precio del piso y doble intereses en la mitad de tiempo...

Por otra parte se confirma y se acota la burbuja... de momento son los pisos de entre 2005 y 2015 ( más o menos...)
No hay prisa...

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Tranquilos, que viene el Banco Malo.

Es impresentable que los ciudadanos, 2 días antes de votar, desconozcan lo que es y que el Babas va a ponerlo en práctica sin su conocimiento.
¿Recortes en Sanidad, Educación, Dependencia, Paro............?
Una broma comparado con el 10% de PIB, unos 3.000 euros por cabeza, del Banco Malo del Babas.

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Ya coloco yo el SPAM de calopez.

muchas personas se preguntan a diario: ¿compro ahora vivienda o espero a que bajen más los pisos como vaticinan la mayoría de los expertos? a primera vista puede parecer obvio que cuanto más bajen los pisos menos pagaremos por ellos, pero si metemos en la ecuación la subida que están teniendo los diferenciales de las hipotecas se demuestra que esperar una caída adicional desde el precio actual no siempre es la mejor opción

veámoslo con un ejemplo:

simulemos la compra de una vivienda por valor de 150.000 euros, financiada con una hipoteca a 30 años por el 80%, es decir, 120.000 euros. para simular el coste total de la hipoteca tomamos el euribor medio 3,3% (media de los últimos 15 años) y en el diferencial tomamos siendo optimistas el 1,2% (el último dato del banco de españa para nuevos préstamos sitúa el diferencial medio en el 1,5%)

en este caso, la cuota mensual sería de 608 euros, pagando a lo largo de la vida del préstamo un total de 218.888 euros, de los cuales 68.888 euros son intereses (a esto tenemos que sumarle nuestro desembolso inicial del 20% que no financiamos más los gastos). sumando todo (menos impuestos y gastos) vemos como el coste de la vivienda de 150.000 euros se dispara a 265.388 euros

vamos a simular ahora que la vivienda baja un 10% adicional pero que los intereses suben 60 puntos básicos. Según los cuadros inferiores vemos cómo el ahorro total se reduciría al 5%. Si subieran 100 puntos básicos, la vivienda nos acabaría costando un 1% pese a haberla comprado con un descuento del 10% y en el caso extremo de que subieran 200 puntos básicos, incluso nos costaría un 8% más

es decir, los intereses no aparecen a simple vista del comprador, pero tiene un efecto perverso sobre el pago de una vivienda, hasta tal punto que si una vivienda baja un 15% más desde el precio actual pero las hipotecas suben 200 puntos, es como si no hubiera pasado nada

en la tabla siguiente mostramos la relación entre caídas en el precio de la vivienda e incrementos del diferencial (siempre asumiendo una financiación del 80% a 30 años)

dicho esto, es cierto que el menor precio tiene también un efecto positivo tanto en los impuestos y gastos como en el importe a financiar que hemos obviado por ser pequeño pero que si vamos justos de ahorros puede ser un factor importante porque se desembolsa al principio. es pequeño porque en el caso de una bajada del 10% en el precio de la vivienda apenas supone 1.650 euros (menos de un 1% del coste total al final de la hipoteca)
esto también supone un pequeño “alivio” para los que compraron casa hace años, ya que quizás ahora la podrían comprar más barata, pero tendrían que pagar unos diferenciales más altos en el hipotético caso de conseguir hipoteca, lo que elevaría el coste

pero… ¿es posible que los diferenciales suban más?

si atendemos a los datos del banco de españa, el diferencial medio de nuevas hipotecas llegó a estar por debajo del 0,65% en el año 2008, así que desde entonces hemos subido hasta el 1,48%, es decir, un 0,83%, lo que en la tabla anterior equivale a una caída del precio de la vivienda cercano al 8%

en la tabla adjunta mostramos una comparativa de los tipos medios de varios países europeos, y a simple vista parece ser que por desgracia nos queda recorrido al alza

aunque los datos no reflejan las subidas de tipos experimentadas durante los últimos 6 meses de este año, se puede observar cómo la mayor parte de los grandes países europeos han aprovechado la caída del euribor para incrementar sus márgenes, asignatura pendiente en españa (en el caso del reino unido, el índice de referencia – libor – es incluso inferior al euribor)

entonces, ¿qué debemos hacer?

partiendo de la base de que las necesidades y posibilidades de cada uno son distintas, las recomendaciones que podemos dar son:

- haz ofertas a la baja, pero dentro de un límite razonable (comparando las alternativas disponibles)

- invierte un poco de dinero en tasar las viviendas en las que estás interesado, para determinar el precio de mercado y además conocer más información sobre la vivienda (un coste de 300€ sobre una inversión de 150.000€ es algo muy razonable)

- negocia la hipoteca con diferentes entidades, para tratar de conseguir el mejor precio posible

- si tienes ahorros disponibles, financia menos del 80%, esto reducirá la carga de intereses y además te ayudará a conseguir mejores condiciones de los bancos

- contrata la hipoteca al menor plazo posible: el plazo tiene un fuerte impacto en el total de intereses a pagar, si puedes firmar a 20 años mejor que a 30 años

conseguir la mejor hipoteca posible es fundamental para nuestra economía, si crees cumples con las condiciones y no la consigues, ponte en contacto con idealista.com/hipotecas, somos asesores especializados y podemos ayudarte

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Hipotecarse ahora es cometer suicidio ritual.

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Mucha gente anda con el palo y la zanahoria delante del morro, o directamente metidos en el culo, cantando como tontos "la vivienda baja, la vivienda baja".

Parece ser que el coco no les llega para pensar que si la vivienda baja, es porque también bajan los sueldos; exacto: lo que realmente cuesta pagar una vivienda no sólo no ha bajado, sino que HA SUBIDO.

Y prueba de ello es que conseguir ahora una vivienda es más dificil que nunca, bien sea por precio o por financiación. O por ambas.

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depende de lo que bajen si bajan a 1000m2 *90m2= 90.000 pavos .el tocatejismo sera lo ideal..

llegar al banco, sacar el calcetin sudao con el rollo de billetes de 500€ no tiene precio,para todo lo demas cipotecar-se

AHORRAR (palabra maldita que han intentado borrar del diccionario; en la hemerotecas todavía la puedes encontrar).



El verbo se utiliza así (puesto que ya se ha olvidado su uso en la noche de los tiempos)
http://buscon.rae.es/draeI/SrvltGUIVerbos?IDVERBO=671



Es como FOLLAR, pero al revés.

Permítame que discrepe.

TEMPORALMENTE, sí que será difícil comprar una casa. Cuando pase la tormenta y los precios bajen lo que tienen que bajar (descuentos acojonantes) ya veremos si es tan difícil. Menos sueldo, esta claro, pero precios NI DE LEJOS LOS QUE HEMOS VIVIDO.

Por otro lado, de qué le sirve al que le dieron una hipoteca hace 7 años, hace 4, hace 2 si:
1.- Su inmueble se está devaluando.
2.- Su sueldo está congelado.
3.- Su sueldo se ha reducido.
4.- No tiene sueldo, ni ingresos suficientes con los trapicheos.
5.- No tiene ni trapicheos.
6.- El euribor hará lo que le de la gana.
7.- Le quedan, en el mejor de los casos, 15 años de hipoteca. En el peor 30 años de hipoteca.

NO SIRVE DE NADA.
Se la han metido doblada, torcida, recta, en oblicuo, al bies, lateral, frotal, por la retaguardia y por la vanguardia, por arriba, desde abajo, por el medio... Y ADENTRO!!!!!!!!

Mal es poco.

FATAL.