Burbuja.info - Foro de economía > > > Duda:Interés en devolución a hacienda por deducciones por cuenta vivienda
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  #1  
Antiguo 28-feb-2007, 19:03
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Hola a todos,

Sé que si tienes abierta una cuenta vivienda y a los 4 años no empleas ese dinero para la compra o rehabilitación de vivienda debes devolver las cantidades deducidas a hacienda mas un interés de demora.

Mis preguntas son dos:

- ¿Cual es ese interés de demora? ¿Es fijo? Se calcula anualmente en base a algún parámetro? En fin, ¿es predecible?

- Ese interés supongo que se aplicará de forma acumulativa en función de los años que te hays deducido. Supongamos que me he deducido durante 4 años el máximo permitido ( 9015 * 0,15 = 1350€ ) y que el interés de demora es fijo de un 3% (es un ejemplo como otro cualquiera a la espera de respuesta a la pregunta anterior). ¿Sería correcto el siguiente cálculo?

1er año: 1350 * 0,03 = 40,5
2º año: 2700 * 0,03 = 81
3er año: 4050 * 0,03 = 121,5
4º año: 5400 * 0,03 = 162

Total a devolver = 5400 + 40,5 + 81 + 121,5 + 162 = 5805 €

¿Es este el total que debería devolver a hacienda?

Gracias de antemano y un saludo.


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  #2  
Antiguo 28-feb-2007, 19:09
Nyr Nyr está desconectado
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No te sabria decir como va el tema de los intereses de demora, se que cuando me toco a mi, tubimos que dar muchas vueltas para enterarnos, llamamos a hacienda pero ni siquiera lo tenian muy claro.

Lo unico que te puedo decir que si lo ves oportuno puedes abrir otra cuenta vivienda y volver a desgravar por ella, al menos el dolor de devolver eso a hacienda sera menor.


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  #3  
Antiguo 28-feb-2007, 19:17
4,25 TAE 4,25 TAE está desconectado
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Pues más o menos es así.
Una vez encontré en internét los intereses que había que aplicar cada año pues no siempre son los mismos.http://www.burbuja.info/inmobiliaria...highlight=AEAT

usa la hoja de cálculo
yo lo he hecho así.
cantidad primer año x (1 + i') x (1 + i'') x (1 + i''') x (1 + i'''')
cantidad segundo año x (1 + i'') x (1 + i''') x (1 + i'''')
cantidad tercer año x (1 + i''') x (1 + i'''')
cantidad cuarto año x (1 + i'''')

i'=interés año 1, etc..

Y si no, lo mejor es utilizar el programa PADRE puesto que basta con poner las cantidades deducidas indebidamente en la fecha que corresponde y lo cálcula automáticamente:


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  #4  
Antiguo 28-feb-2007, 20:32
Oscarwild Oscarwild está desconectado
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Hola. Tus cálculos son correctos, casi. La forma de calcularlo es así, pero el 3% se queda corto. La ley dice que será el interés legal del dinero. Calcula entre un 3'5 y un 4 %.
Todo esto lo sé porque a mi Hacienda ya me sangró. Yo acumulé una cuenta vivienda dureane 4 años, desgrabándome el máximo cada año (1350 €). Por tanto el año pasado devolví unos 6000 €.
Bueno, como yo ya supe el último año que no podría (ni quería ! con esos precios) comprarme nada, pues me fui mentalizando que realmente esos 6000 € no eran míos, que me los había prestado hacienda y ahora los tenía que devolver. Si lo miras así no duele tanto. Realmente lo que sale de tu bolsillo son esos intereses acumulados durante 4 años. Pero si te fijas, tampoco es tanto (Vidalibre y esos chiringuitos financieros, por un prestamo similar te cobran el 48% tae, y un banco normal el 7 o el 8%).
Si has sido hábil y has tenido el dinero guardadito en una cuenta remunerada (tipo ING), al final la diferencia es mucho menor.
Yo lo que hice fue que, al presentar la declaración, anulé mi cuenta vivienda y abrí otra, por lo que pagas 6000 € (aprox) menos 1350 €. Se hace mejor. Si dentro de 4 años no han bajado los precios, pues haré lo mismo. O emigraré y a tomar por culo todos.
Espero haberte ayudado


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  #5  
Antiguo 28-feb-2007, 20:48
Virtualcharly Virtualcharly está desconectado
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Iniciado por Oscarwild
Hola. Tus cálculos son correctos, casi. La forma de calcularlo es así, pero el 3% se queda corto. La ley dice que será el interés legal del dinero. Calcula entre un 3'5 y un 4 %.
Todo esto lo sé porque a mi Hacienda ya me sangró. Yo acumulé una cuenta vivienda dureane 4 años, desgrabándome el máximo cada año (1350 €). Por tanto el año pasado devolví unos 6000 €.
Bueno, como yo ya supe el último año que no podría (ni quería ! con esos precios) comprarme nada, pues me fui mentalizando que realmente esos 6000 € no eran míos, que me los había prestado hacienda y ahora los tenía que devolver. Si lo miras así no duele tanto. Realmente lo que sale de tu bolsillo son esos intereses acumulados durante 4 años. Pero si te fijas, tampoco es tanto (Vidalibre y esos chiringuitos financieros, por un prestamo similar te cobran el 48% tae, y un banco normal el 7 o el 8%).
Si has sido hábil y has tenido el dinero guardadito en una cuenta remunerada (tipo ING), al final la diferencia es mucho menor.
Yo lo que hice fue que, al presentar la declaración, anulé mi cuenta vivienda y abrí otra, por lo que pagas 6000 € (aprox) menos 1350 €. Se hace mejor. Si dentro de 4 años no han bajado los precios, pues haré lo mismo. O emigraré y a tomar por culo todos.
Espero haberte ayudado

Acabas de describir exactamente mi plan de aquí al 2009, que me vence...


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  #6  
Antiguo 28-feb-2007, 23:05
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Gracias por la ayuda.

Mi caso es precisamente ese: Mi cuenta vivienda es con ING, con lo cual me genera un 3% anual. La abrí a finales de 2006, con lo que este sería el primer año que me desgravase, aún me puedo echar atrás y cancelarla sin ninguna penalización, pero estaba precisamente intentando hacer los cálculos para el caso peor: Que dentro de 4 años no pueda (o quiera ) comprar.

Mis cálculos me dicen que merece la pena desgravarme: Si todo sale bien y compro es un buen dinerito que me gano. Si sale mal y dentro de 4 años tengo que devolverlo, como lo que me desgrave y los intereses devengados van a ir a la misma cuenta vivienda lo que tendría que devolver es lo indebidamente desgravado mas un 1% mas o menos de interés (suponiendo un 4% del interés legal menos el 3% que me produce mi dinero. Algo mas si los tipos se ponen en ese 5 o 5,5% que algunos vaticinan). Con lo cual en el peor de los casos apenas tendría que devolver 135 € "reales" (vamos, de mi bolsillo). Creo que me voy a jugar 135€ ante la perspectiva de poder ganar 5400 (Total, me juego 2€ a la primitiva casi todas las semanas con muchas menos esperanzas ).

Sólo una pregunta: Entonces cuando la ley habla del "interés legal del dinero" ¿Se refiere a los tipos de interés del BCE (esos que tantas expectativas nos generan cada vez que el señor Trichet queda para tomar un café con sus amigotes y de paso dar una rueda de prensa )?

Un saludo.

Última edición por Sin_techo; 28-feb-2007 a las 23:08


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  #7  
Antiguo 28-feb-2007, 23:14
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hola, a mi me pasa lo mismo este año tendria que devolver el dinero, pero en realidad yo aporte 2 años el maximo y luego reduje al minimo y asi lo he dejado los otros 2. Hacienda deberia haberme dicho algo por esa reduccion y nunca me ha comunicado nada con lo cual mi duda es si a vosotros Hacienda detecto que debian devolver el dinero. A mi si no me dicen nada no pienso hacerlo.


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  #8  
Antiguo 01-mar-2007, 00:31
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Yo la verdad con la idea de que a hacienda ni agua (o lo menos posible...) y tras algun susto con las retenciones tras cambio de trabajo, tengo pensadoque si llegado el momento me vence la cuenta vivienda, pues te abres otra y metes dinero en algun plan de pensiones (vamos no se si con los cambios del 2007 siguen desgravando al 45%...)

Ajustando lo que metas o bien no tienes que devolver nada al final o bien es mucho menos de esos 6000E. Y si es cierto que el dinero del plan de pensiones esta inmovilizado, pero al fin y al cabo es tuyo y algun dia lo recuperaras, mientras que de la otra forma ya lo has visto...

Ademas, pensandolo bien esto se puede hacer indefinidamente y tener algo similar a una desgravacion por vivienda sin necesidad de comprar.


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  #9  
Antiguo 01-mar-2007, 10:53
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Los tipos de interés legales los tenéis en:

http://www.bde.es/infoest/a1801.pdf


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  #10  
Antiguo 01-mar-2007, 13:31
Oscarwild Oscarwild está desconectado
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El interés legal es más o menos ese que dices que Trichet decide tomando café con sus amigos.
La respuesta anterior con el pdf de los tipos de interés lo ves claramente.

No creo que el aplicado a este caso supere el 5'5% en los próximos años.
De todas formas, según suba, tb ING subirá sus rentabilidades...


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