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Ni con carácter retroactivo. Ni para nuevas hipotecas. Contratar una hipoteca con dación en pago -préstamo con la casa como única garantía- es poco menos que una utopía a pesar de que la Ley Hipotecaria contempla esta posibilidad en su artículo 140 y que Bankinter -la excepción del mercado- abrió esta 'veda' hace meses. Las principales entidades financieras no quieren ni oír hablar de este producto y se niegan directamente a ofrecer información alguna de este producto amparado por la ley. "Esta realidad es una muestra más de prepotencia de la banca", denuncian desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

"Aquí no se comercializa". "No tenemos ninguna información al respecto". "En mis cuatro años que llevo trabajando nunca he visto ninguna en una nueva escritura. A posteriori, tras los impagos, en algunos casos se acepta, pero muy rara vez". Éstas son las dos respuestas más repetidas con la que se ha encontrado ELMUNDO.es en las entidades financieras al intentar informarse -como cliente- sobre una hipoteca que incluyera la dación en pago. La mayoría de bancarios, sorprendidos, directamente rehuyen hablar de esta fórmula e incluso llegan a negar tajantemente que esté contemplada en la legislación.

Hasta un director de oficina niega de forma tajante que esté contemplada en la Ley Hipotecaria EspañolaNegativa rotunda, por ejemplo, que llegaba por boca del director de oficina de uno de los dos principales bancos del país: "La dación en pago no existe. No se vende porque legislativamente no se puede. Las entidades que la ofertan lo hacen por su cuenta, pero no se puede. Claro que sería lo ideal para el hipotecado, pero para nosotros no. Ahora, creo que el PSOE lo ha propuesto, pero...". Una afirmación (incorrecta) previa a su intento de 'colocar' al periodista una de las casas del banco con financiación 100% -para 'viviendas externas' no se da crédito-, pagarés e incluso el seguro de coche.

"Esta realidad es una muestra más de la posición de dominio y prepotencia de la banca frente al consumidor y el Banco de España debe investigar este oscurantismo al tiempo que sancionar a las entidades que no informan a los consumidores de lo que la ley contempla", afirma Ileana Izverniceanu, portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) al ser informada de la situación presenciada en primera persona por ELMUNDO.es. Este organismo entiende que el futuro hipotecado tiene derecho a conocer las dos opciones (préstamo con y sin dación) "con un diferencial, obviamente, diferente".

'Es como si un concesionario no vende un coche 'premium' a un cliente por su aspecto'"Con las dos opciones sobre la mesa", especifica Izverniceanu, "los hipotecados que quieran correr menos riesgos elegirán la de dación en pago con un diferencial más alto, pagarán más intereses". Elección que, en su opinión, resulta imposible hoy en día. "El consumidor está totalmente indefenso. Esta situación es como si un concesionario no quiere vender un coche 'premium' a un comprador porque no le gusta su aspecto. Y lo peor de todo es que en este caso no existe competencia ya que prácticamente ningún banco ofrece esta posibilidad".

Y parece que este panorama no va a cambiar. Así, una responsable de una de las grandes cajas de España, nos aconseja que antes de optar por la dación en pago la alternativa es contratar una segunda hipoteca para hacer frente a una futura situación de impagos. "Quizá en un futuro se pueda mirar la legislación e ir estudiando su introducción en el sistema, pero por el momento nada de nada de dación en pago", apuntaba la misma bancaria para zanjar la conversación.

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Estos estarían encantados si les montaran una nueva burbuja. Es su estado natural.

Deben ser eliminados: o ellos, o nosotros.

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Pues ayer hablando con un conocido, que acaba de comprar una casa, me comentó las condiciones,100.000 euracos, 80 m2, 2 plazas de garaje, trastero de 40 m2, sin entrada, 100% de financiación, 50% de descuento sobre el precio de 2008, 40 años de duración Y OBLIGACIÓN de un seguro de impago, en caso de que no pueda pagar la letra, entrega el piso y listo. No es dación de pago pero casi...entidad azulona en el norte de hispanistan...

Asi me quede

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No quieren dacion en pago retroactiva porque tienen claro que la mayoría de las hipotecas de los años calientes de la burbuja están en negative equity lo que provocaría un alud de entregas de llaves en las oficinas de los banquitos.

Tampoco quieren la dación en pago para las hipotecas nuevas porque también tienen claro que los precios sólo tienen recorrido a la baja y la única forma de asegurarse la sangre de los inocentes que enganchen es tenerlos cogidos por las pelotas no sea que alguno se de cuenta que le sale más barato devolver el piso al banco y comprar otro más barato.

La única forma que acepten la dación en pago es que esperen que los precios irán para arriba durante un largo tiempo y esto no pasará con el inmobiliario en mucho tiempo y ellos lo saben muy bien.

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Es es la parte en la que timaron a tu conocido. Bueno, y lo demás.

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Que extraño, no ?

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gracias por el mensaje, lo has clavao
hasta que los precios no bajen todo lo que han de hacerlo, no veremos la dación en pago factible, y nunca retroactiva

Que los precios vayan a la baja no es ningún problema para la dación en pago, dado que las condiciones de las nuevas hipotecas peuden variar. Es decir, yo te hago a ti una hipoteca con dación en pago en un mercado bajista y las condiciones son:

Máximo 50% del valor de tasación (ya ves si hay recorrido a la baja)
Euríbor + 4%
Comisiónes de apertura y de cancelaciones parciales.
Máximo 15 años.

Así ya ves si tengo cubiertas las espaldas. Lo que no va a pasar es que hagan hipotecas con dación en pago dando el 100% del valor de tasación, a Euríbor + 0,33, sin comisiones y a 40 años en los que puede pasar de todo. Pero vamos, eso ni en el mercado más alcista del mundo porque sería un suicidio para los bancos, que no son tontos... y a los hechos me remito :P Ni en los años más "dorados" de hiperinflación de precio de la burbuja se comercializaron productos de ese tipo. Además, no hacía falta... si la gente estaba loca por hipotecarse, con o sin dación, con la hipoteca más barata posible.

En España poca gente cogería hipotecas con dación en pago al igual que poca gente cogía hipotecas a interés fijo, que eran "de tontos" porque siempre es un interés más alto que el variable en el momento de la contratación. Nadie va a contratar una hipoteca mucho más cara para tener la garantía de poder devolver las llaves al banco, ya que "toda España tiene hipotecas sin dación en pago y sería una catástrofe si eso no se pudiera hacer. El Gobierno no lo permitirá, etc." ¿Te suenan esas frases?

jajaja, muy bueno pero cubriéndote las espaldas de esa manera has tirado al suelo el valor de venta, sólo financiando el 50% y sólo a 15 años implica un precio máximo de venta bajisimo para las condiciones económicas actuales o si no los quieres bajar no vender que es lo que pasa ahora.

A ver quien desata el nudo gordiano.

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La dación de pago es perfectamente rentable para el banco si concede el 60% del valor de tasación, ya que es la cantidad por la que se queda la vivienda por subasta judicial en una hipoteca "normal".
Otra cosa es que los nuevos compradores tengan el 40% restante para la compra de la vivienda.

Lo cierto es que hoy en día prácticamente no se concede ninguna hipoteca de ningún tipo, y teniendo en cuenta que la dación de pago implica unos ahorros previos, menos aun.