Buenos dias

Quiero realizar un estudio de los gastos fijos al margen de la hipoteca que tiene un propietario como puede ser la comunidad y el pago catastral.

Por ello pido a los conforeros que indiquen cuanto pagan de comunidad y cuanto de impuesto anual de IBI indicando los metros2 de su vivienda, Sede Electrónica del Catastro


Para asi con numero determinar hasta que punto sale mas barato vivir de alquiler que en propiedad son indicando gastos fijos sin incluir derramas comunitarias, libertad laboral ect...


gracias

IBI: 350e
Comunidad: 56e
Piso: 70m2 +plaza de garaje

IBI:54 E
Comunidad 22 e/mes

IBI: 590 euros.
Comunidad: Cero.

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Lo de los gastos indirectos es uno de los grandes olvidados. Las sorpresas son mayúsculas.
Sólo aportar al post que no es representativo el costo anual de estos extras.
Sería más interesante la media de un lustro, quizás mejor 2 lustros.
También influye, y mucho, el año de la contrucción. De una vivienda nueva no se espera (a priori) obras mayores en unos 10 años.
Luego puede empezar la sangría, tanto real (desgastes, actualizaciones) como "ARTIFICIALES" (nuevas leyes y normativas más que sospechosas con tintes de aumento de seguridad pero con un transfondo de obligar a gastar dinero en plan jodienda).

Me refiero a cambios de bajantes, de toda la instalación eléctrica, fachadas, ascensores, rampas y elevadores por temas de accesibilidad... incluso los cambios de antenas para que toda la comunidad pueda ver el gran timo/estafa que ha sido y será el apagón analógico (que al hacerlo como se hizo probablemente se tendrá que duplicar los cambios de sintonizadores, teles, etc., por el tema de la Alta Definición).

Y que no les den por obligar por cojones mejoras de consumo sostenible, calefacción, solar, agua sanitaria para... mover el mercado, donde el coste y mantenimiento posterior hace la operación (por ahora) no del todo recomendable (me refiero al coste puro y duro, no al beneficio al medio ambiente, que no lo discuto).

IBIS, derramas reales, derramas por cambios de normativa sorpresivas y según el color político, derramas "porque le sale de los huevos a un grupo de la escalera" (cambios de sofás, sustituirlos porque los han robado 3 veces, los buzones, la puerta de entrada no es "bella", no tenéis ni idea de donde se queda el sentido común en esas reuniones, debajo de la alfombra como mínimo), seguros, limpieza, accidentes domésticos (dejar el grifo abierto)...

Apostaría por unos 1.500 euros MÍNIMO al año DE MEDIA en unos 10 años. Total: unos 15.000 en diez años, más todos los gastos generales, suministros, etc.
Aunque algo más no sería descabellado, y si se tiene mala suerte y el edificio necesita reparaciones urgentes... prepara para ese AÑO 6.000 euros DE GOLPE o MÁS y al cabo de 10 años el cómputo global de un edificio antiguo o mal construido puede ser de 30.000 euros perfectamente.

A eso súmale la hipoteca, el euribor variable, unos diferenciales en aumento, seguros a los que te obliga la banca, unos precios carísimos, sueldos estancados hace años... No tengo nada más que añadir.

Piso 128 metros útiles. Localidad: Lleida

IBI: 600€ (Somos de lo más caro de España, ni que fuera Beverly hills)

Comunidad: 90€, consumo de agua incluido (Cosas de tener 2 ascensores para 16 vecinos, y nadie está por clausurar uno)

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Al IBI y a la comunidad has de añadir el seguro obligatorio, que como propietario has de tener.

En La Linea (Cadiz) unos 450€ de ibi y 60€ de comunidad por un piso de 90m con garaje. En Sabinillas (Malaga) un ibi de 850€ por un adobao de unos 150m y una comunidad de unos 100€ (piscina).

Ibi unos 600€ por una casa unifamiliar en una localidad a unos 18 kms de barcelona. Gastos de comunidad: 10€ al mes por la entrada común al parking, antena y poco más...

80 m2

Ibi: 119
Comunidad: 40