No lo he visto así que pego:

Bankinter cree que hay 200.000 viviendas "invendibles" que exigen rebajas del 50%

• Admite que la banca da créditos ventajosos para vender sus propias viviendas

Bankinter pinta un futuro gris para el sector inmobiliario. En su opinión, todavía quedan por delante dos años de demanda en niveles mínimos por culpa de las altas tasas de desempleo, que sólo en 2011 hundirá la venta de viviendas nuevas hasta los alrededor de 200.000 inmuebles, un 55% menos de lo que se vendió en 2007, el año con mayor demanda de la historia (412.000 viviendas).

Bankinter pone de manifiesto que dentro de la heterogeneidad del mercado, en el que existen zonas premium en las grandes ciudades en las que se ha completado el ajuste, hay áreas del extrarradio y costeras en las que hay unas 200.000 viviendas "invendibles" a las que sólo se podrá dar salida con descuentos de hasta el 50%.

Según el último informe sobre el mercado residencial en España, los promotores seguirán ajustando su producción, con un mínimo histórico de entre 90.000 y 100.000 viviendas en 2012, año en el que los inmuebles terminados se situarán entre las 100.000 y las 120.000 viviendas.

Por tanto, con datos de oferta y demanda sobre la mesa, Bankinter señala que "el consumo del stock de vivienda en los próximos años no será fruto de un repunte de las compras, sino que se debe atribuir al dramático ajuste de la actividad constructora".
La evolución del precio de la vivienda

Bankinter calcula que el precio de la vivienda en España descenderá un 6% adicional hasta finales de 2013, completando un ajuste del 30% en términos reales desde sus máximos, y sólo comenzará a incrementarse a principios de 2014, cuando la economía sea capaz de generar empleo y se recupere la demanda.

De esta forma, al entidad financiera retrasa un año el ajuste del sector inmobiliario respecto a las previsiones realizadas el pasado mes de abril, y asegura que la actividad promotora no levantará cabeza hasta el último trimestre de 2014, cuando el stock ya se habrá reducido por debajo de los 500.000 inmuebles.

Hasta entonces, sólo los descuentos y una producción en mínimos, permitirán digerir de forma "muy lenta" un stock de viviendas que actualmente se sitúa según sus cálculos, entre las 850.000 y las 900.000 viviendas, de las que unas 200.000 ó 250.000 pertenecen a entidades financieras.
Crédito sólo para el piso del banco

Por otro lado, Bankinter señala que el otro gran problema del sector es la falta de crédito, ya que la dificultad de acceso a la financiación mayorista en plena crisis de deuda obliga a los bancos a ser más selectivos con sus clientes.

En este punto, Bankinter admite que "las entidades financieras que tienen un peso significativo de crédito a promotores en sus balances tienden a ofrecer condiciones de financiación ventajosas tan sólo para la adquisición de viviendas que figuran en su cartera de activos adjudicados, lo que supone una dificultad añadida para la financiación del resto de viviendas".

En el capítulo de soluciones, Bankinter se suma a las voces que, como los propios promotores inmobiliarios, consideran necesario desatascar el crédito creando un 'banco malo', y prevén que el partido que gane las elecciones camine en esta dirección, ya que las medidas fiscales "no van a propiciar por sí solas una mejora rotunda del contexto".

Según sus cálculos a partir de los datos de las propias entidades financieras, la banca tiene actualmente unos 68.000 millones de euros en activos adjudicados de los que, sólo el 55% son viviendas terminadas o en fase de construcción, y el resto suelos.

En su opinión, si se aislaran de esta forma los activos problemáticos "con un ajuste significativo en el valor de los activos" estimularía a las entidades financieras a aplicar importantes descuentos en la venta de su cartera de adjudicados, lo que aceleraría la demanda y reduciría la exposición problemática a la actividad inmobiliaria, que el Banco de España ha cifrado en 176.000 millones de euros.


Bankinter cree que hay 200.000 viviendas "invendibles" que exigen rebajas del 50% - elEconomista.es

Si son invendibles, la rebaja tiene que ser del 100% y en muchos casos, seguirian siendo caras.

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Veo los 200 mil y los multiplico x 10

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¿Sólo 200.000?
Acabo de pasarme hace un rato por chochocasa y de todos los inmuebles allí anunciados de mi pueblo (unows 30) sólo tres o cuatro estaban más o menos en precio.
El resto a precios del 2007

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Clama al cielo que el BdE les permita hacer esto. Es una vergüenza, o una desvergüenza. Especialmente en el caso de las cajas que han sido rejcatadas con el FROB.


Y ese "ajuste significativo en el valor de los activos" ¿como se iba a hacer si estás "aislando" esos activos? El ajuste ha de hacerse forzando la venta, no aparcando los activos (y menos con dinero público).

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Es que de hecho decir solo "invendibles", y sin dato adicional, solo puede querer significar que no se pueden vender o "encolomar" a nadie ni regalandolas.
Pero parece que ellos dicen o hablan de invendibles a los actuales precios, y que quizás bajándolas un 50%, la cosa cuele... Es decir, que están obviando las que son invendibles en términos absolutos (y sin relación con cualquier posible precio) y que creo que sabe más de uno que "las hay" y no pocas....

Marai, ... es que está claro que el morrazo de toda esta peña no conoce límites. Si te queda alguna duda, pasate por el hilo que se ha abierto con la última parida o desfachatez de la Chacón...

Bankinter cree que hay 200.000 viviendas "invendibles" que exigen rebajas del 50%

Bankinter no se entera:

Habla de las 200.000 viviendas de los panchitos y otros inmis, pero no se dan cuenta de que a esas habrá que meterles un -75%, de 180.000 euros a 40.000-50.000.

El 50% que dice Bankinter es el promedio de bajada de las 800.000 viviendas nuevas que tienen los banquitos en las ciudades, mientras en zonas de vacaciones y en pueblos el 70% de rebajón resultará inevitable.

Resumiendo: Intoxicando y mezclando churras con merinas.

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Invendibles, 50%...algo no cuadra.

Si son invendibles, ni si lo bajas un 50 ó un 100. Yo un piso en pocerolandia, por ejemplo, ni regalado. ¿Para qué? ¿Para pagar un IBI, una comunidad, un mantenimiento, unas derramas, etc? Eso acaba suponiendo un pico importante.

Y no lo voy a alquilar ni a tiros en cuanto esto reviente, salvo que el precio sea muy bajo.

Vamos, que lo comido por lo servido, y gracias.

Le cedo la compra a otro, yo paso.