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  #1  
Antiguo 02-mar-2007, 09:40
rory rory está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Bueno, lo siento mucho porque no es el lugar adecuado, pero como es un fondo inmobiliario.....algo sí que tiene que ver. De todas formas ya lo he intentado en el subforo de inversiones pero ninguno me habeis contestado

Hace 4 años contraté el fondo Banif Inmobiliario del Santander (todavía recuerdo a mis padres diciendo: "Mételo en algo del ladrillo, que eso está dando pasta y seguirá dando en el futuro..."). Bueno, tenían razón, pero tampoco ha sido esto jauja, y ya todo lo que huela a inversión en tocho me da repelús, le estoy cogiendo asquito...

El 28 de febrero se han cumplido los 4 años, a partir de los cuales no me cobran penalización, pero hay un problema... Este fondo tiene dos ventanas de liquidez, es decir, cuando se puede vender, y ahora me encuentro en la ventana 13 de febrero- 30 de octubre.

Ah! de puta madre! Pues me lo quiero quitar de encima ya y ese dinero utilizarlo para un viaje o lo que sea...Hete ahí que la señora telefonista, me dice que si vendo ahora, al principio del periodo que empieza el 13 de febrero, el dinero lo tendré retenido (no me lo pueden hacer efectivo hasta el 30 de ocubre o principios de noviembre). Esto es, 8 meses mi dinero en el limbo.

El caso es que de bolsa entiendo poco, pero veo que la cosa va a petar de un día para otro, así que estoy en un tris de sacarlo ahora mismo, pero con el inconveniente de tenerlo sin que se me haga efectivo durante 8 meses. Soy bastante miedoso para esto y aunque estos meses supiese que el fondo va a ir bien, me da igual dejar de ganar ese dinero.

Mi pregunta es ésa, ¿lo vendo ahora o me espero unos meses?

De todas formas, el que yo tenga que esperar 8 meses para disponer de mi dinero huele a claúsulña abusiva que tira para atrás. ¿en estos casos no hay ningun manera de solucionar esto?

un saludo y buenos días


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  #2  
Antiguo 02-mar-2007, 10:02
momo momo está desconectado
Forero en prácticas
 
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Hola,
no creo que te pueda ayudar mucho no tengo ni idea de fondos inmobiliarios, pero una vez me interesé por uno de La Caixa y al informarme sobre lo que tu quieres hacer entendí que tenían que buscar un comprador para que yo pudiese venderlo.
Supongo que esos márgenes de tiempo de los que hablas deben ser el máximo hasta que la propia entidad te lo recompra.
No te puedo ayudar más, al enterarme de eso evidentemente no compré y me despreocupé de saber nada más.


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  #3  
Antiguo 02-mar-2007, 12:55
rory rory está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Gracias de todas formas.

La verdad es que hay que leer muy bien la letra pequeña antes de firmar nada...


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  #4  
Antiguo 02-mar-2007, 12:56
Neu___ Neu___ está desconectado
Super Mario
 
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Off-Topic total pero me gustaría recalcar como vemos normal tomar a consejeros a padres, amigos y demas sobre temas financieros, en vez de dirigirnos a los consultores profesionales que ganan por comision, por tanto, realmente se preocupan del tema.

No se si será tu caso o no, pero por lo que veo, es la norma.

Perdon por el off-topic.


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  #5  
Antiguo 02-mar-2007, 13:09
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Iniciado por rory


Mi pregunta es ésa, ¿lo vendo ahora o me espero unos meses?

De todas formas, el que yo tenga que esperar 8 meses para disponer de mi dinero huele a claúsulña abusiva que tira para atrás. ¿en estos casos no hay ningun manera de solucionar esto?

un saludo y buenos días

a los fondos inmobiliarios no se suele afectar tanto las alzas o bajadas de precios sus beneficios suelen ser por las rentas. para valorar el patrimonio no suelen tasar los edificios a precio de mercado. seguramente el fondo haya tenido una rentabilidad del 5-7%.

Última edición por ex-burbujista; 02-mar-2007 a las 19:13


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  #6  
Antiguo 02-mar-2007, 13:36
Newclo Newclo está desconectado
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Yo tengo ese mismo fondo. Desde hace más de esos 4 años.
Sigo con él, el motivo: Se basa en el cobro de alquileres de importantes edificios ESPAÑOLES a grandes empresas de solvente reputación. Una bajada de los precio inmobiliarios afectaría a la valoración del fondo (en palabras de los gestores de banca personal) pero paulatinamente, pues sería sólo la valoración y no tienen porqué vendferlos. Además, basándose sólo en el alquiler, las perspectivas son de que siga subiendo, pues los alquileres suben cuando el precio de la vivienda baja, porque todos quieren alquilar. Nadie compra si los precios caen y prefieren seguir alquilando. Es lo que ha ocurrido en Argentina, Japón y lo uqe está pasando en USA y España: los alquileres siguen subiendo.


(PAUSA) Acabo de llamar al asesor para preguntarle (ya te pasaré mi comisión ) y :
- Es cierto lo de las fechas Ventana, tanto para Venderlo como para cambiarlo a otro fondo. Tiene que ser en su fecha
- Comisiones Decrecientes por cancelación: 4% el primer año, 3% hasta el 3º, 1% el 3º y 0% a partir del 4 año.
- La Valoración de los inmuebles afecta a la valoración del fondo en una PEQUEÑA proporción, son lso alquilers los que marcan la pauta. Esta revisión se hace una vez al año (no sé cuando, pero me lo dirá o al menos qué criterio siguen) y lo hace TASACIONES DE MADRID SA.
- En el contrato, o en la web, hay un listado deuáles son lso edificios que componen el fondo.
- EL FONDO LLEVA 2 AÑOS CERRADO, no admiten más clientes y es uno de los más solicitados ahora mismo para refugiarse, por su estabilidad y rentabilidad.

Espero que te sirva de algo, es sólo mi opinión (pero informada), soy conservador y no tengo ningún interés en que hagas una cosa u otra.


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  #7  
Antiguo 02-mar-2007, 13:43
manolosparrow manolosparrow está desconectado
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Iniciado por rory
Bueno, lo siento mucho porque no es el lugar adecuado, pero como es un fondo inmobiliario.....algo sí que tiene que ver. De todas formas ya lo he intentado en el subforo de inversiones pero ninguno me habeis contestado

Hace 4 años contraté el fondo Banif Inmobiliario del Santander (todavía recuerdo a mis padres diciendo: "Mételo en algo del ladrillo, que eso está dando pasta y seguirá dando en el futuro..."). Bueno, tenían razón, pero tampoco ha sido esto jauja, y ya todo lo que huela a inversión en tocho me da repelús, le estoy cogiendo asquito...

El 28 de febrero se han cumplido los 4 años, a partir de los cuales no me cobran penalización, pero hay un problema... Este fondo tiene dos ventanas de liquidez, es decir, cuando se puede vender, y ahora me encuentro en la ventana 13 de febrero- 30 de octubre.

Ah! de puta madre! Pues me lo quiero quitar de encima ya y ese dinero utilizarlo para un viaje o lo que sea...Hete ahí que la señora telefonista, me dice que si vendo ahora, al principio del periodo que empieza el 13 de febrero, el dinero lo tendré retenido (no me lo pueden hacer efectivo hasta el 30 de ocubre o principios de noviembre). Esto es, 8 meses mi dinero en el limbo.

El caso es que de bolsa entiendo poco, pero veo que la cosa va a petar de un día para otro, así que estoy en un tris de sacarlo ahora mismo, pero con el inconveniente de tenerlo sin que se me haga efectivo durante 8 meses. Soy bastante miedoso para esto y aunque estos meses supiese que el fondo va a ir bien, me da igual dejar de ganar ese dinero.

Mi pregunta es ésa, ¿lo vendo ahora o me espero unos meses?

De todas formas, el que yo tenga que esperar 8 meses para disponer de mi dinero huele a claúsulña abusiva que tira para atrás. ¿en estos casos no hay ningun manera de solucionar esto?

un saludo y buenos días

Yo lo he vendido en Febrero, por lo que no tuve que esperar a Octubre.
No le he sacado demasiado rendimiento, y preferí escapar de este tema.
En concreto, llevaba parado, e incluso perdiendo dinero intramés, por lo que lo vendí.
La chiquilla que me atendió me comentó que en esas fechas no existían comisiones por cancelar ya que el fondo iba a cambiar de gestores y también cambiar su política de inversiones.

No me gusta que cambien "políticas" sobre la marcha, y sin avisar, por lo que pasé de ellos.

De todas maneras, no me preocuparía mucho, si fuera tú, ya que invierten en valores más o menos seguros, y esto no caerá de forma dramática en tan poco tiempo. Es renta "casi-fija", y que me perdonen los puristas...

Lo que sí haría, sería informarme de las nuevas comisiones, que son muy listos y te meten el rejón sin avisar.!!!


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  #8  
Antiguo 02-mar-2007, 13:46
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Iniciado por Newclo
- En el contrato, o en la web, hay un listado deuáles son lso edificios que componen el fondo.
- EL FONDO LLEVA 2 AÑOS CERRADO, no admiten más clientes y es uno de los más solicitados ahora mismo para refugiarse, por su estabilidad y rentabilidad.

Espero que te sirva de algo, es sólo mi opinión (pero informada), soy conservador y no tengo ningún interés en que hagas una cosa u otra.




el banif inmobiliario aunque te diga tu asesor de banca personal que esta cerrado, se puede contratar desde openbank

vete a la pagina de openbank-fondos de inversion-busqueda de fondos-restringe la busqueda por inmobiliarios yte aparecen 2 fondos listos para contratar, que son

BBVA Propiedad FII BBVA Gestion EUR 5.5 2.8 1.5 - Destacado
Santander Banif Inmobiliario FII Santander Real Estate S.G.I.I.C EUR 5.9 1.5 0.8


si amiguito, a ver que te dice tu asesor respecto a eso (ponle colorado)


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  #9  
Antiguo 02-mar-2007, 14:01
rory rory está desconectado
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Gracias a todos por las aportaciones.

Bueno, me quedo más tranquilo con la información que me habeis proporcionado. Si es que estoy de un despreocupado con estas cosas...
Por ahorá optaré por dejarlo como está y cuando se acerque octubre lo venderé.
Ignorante de mí, creía que un batacazo de los valores inmobiliarios de la bolsa le podía afectar seriamente, pero viendo que es bastante seguro...

Mil gracias


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  #10  
Antiguo 02-mar-2007, 17:54
Newclo Newclo está desconectado
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Gracias GuerraPsicologica por la información de que se puede contratar desde Openbank. Un nuevo argumento para presionar. Y desconfiar...
No obstante, espero que el resto de información sea cierta, y no caiga de golpe con correcciones de precios de los inmuebles. Me habrán sacado pasta con esa jugada si es asi, pero me lo llevo todo y de la manera que más les joda.
Otra cosa que no me encaja es lo quue dice ManoSparrow de que no le daba mucho rendimiento o que perdía dinero intrames. A mi me da una rentabilidad aceptable sabiendo lo que es: un fondo con poco riesgo.


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