Fue uno de los máximos exponentes de la burbuja inmobiliaria, uno de los reyes del ladrillo. Y está ahora al borde de la ruina. El promotor sevillano Luis Portillo, expresidente de Colonial, se ha visto obligado a dejar prácticamente sin actividad a su holding empresarial, Zent Inversiones, y pedir auxilio a la banca para evitar la quiebra, que bordea ya desde hace un par de años.

De acuerdo con las cuentas del último ejercicio, depositadas en el Registro Mercantil de Sevilla, Zent tenía a 31 de diciembre de 2010 unos fondos propios negativos de 436,7 millones de euros, con lo que se encuentra en causa de disolución. ¿Y los ingresos? El hombre que llenó páginas y páginas en la prensa dirige una empresa con una cifra de negocio que no llega a los 5 millones.

Zent, que acumula una deuda total de casi 730 millones de euros -hay que tener en cuenta que se incluyen cuentas a pagar con empresas del propio grupo por 557 millones -, ha pedido auxilio a la desesperada a la banca acreedora. Pero no parece una misión nada fácil.
Los acreedores reclaman

Los impagos han provocado que Banco Pastor, Caja Duero y NovaCaixaGalicia hayan iniciado reclamaciones por intereses de mora y que el BBVA se haya visto obligado incluso a presentar una demanda de ejecución hipotecaria por un préstamo de 76,3 millones de euros, que sirvió a Portillo para tomar el control de Colonial, y que venció ya en diciembre 2009.

Aunque el empresario ha interpuesto también una demanda contra el banco por discrepancias respecto al valor de transmisión de las acciones de Colonial propiedad del grupo, que garantizaban la deuda, su posición no es ni mucho menos fácil. La madeja, lejos de desenredarse, está cada vez más liada.
Ingresos mínimos

Con unos ingresos de apenas 5 millones de euros en 2010, Zent Inversiones presenta un fondo de maniobra negativo al superar el pasivo corriente al activo en 123 millones de euros. Y lo peor es que al igual que pasó en el ejercicio anterior, Deloitte, la firma que se ha encargado de supervisar sus estados financieros, ha denegado su opinión "debido a los efectos muy significativos de las limitaciones al alcance; las salvedades y las incertidumbres descritas".

Portillo está al limite, con un nivel de actividad muy reducido y, según el auditor, la capacidad de la sociedad para seguir operando y poder afrontar el pago de sus compromisos financieros dependerá de "completar las reestructuraciones en curso con éxito" y de que se adopten "medidas que permitan su viabilidad futura". Los números no salen: Zent acumula en los últimos tres años unas pérdidas de 284 millones de euros y se enfrenta a numerosos conflictos y reclamaciones judiciales.

Además, según denuncia la auditoría, hay casos, como el de la sociedad Inversiones Dealman, donde existen tasaciones actualizadas por parte de un tercero independiente de los activos inmobiliarios, "por lo que, dado el deterioro sufrido por el sector, no nos es posible concluir acerca de la necesidad en su caso de registrar un deterioro en relación con la participación indirecta de Zent".
Conflicto con Colonial

Portillo tiene demasiados frentes abiertos, aunque quizá es Colonial el que más le preocupa en este momento. La inmobiliaria demanda al empresario 696 millones por la compra de Riofisa cuando él era presidente de la compañía. Portillo se hizo en 2007 con Riofisa, especializada en la edificación y gestión de centros comerciales, por 2.000 millones. No obstante, hubo voces que clamaron al cielo al asegurar que el valor real no superaba los 400 millones. Ya era tarde.

Colonial le demanda ahora casi 700 millones como indemnización por entender que el precio de compra de Riofisa estaba inflado. Además, ha solicitado al juez que instruye el caso una "valoración neutral" de aquella operación. Las cosas se complicaron y la Bolsa y el estallido de la burbuja inmobiliaria hicieron el resto sobre todo si se tiene en cuenta que Portillo estaba metido en otras andanzas: en 2006 había lanzado una opa sobre Colonial desde Inmocaral y adquirido el 15 por ciento de FCC por 1.500 millones.

Colonial llegó a tener una deuda superior a los 8.000 millones. Portillo abandonó la firma a finales de 2007, tras varios intentos infructuosos de vender la compañía a distintos fondos. Tras la salida del empresario, Juan José Brugera y Pere Viñolas, sus anteriores gestores, volvieron a tomar las riendas de la firma, de nuevo bajo el paraguas de La Caixa. En febrero de 2010, Colonial logró refinanciar su deuda y esquivar el que podría haber sido uno de los mayores concursos en España. Y Portillo lo sabe.