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  #21  
Antiguo 02-mar-2007, 12:55
goa goa está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Por supuesto!! Pero se trata entonces de crear un negocio!! No comprar una vivienda!! Lo que sucede es que a estas alturas confundimos vivienda con negocio y eso es lo que está generando una distrofia social de grandes dimensiones!!

Si quiero montar un negocio, porque sé de un tema, quiero dedicarle mucho tiempo y veo posibilidades de ganar dinero... entonces hago un trato con el banco basado en expectativas de ganancias para mí sobre una base de productividad.

Pero hoy en día la productividad como negocio está despareciendo. la norma es: yo pido una hipoteca al banco, mi piso siempre sube y siempre lo puedo vender por más de lo que me costó.

Las dos consecuencias son falsas. Y el tiempo lo demostrará. Sólo es necesario que socialmente nos pongamos manos a la obra o que disminuya el número de personas inmigrantes ilegales que hacen que la vivienda sea escasa por culpa de unos políticos corruptos aliados con las grandes entidades financieras para impedir crear más vivienda con la que paliar este déficit.
Pero no hay mal que mil años dure!!!! Y las deudas de 50 años son de 50 años amigo!!

No te hagas lios, ya digo que hay casos en los que hipotecarse es mas rentable que no hacerlo.

Hay que pensar que la hipoteca es distinta al negocio. El negocio, si no lo creas, tiene gasto cero. Pero con la hipoteca, si no la creas, tienes el gasto del alquiler.

Si los intereses que pagas por la hipoteca son menores que el alquiler, y te puedes permitir las cuotas con soltura, sigo pensando que casi siempre es mejor hipotecarse.

Bien es cierto que ahora en España hay que tener mas factores en cuenta porque la vivienda puede bajar mucho.......pero un escenario racional, con viviendas subiendo con el IPC, creo que intereses menores a alquiler es una regla de oro.

Última edición por goa; 02-mar-2007 a las 14:25


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  #22  
Antiguo 02-mar-2007, 12:59
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Esto sí que no lo entiendo...

En el caso que te planteo (el primero), no aconsejas pasar efectivo para reducir deuda porque se reduce el colchon por debajdo e los 6000.

El segundo caso es el opuesto: ampliar deuda para ampliar el colchon a 6000.


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  #23  
Antiguo 02-mar-2007, 13:06
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Iniciado por goa
No te hagas lios, ya digo que hay casos en los que hipotecarse es mas rentable que no hacerlo.

Hay que pensar que la hipoteca es distinta al negocio. El negocio, si no lo creas, tiene gasto cero. Pero con la hipoteca, si no la creas, tienes el gasto del alquiler.

Si los intereses que pagas por la hipoteca son menores que el alquiler, y te puedes permitir las cuotas con soltura, sigo pensando que casi siempre es mejor hipotecarse.

Bien es cierto que ahora en España hay que tener mas factores en cuenta porque la vivienda puede bajar mucho.......pero un escenario racional, con viviendas subiendo con el IPC, creo que intereses<alquiler es una regla de oro.

Todas las cuentas que tú haces dependen de tres factores:

1- Demanda del alquiler
2- Precio del alquiler
3- Precio por el que compraste la casa

En BCN o Madrid centro estos dos factores son muy favorables en estos momentos. (ojo en el último no ha aumentado el número de viviendas alquiladas en BCN). Piensa una cosa: con tanta vivienda de propiedad, estás seguro que el alquiler es un valor seguro? Dependerá del precio, por supuesto.
Pero nadie te asegura que sea así siempre. Si cambia la política inmobiliaria como todos deseamos la tortilla se dará la vuelta. En cualquier caso es un riesgo, un riesgo que dura tantos años como dure la hipoteca.

Esto es lo mismo que comprarse una plaza de párking mediante un préstamo pensando que alquilándola vas a amortizarlas. Pero si no consigues alquilarla... En esas está ahora mi hermano, que pedido un préstamo para comprar una plaza de párking. El problema es que una vivienda es indispensable, una plaza de párking no. Por eso le cuesta alquilarla.

Por tanto existe un riesgo.


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  #24  
Antiguo 02-mar-2007, 13:10
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Iniciado por Blackbird
El segundo caso es el opuesto: ampliar deuda para ampliar el colchon a 6000.

Vale, era el segundo que no entendía. Bueno, a ver, hay que hacer cálculos... no te voy a decir así a bote pronto. Necesitariamos la hoja de cálculo de la hipoteca (seguro que hay muchos cipotecados que ni la tienen, ni siquiera saben que existe...) y los ingresos de la familia.

En cualquier caso, hay que encontrar un equilibrio entre deuda y colchón...


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  #25  
Antiguo 02-mar-2007, 15:28
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Vale, era el segundo que no entendía. Bueno, a ver, hay que hacer cálculos... no te voy a decir así a bote pronto. Necesitariamos la hoja de cálculo de la hipoteca (seguro que hay muchos cipotecados que ni la tienen, ni siquiera saben que existe...) y los ingresos de la familia.

En cualquier caso, hay que encontrar un equilibrio entre deuda y colchón...

No entiendo tu razonamiento.

En los dos casos estamos hablando de los mismo: elegir entre 3000 o 6000 de colchon, a cargo de incrementar/disminuir deuda.

Como es que el primer caso estas tan convencido, y en el segundo dudas?


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  #26  
Antiguo 02-mar-2007, 15:32
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Iniciado por Blackbird
No entiendo tu razonamiento.

En los dos casos estamos hablando de los mismo: elegir entre 3000 o 6000 de colchon, a cargo de incrementar/disminuir deuda.

Como es que el primer caso estas tan convencido, y en el segundo dudas?

Tanto en el primer caso como en el segundo hay que considerar lo que cobras y la cantidad de la cuota hipotecaria.

Me tengo que la primera pregunta y la segunda son las dos caras de una misma moneda. Mi mensaje:

Que tengas un colchón de varias cuotas hipotecarias SIEMPRE por si no puedes hacer frente a los pagos del mes corriente... (no es tan difícil de entender no?)

Respecto a las cantidades a amortizar. Depende de lo que reste a tus ahorros. Que si tienes 6.000€ y quieres amortizar 3000€... depende de tu capacidad de riesgo y de tus ingresos...


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  #27  
Antiguo 02-mar-2007, 15:44
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Iniciado por Blackbird
A ver, creo que sigo sin explicarme. Supongamos dos ejemplos:

1 - El señor A tiene 6000 euros ahorras, que son 6 meses de cutoa de 1000€. Le aconsejarias que hicieses una amortizacion parcial de 3000?

Sí, pero descontando gastos extraordinarios futuros. X ejemplo, si te quieres cambiar el coche dentro de un año, pagarte un curso de inglés para el verano, hacer tal viaje...pues sí, pero descontando eso

Iniciado por Blackbird
2- El señor Btiene ahorrados 3000 euros, que son 6 meses de cuota de 1000€. Le aconsejarias pedir que el banco le devuelva 3000€ del capital ya amortizado (suponiendo que no le genere coste de gestion)?

--Sic, vamos a ver, el colchón está hecho para precisamente no endeudarse. Ya pedirás pasta si la necesitas.


Aparte, ahora hay cuentas a la vista que te pagan el 3% anual sin problemas de liquidez, con lo que las provisiones tampoco se te quedarán muriéndose de asco sin producir nada.

Por último, para el caso particular de quienes tengan hipoteca recargable, en donde se contrae crédito al tipo hipotecario, pues lo mejor es pulirse toda la liquidez, ya que siempre será preferible cargar con la posibilidad de necesitar crédito futuro que pagar sí o sí intereses por no amortizar


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  #28  
Antiguo 02-mar-2007, 15:45
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa

Depende de lo que reste a tus ahorros. Que si tienes 6.000€ y quieres amortizar 3000€... depende de tu capacidad de riesgo y de tus ingresos...

Eeeeexactamente esa es mi pregunta: Cual es tu capacidad de riesgo? Creo que, por lo que se ha respondido, esta en 6 meses de cuota.


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  #29  
Antiguo 02-mar-2007, 15:49
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Iniciado por burbufilia

Por último, para el caso particular de quienes tengan hipoteca recargable, en donde se contrae crédito al tipo hipotecario, pues lo mejor es pulirse toda la liquidez, ya que siempre será preferible cargar con la posibilidad de necesitar crédito futuro que pagar sí o sí intereses por no amortizar


Ole burbufilia... Ves venir a la gente desde un quilometro de distancia.


Eso esta detrás de mi plantemiento: Con la reforma de la ley hipotecaria, todas las nuevas hipotecas seran recargables.

Así las cosas: se debe aconsejar dejar el colchon lo más bajo posible? Sigue vigente los 6 meses de colchon?


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  #30  
Antiguo 02-mar-2007, 15:53
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Maravilloso invento la hipoteca recargable... es la más adictiva de todas porque bajo un tipo hipotecario te pules la pasta en bienes que no tienen nada que ver con el inmobiliario.

y encima desgravando!!!



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