Burbuja.info - Foro de economía > > > Que precio crees "justo" por vivienda media??
Ver Resultados de Encuesta: Que precio crees justo por vivienda tipo??
menos de 60.000 euros 12 2,88%
de 60.000 a 100.000 euros 111 26,62%
de 100.000 a 150.000 euros 117 28,06%
de 150.00 a 200.00 euros 94 22,54%
de 200.00 a 250.000 euros 54 12,95%
más de 250.000 euros 29 6,95%
Votantes: 417. Esta encuesta está cerrada

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  #11  
Antiguo 03-mar-2007, 19:02
bestia bestia está desconectado
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Cojamos un sueldo medio, 1000 euros por ejemplo, hay gente que esta por encima de esto y gente que esta por debajo, asi que los 1000 euros es bastante representativo.

Lo dividimos entre 3: 333 euros, esta debería ser la cuota y ponemos unos 15 años para pagarlo: 333 x 12 x 15 = LO QUE DEBERIA COSTAR UNA VIVIENDA REALMENTE.

Habrían unos intereses pero se compensaría con el 20% de entrada que daríamos asi que debería quedar por ahi.

Por eso he votado la 2a opción.

Hombre, yo he planteado lo mismo pero para una pareja de mileuristas, no para una sola persona, con lo cual me da el doble que a ti (333x2), que creo seria algo más real, que tampoco pretendamos que nos regalen los pisitos ahora..., por tanto yo he votado la 3ª opción
Supongo que piensas en un pisito de esos de soltero con una habitación y poco mas de 40 m2, ¿no?


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  #12  
Antiguo 04-mar-2007, 09:51
hannover hannover está desconectado
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Pues bueno pagamos el clima,en alemania nos ahorramos aire acondicionado en verano.


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  #13  
Antiguo 04-mar-2007, 13:43
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
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Iniciado por Mulder
Cojamos un sueldo medio, 1000 euros por ejemplo, hay gente que esta por encima de esto y gente que esta por debajo, asi que los 1000 euros es bastante representativo.

Bueno, esto lo discutimos hace tiempo en un post, estoy totalmente de acuerdo en que 1000€ es representativo, quizá cercano a la moda pero no a la media:
Iniciado por ruben.600rr
Por ejemplo, en Madrid el salario medio es de aprox. 1872€/mes (http://www.elmundo.es/mundodinero/20...164649565.html). Si respetamos la máxima de hipoteca por el 80% de la vivienda, max 20 años, cálculo de los tipos a actual +1 punto, una persona con el salario medio en Madrid (lugar de trabajo) debería de poder comprar una vivienda media por 98.862€, cuota 600€/mes teniendo 25000€ ahorrados, al 6% de interés en 20 años y con un 10% de gastos (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas).

Por lo tanto la vivienda media en Madrid (y esta no es desde luego un zulo de 50m2 en Getafe)debería rondar los 100K€ en una situación natural.

Considerando el piso medio el que nos propone trasguAstur (con el que también estoy de acuerdo en las medidas y zona):
Iniciado por trasguAstur
pongamos unso 100 m2 en una zona sin ser centrica, que no esté en el quito coño. Vamos, una zona "obrera" como se solía llamar antes.

Aquel con el sueldo medio debería poder comprar la vivienda media.

Pero el grueso de los trabajadores tienen un sueldo que no llega a la media (la moda) estos deberían poder comprar un piso en la moda que será peor y más pequeño que el de la media.

Si consideramos que el sueldo familiar (destinado a que viva la familia) incluye 1,5 sueldos el precio de la vivienda podría ascender en un estado natural. No considero razonable que el sueldo familiar sea 2 veces el sueldo medio.

En resumen, para vivienda en Madrid con precios de Madrid, mi opinión es que el precio de la vivienda media sería: 100000€ a 150000€.


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  #14  
Antiguo 04-mar-2007, 16:48
Beborn Beborn está desconectado
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¿Cómo se explica que haya 11 personas que han votado por la opción "más de 250.000 euros"?
E incluso 20 personas que han votado por "de 200.00 a 250.000 euros" ...



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  #15  
Antiguo 04-mar-2007, 19:13
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Iniciado por Bobojista
qué estás hablando? no tienes ni idea, España tendrá mas territorio que Alemania, pero y el clima dónde lo dejas? o eso no hay que pagarlo? que están deseando todos los alemanes venirse para aca de veraneo y comprarse algo, seguid soñando.

Entonces el m2 en Gambia debe de costar un huevo no?
Sigue soñando pequeño saltamontes jejejeje


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  #16  
Antiguo 05-mar-2007, 18:11
hannover hannover está desconectado
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Según Patrick Killelea la vivienda debe costar 3 o 4 sueldos anuales para que los bancos consideren que es un crédito de buena calidad.P.E.: Sueldo 1000€x 3,5= treinta y cinco mil (Hay burbuja en Espana?).Otra regla de buen cubero es el alquiler,el preci de una vivienda corresponde con 100 a 200 veces su alquler.Alquiler 500€(ya es caro para un sueldo de 100€,hace falta dos trabajando) 500 x 150 = 75.000€.Los precios de Espana son alucinantes,parece que les han hecho la boca un fraile a los vendedores...


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  #17  
Antiguo 05-mar-2007, 18:27
Mulder Mulder está desconectado
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Cuando he dicho sueldo medio alrededor de los 1000 euros me refiero a la media del pais, está claro que en zonas como Madrid o Barcelona los sueldos medios están más altos y debería usarse como medida el sueldo medio de aquellas zonas.

Por otra parte no creo que pagar un piso con UN solo sueldo sea una tontería teniendo en cuenta que nuestros padres lo hicieron asi. No se trata de que nos regalen los pisitos pero tampoco que se trata de que nos timen.

De todas formas el que crea que un piso debería pagarse con dos sueldos no tiene más que cambiar el punto de partida de la operación, al final las cuentas nos siguen dando una idea de lo super-sobreinflado del precio que tiene la vivienda y de que hay que estar loco para meterse en estas condiciones.

Además muchos de este foro sabreis que mi opinión es que en un tiempo no muy lejano habrá una bajada brusca de entre el 50%-60% debido al pánico vendedor, este llegará cuando todo lo que sea pisitos le apeste hasta al más recalcitrante nuncabajista y cuando nadie se lo espere.


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  #18  
Antiguo 05-mar-2007, 18:28
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Pues yo he votado de 60k a 100k, poniendome en el extemo mas bajo de mi votacion (y considerando que a ese precio no corresponderian 100 m2, sino mas bien 60-65, y que para los de 100m2 seria el extremo mas alto del intervalo que he votado), yo no podria pagar mas, y eso ya poniendome generoso, 20 años lo que me parece ligeramente excesivo, y con unos intereses del 5% que son los que se pagan ahora con el euribor en el 4,1 (Yo considero neutros unos tipos de interes de entre el 4-5% que nos daria un euribor algo mas alto que el que hay ahora), y con un gasto del 40% de los ingresos familiares (tambien ligeramente excesivo) . Tambien me sale aproximadamente 4 anualidades brutas. Estos numeros mejoran sensiblemente, acercandose a lo aceptable, aportando una entrada del 20% que seria lo mas cabal.

¿Burbuja? En españa no sirve ese termino, esta por inventar el que lo defina.


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  #19  
Antiguo 05-mar-2007, 18:34
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Iniciado por Mulder
Por otra parte no creo que pagar un piso con UN solo sueldo sea una tontería teniendo en cuenta que nuestros padres lo hicieron asi.

Yo creo que la actual necesidad de dos sueldos es una solucion transitoria desde el punto en que el unico que trabajaba era el hombre (y que incluso podria hasta estar mal visto que trabajara una mujer) hasta el punto en que entre la pareja se decidira quien trabaja y quien se queda a atender los asuntos familiares. En este tiempo de transicion, como en todas las transiciones, hay efectos colaterales, y los afectados son nuestros hijos. Pero ese ya es otro tema, si a alguien le apetece se podria abrir otro hilo al respecto.


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  #20  
Antiguo 05-mar-2007, 18:34
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...600€/m2...


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