No he conseguido encontrar nada sobre el tema en el buscador así que abro este hilo para preguntar sobre las experiencias de aquellos que están escriturando la compra del piso por encima del valor real de la operación.
Se está poniendo de moda este sistema para conseguir financiar operaciones a más del 80 %.
Para aquellos que no ven la jugada un ejemplo inventado:
Piso que se quiere vender por 80.000 por el que el banco de pedirle financiación solo dará una hipoteca de 64.000 (80 % de los 80.000) con lo que el comprador tiene que desembolsar 16.000 más unos 8.000 o 9.000 de gastos.
Ahí entra la "jugada"... ¿y si declaramos la venta por 120.000 ?
Pues que el banco puede hipotecar hasta 96.000 y se cubre el 100 % más gastos de compra.

Una locura? sí, pero me consta que se hace actualmente.

Supongo que estado en el foro en el que estamos no habrá ningún incauto que lo haya hecho, pero igual hay conocidos, familiares que sí.

Y para nota, ya es ver los inconvenientes legales que supone destapar el "pastel" de la declaración falsa ante notario.

Cuanto tengas que pagar el IBI-contribución urbana no te parecerá tan gran idea...


Edito para pole

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Me parece pésima idea y por eso pregunto experiencias.
Te olvidas que se paga ITP del sobreprecio de compra también.

P.D. Creía que no me hacían ni la pole

Entonces coincidimos que es pan para hoy y hambre para mañana...
Algún pepito ilusionado picará...


Y he editado para hacerte la pole

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AL IBI (que es la contribución urbana) no le afecta. Otra cosa es al ITP-AJD que aumentará su base impnible y por tanto pagarás más.

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Y tanto que picarán, han pasado por delante de mis narices unas escrituras con ese procedimiento: pagos en efectivo abultados previos y luego en la firma todo por tranferencia bancaria previa constitución de hipoteca.

¿el vendedor te da dinero en B para que le pagues?

No, se declaran precibidas en efectivo las cantidades antes de la firma. Si no superan unas cantidades se puede hacer.
Es como si se hubiera hecho un contrato de arras con pagos importantes o lo que hacen las immobiliarias con los pisos sobre plano.

Tu te crees que los mayores HDLGP de este país, que son los bancos, son tontos ???

El banco mandará a un tasador, y no solo NO tasará el piso en los 80.000 que dices que vale, sino, que al no ser un piso de su stock, lo tasará en 50.000, con lo cual como muchisimo prestará para dicho piso unos 40.000 eurillos (en el mejor de los casos)

Eminencia el IBI no se paga por la escritura sino por el valor catastral

Le vamos a pedir estudios a los de la pole