Burbuja.info - Foro de economía > > > Para los que duden sobre lo que cuesta construir en realidad un piso.
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  #1  
Antiguo 01-mar-2007, 15:32
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Suponiendo que el valor del suelo fuese gratis, echad cuentas sobre a cuánto saldría el m2.
Y echad cuentas tb. sobre los beneficios que se pagan en el resto de los precios, ya sea por valor del terreno, ya por el margen de beneficios.

De ahí podeis sacar a cuánto asciende la estafa en el resto de los casos.



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  #2  
Antiguo 01-mar-2007, 15:46
El_Presi El_Presi está desconectado
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pues calcula aquí:

http://www.finanzas.com/id.9143792/noticias/noticia.htm

MADRID (AFX-España) - Urbanizaciones y Transportes SA registró una pérdida neta de 1,3 millones de euros, frente al beneficio de 3,9 millones registrado en 2005
En 2006 el grupo desembolsó 6,7 millones de euros en la construcción de 181 viviendas en la Urbanización Valcastillo de Píoz, en Guadalajara, cuyas ventas no figuran todavía en las cuentas.

Sale a 30.000 € por vivienda


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  #3  
Antiguo 01-mar-2007, 15:51
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por El_Presi
pues calcula aquí:

http://www.finanzas.com/id.9143792/noticias/noticia.htm



Sale a 30.000 € por vivienda

Coincide bastante con los calculos del Menisterio Trujillero:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...7&postcount=35


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  #4  
Antiguo 01-mar-2007, 16:12
cartero cartero está desconectado
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Los valores catastrales que he ido viendo en mi ciudad oscilan entre los 400 y 600 euros el m2 en la obra nueva.


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  #5  
Antiguo 01-mar-2007, 19:37
Newclo Newclo está desconectado
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Bueno, pues por esas cifras andará el "suelo" de los precios... el cielo ya lo hemos tocado y ahora caemos.... eso sí cuánto feliz hay todadía en las nubes!


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  #6  
Antiguo 01-mar-2007, 19:48
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
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Iniciado por Newclo
Bueno, pues por esas cifras andará el "suelo" de los precios... el cielo ya lo hemos tocado y ahora caemos.... eso sí cuánto feliz hay todadía en las nubes!

Hace unos 8 años estuve a punto de comprar un terreno con un amigo y construirnos dos pareados.

Hablamos con un amigo arquitecto, trazamos unas líneas sobre el papel, hablamos un poco de calidades y en un par de días nos dió un presupuesto, 132000€ por los dos pareados de 250m2 c/u con el proyecto pero había que sumarle las licencias y otros temas municipales...

Esto incluía cimientos, garaje bajo tierra, planta baja y primera planta, con sanitarios, ventanas, las calidades las elegimos a nivel bastante bueno pero no entramos en detalle.

juan carlos.aparejador y otros expertos en el tema ¿qué opináis de esto?

Al final tuvimos problemas con el terreno (pasta) pero si llego a saber lo que iba a pasar hubiese revuelto cielo y tierra para solventarlos. Ahora me toca esperar al ciclo bajista.


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  #7  
Antiguo 01-mar-2007, 20:11
aerofriqui aerofriqui está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Este es un tema recurrente por lo que he de plantearme el hacer algo serio..subir algun plan de negocio en excell o escaneado..

Siendo breve y resumiendo..

Bloques de viviendas.. calcula 90.000 pts/m2 construido
Chalets.. depende de la cantidad, el tamaño.. etc, etc..pongamos 110.000

Mas gastos financieros, proyectos, licencias.. etc etc..

Al final mete unos 1000€/m2

El "famoso suelo" puede salir muy barato.. o casi gratis.. o puede constituir el 45% de la edificabilidad..(si hicieramos 100 pisos, le tendriamos que dar al dueño 45 pisos limpios)...

En los años 60- 70 y 80s.. el negocio era construir..
En los años 90.. el negocio era promover..
En los 2.000...el negocio es el suelo..

Saquen sus conclusiones..

Pero Juan Carlos, ¿por qué el suelo es tan caro? Este país no es Japón, el suelo abunda. Sé que los ayuntamientos están detrás (tienen que autorizar qué suelo es edificable y cuál no) pero eso no tendría porqué incrementar el precio. No lo entienod, de verdad.


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  #8  
Antiguo 01-mar-2007, 20:43
Bartolo Bartolo está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
El "famoso suelo" puede salir muy barato.. o casi gratis.. o puede constituir el 45% de la edificabilidad..(si hicieramos 100 pisos, le tendriamos que dar al dueño 45 pisos limpios)...

Pues casi me parece poco.
A ver si te suena.
Un ayuntamiento tiene un suelo de 1800 metros, y quiere hacer vivienda protegida, porque el ayuntamiento es muy guay y mira mucho por el pueblo y esas cosas...
Deciden que hay terreno para 60 viviendas, y sacan a concurso el tema pidiendo 4 millones de euros a los interesados en construirlas.

Cuentas:
Precio fijado para la vivienda: 120000 euros
Repercusión del precio del suelo en cada vivienda: 66000 euros.

Eso me suena a que sale a más del 45%, jeje.

http://www.heraldo.es/heraldo.html?noticia=186458


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  #9  
Antiguo 01-mar-2007, 20:46
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Bloques de viviendas.. calcula 90.000 pts/m2 construido
Chalets.. depende de la cantidad, el tamaño.. etc, etc..pongamos 110.000

Mas gastos financieros, proyectos, licencias.. etc etc..

Al final mete unos 1000€/m2

Pero dices que para un chalet sale 660€/metro cuando hace 8 años me dijeron 270€/metro...

Las calidades las elegimos de lo más "normalito".. Pero ¿Ha variado tanto desde 1999 o es que el presupuesto nos lo hicieron mal?

No sé... Este tio por ese presupuesto nos hacía incluso la valla de ladrillo y alisaba la parcela para que luego hiciésemos lo que quisiésemos...

¿Esos 660€/metro son con muy buenas calidades, piscinas?

Lo que comentas del excel podría ser muy util, es cierto que este tema es recurrente y te he visto tratarlo a menudo. Nos harías un gran favor.


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  #10  
Antiguo 01-mar-2007, 20:53
jofrean jofrean está desconectado
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Para el que preguntaba por qué el suelo es caro:

Pues porque el que tiene el suelo se sabe de memoria la hoja de cálculo de Juan Carlos y hace las cuentas de la siguiente manera: A cuanto se venden por aquí los pisos (en estos últimos años: a cuánto se van a vender de aquí a unos años aquí los pisos), pues le quito el coste de construcción y un margen para el promotor, y eso es lo que pido por el suelo. Que no me lo pagan, pues me espero tan tranquilo, que esto se sigue revalorizando. Total, no pago apenas impuestos por el suelo y nadie va a expropiarmelo aunque sea un solar en medio de la ciudad con todo urbanizado...

Una de las cosas que no funciona, en este país hay leyes pero luego no se cumplen, es el llamado registro de solares. Si Ud. tiene un solar o un edificio ruinoso y no lo construye, rehabilita, etc, se le incluye en el registro de solares y si en el plazo de dos años no ha construido o vendido a quien construya, el primero que le interese que presente una oferta y se saca a concurso. Creo que la ley es de los tiempos del caudillo, igual que la obligación de avalar las cantidades entregadas a cuenta....


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