Resumen: obligatoriedad de que el constructor y promotor contraten un seguro contra desperfectos constructivos.

La idea la promueve un amigo. Quien lo vea buena idea que firme.

Saludos

Antes de firmar me gustaría plantearle unas dudas, basadas en suposiciones mías que quizas sean erróneas.

¿el constructor no da garantía de las casas que construye?
¿si hay desperfectos no es por qué el arquitecto hizo mal su trabajo y no comprobo todo? ¿Los arquitectos y aparejadores no tienen un seguro que les proteje contra reclamaciones?

¿Su amigo tiene una compañía de seguros?

Gracias

el constructor normalmente es una S.L. o S.A. Y ya se sabe lo que pasa con las sociedades en este país.


Cuando reclamas han desaparecido.


Los arquitectos y aparejadores "hoy" pierden la mayoría de su tiempo en hacer las enciclopedias en que se han convertido los proyectos y en las interminables gestiones ante el hay-untamiento de turno. Lo que les deja menos tiempo que antaño para "controlar".

Por otro lado es muy difícil "controlar" a quien te paga. Es una perversión del sistema, pero es así. Incluso en los buenos tiempos si "controlabas" demasiado te ibas al paro.

De hecho, lo normal es que los constructores hagan una S.L. para cada obra. Y luego adios muy buenas.

lo subo, que luego la gente se queja de lo mal terminados que están los pisitos.

Gracias a que alguien ha pensado en este tema.

La verdad es que está muy poco regulado. En mi comunidad hemos reclamado y la constructora desapareció justo al entregar la obra. El promotor contrató una cuadrilla para hacer los repasos y se hicieron regular. El promotor parece que no tiene bienes aparte de varios aparcamientos que no valen un pimiento ya que en lal zona se aparca bien. Mucho me temo que apenas alcancemos a cubrir los gastos de la demanda.

Además hay que pensar que no siempre la culpa será de los tecnicos, aparejador o arquitecto. Que pasa en esos casos?

Hay que obligar a que las empresas puedan responder. Al fin y al cabo quien te vende el piso deberia tener más obligaciones y garantías. No dan 7 años los de KIA por un coche?

La idea es buena;

que el constructor/promotor subcontraten sus garantías con una empresa más grande aseguradora, la cual se cuidará muy mucho de vigilar que en la obra todo se haga correcto para palmar menos en siniestros.

La realidad es que hay poca obra nueva donde poner en marcha la idea.

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Cuando uno va a comprar cualquier cosa, lo primero que se fija es en el fabricante (marca). Las marcas más conocidas suelen ser más caras, pero la "marca" se paga porque tiene una trayectoria de calidad y satisfacción del cliente.
Lo mismo debería hacerse al comprar una casa, mirar quien será el promotor y comprobar que éste sea de fiar. Me vale lo mismo un promotor grande que uno pequeño.

Donde yo vivo hay tres o cuatro promotores-constructores de los de toda la vida, y seguro que si en los pisos que venden hay alguna chapuza, no dudará en repararlo.

El problema es que nos cegamos tanto con los putos pisitos que nos dá igual comprarselo a una empresa seria que a una cuadrilla de chimpances fumadores.

La misma gente que lleva un ayfon porque un nokia es de pobres, luego compran su zulo al promotor más cutre que encuentran.

Bastaría con una persona a pié de obra, un encargado es él más idóneo por su experiencia, pero hay que pagarla.
Si el proyecto y dirección de obra incluyera eso, resuelto el problema.
Si la obra es de 100 viviendas, por ejemplo, 1 persona, sin son varias pequeñas,idém.
La dirección de obra visita la obra cada semana o dos semanas, imposible verificar toda la obra, las empresas de control de calidad suelen tener personal sin experiencia, no hay más que verlos revisando un forjado, casi ni saben andar por él y en cuanto adquieren una poca, se marchan, pues suelen cobrar muy poco.
El jefe de obra ejerce de economista y el jefe de producción carece de experiencia y además están a sueldo de la constructora y lo único que buscan es un reformado.
Las cuadrillas trabajan a destajo y mal pagadas por lo que tratan de hacer los más m2 posibles, en todos los gremios, estructuras, albañilería, fontanería, electricidad, calefacción, aire acondicionado, aluminio, pintura, etc., ¿quién puede controlar todo eso?, el encargado sólo imposible, con las tareas administrativas, más controlar replanteos, control de materiales, reuniones, broncas con cuadrillas, etc., todo eso contando que sea buen profesional.
Por cierto, con la crisis, las empresas prefieren contratar algún oficial adelantado y ahorrar el sueldo de los buenos profesionales, los que están en casa o haciendo trabajos por su cuenta donde ganan más y con menos responsabilidad, este tema sería largo de contar, en otro momento quizás lo haga.