Burbuja.info - Foro de economía > > > Alternativa a empufarse: Unas dudas...
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  #1  
Antiguo 28-feb-2007, 13:29
zulohunter zulohunter está desconectado
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Hola:

Ante todo re-saludar a todo el mundo, el trabajo me ha tenido aislado del mundo una temporada laaaaaarrrga , pero sigo leyendo foros e informandome como siempre (igual hasta me da el puntazo y refresco zulitos...).

Al grano:

Tengo unas dudas, a ver si me podeis echar una manita. Resulta que ultimametne estoy haciendo un montonazo de trabajo freelance, que me obligara tarde o temprano a darme de alta como autonomo. A la par que esto, se da la circustancia de que llevo 2 años viviendo de alquiler en Madrid, partiendo de la base de que sigo convencido de que plantearme la compra de una vivienda ahora es algo suicida... se me ha ocurrido echar un vistazo al tema de los lofts.

Veamos...

- Sere autonomo
- Necesitare un lugar de trabajo (desarollo sistemas embedded, luego necesito un mini-laboratorio, para mis cacharros, osciloscopio, estacion de soldadura, blah...blah), con lo cual puedo justificar LEGALMENTE que desempeño mi trabajo en "TAL" sitio.

- Las naves industriales te permiten encontrar 150 m2 a un precio "razonable", que podria pagar de manera "desahogada".
- No tengo la enfermedad pepitil esa de "si no es un piso no mola" y no me importa en absoluto vivir en una nave industrial (es mas, a mi novia le encanta la idea, ya esta mirando revistas de decoracion)
- Me importa un carajo que mi propiedad se revalorize, solo quiero NO perder dinero, mi negocio es otro, no me dedico a la especulacion.


Las preguntas:

- ¿Teneis idea de como esta la ley (o de por donde puedo empezar a leer) en este aspecto?

- ¿Creeis que mi idea es una estupidez y que me vale mas esperar pagando alquiler?

Hace tiempo leyendo en algun foro, me parecio entender que si podias justificar tu actividad profesional, podias vivir en ese sitio, pero no profundice en el tema.


Gracias de antemano, y disculpas por el troncho que os he soltado pero no vei a la manera de resumirlo mucho mas.


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  #2  
Antiguo 28-feb-2007, 13:34
Faldo Faldo está desconectado
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A mi tambien me encantan y cuando me pueda independizar ya sea de alquiler o comprando, lo primero que voy a ver van a ser los lofts.

Pero ten cuidado, hay muchos lofts de esots que se reforman y se venden sin permiso de habilabilidad. Mira con lupa todo.


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  #3  
Antiguo 28-feb-2007, 13:54
zulohunter zulohunter está desconectado
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La historia es que yo hablo de "hacerme" un loft, no de comprar uno hecho a un constructor con mucha cara.

Hablo de comprarme una nave industrial e ir acondicionandolo poco a poco. Pero por desgracia soy pesimista y siempre pienso que si llevar a cabo mi idea fuese tan simple, ya se le habria ocurrido a alguien antes que a mi.


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  #4  
Antiguo 28-feb-2007, 13:54
Jasón Jasón está desconectado
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Hola Zulohunter,
Te respondo según mi experiencia en este tema (yo soy arquitecto y autónomo)

Tienes dos opciones:
- Reconvertir un espacio de uso industrial o comercial en uso residencial privado, es decir vivienda. Para esto, no es necesario ser autónomo o estar dado de alta en el IAE. Antes de comprar nada, infórmate en el ayuntamiento. Yo hice un proyecto de cambio de uso de dos locales comerciales en dos lofts en Madrid. El ayuntamiento, en función de la localización y presentando un proyecto, que cumpla con todas las condiciones de habitabilidad e higiene te dará el cambio de uso y la cédula de habitabilidad. El local pasará a ser una vivienda y no tendrás ningún problema.

- La segunda opción. Como tienes una actividad económica, la puedes realizar en un espacio comercial o industrial. Hasta ahí bien. Dudo mucho que lo puedas compatibilizar con la actividad residencial. Si quieres irte a vivir allí, no creo que nadie te lo vaya a impedir... PERO: olvídate de empadronarte en esa ubicación (no podrás solicitar allí el médico, educación y otros servicios que requieran empadronamiento), tendrás que poner todos los servicios como el teléfono, gas, agua etc a nombre de la empresa o tuyos (sin que tu mujer aparezca en ningún sitio) y nunca en uso residencial. Pueden surgir otros imprevistos con el tema del IBI, Seguros, Hipoteca... Asesórate bien

Un saludo


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  #5  
Antiguo 28-feb-2007, 14:01
McNamara McNamara está desconectado
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Para que eches un vistazo:



http://www.loft-es.com/new/index_main.htm


En la sección de "El Loft de..." encontrarás muchas fotos de cómo puede decorarse, y la verdad es que el resultado es muy interesante.

Un saludo.


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  #6  
Antiguo 28-feb-2007, 14:06
zulohunter zulohunter está desconectado
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Ante todo, agradecerte tu respuesta.

Iniciado por Jasón
Hola Zulohunter,
Te respondo según mi experiencia en este tema (yo soy arquitecto y autónomo)

Tienes dos opciones:
- Reconvertir un espacio de uso industrial o comercial en uso residencial privado, es decir vivienda. Para esto, no es necesario ser autónomo o estar dado de alta en el IAE. Antes de comprar nada, infórmate en el ayuntamiento. Yo hice un proyecto de cambio de uso de dos locales comerciales en dos lofts en Madrid. El ayuntamiento, en función de la localización y presentando un proyecto, que cumpla con todas las condiciones de habitabilidad e higiene te dará el cambio de uso y la cédula de habitabilidad. El local pasará a ser una vivienda y no tendrás ningún problema.

Uhmm, se supone que la informacion que tengo que pedir en el ayuntamiento, es "requisitos para hacer el cambio de uso"?, porque me puedo volver loco que si cada vez que veo un local que me gusta tengo que ir detras a preguntar al ayto.

Desde tu experiencia...crees que es una opcion rentable? o la cantidad de trabas legales me hara desistir?, ¿tienes idea de los precios que se manejan para la realizacion del proyecto?

Es gracioso, seguro que pediran un monton de condiciones, me gustaria ver cuantas corralas en madrid cumplen esas condiciones...


Iniciado por Jasón
- La segunda opción. Como tienes una actividad económica, la puedes realizar en un espacio comercial o industrial. Hasta ahí bien. Dudo mucho que lo puedas compatibilizar con la actividad residencial. Si quieres irte a vivir allí, no creo que nadie te lo vaya a impedir... PERO: olvídate de empadronarte en esa ubicación (no podrás solicitar allí el médico, educación y otros servicios que requieran empadronamiento), tendrás que poner todos los servicios como el teléfono, gas, agua etc a nombre de la empresa o tuyos (sin que tu mujer aparezca en ningún sitio) y nunca en uso residencial. Pueden surgir otros imprevistos con el tema del IBI, Seguros, Hipoteca... Asesórate bien

De momento no estoy empadronado en Madrid (sigo en Asturias), para solicitar el medico he llevado mi contrato de alquiler y un recibo de la luz, esto seria salvable...pero todo lo demas que comentas pinta feo, luego descarto opcion 2 temporalmente y me quedo con la 1.

EDITO: Leo en el foro de loft-es que SI te puedes empadronar en un local, luego parece viable la opcion 2....no?

Última edición por zulohunter; 28-feb-2007 a las 14:13


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  #7  
Antiguo 28-feb-2007, 16:01
zulohunter zulohunter está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Es una buena idea.. lo que pasa es que todos los espacios en Madrid que permiten hacer eso, estan mas que trillados.. salvo que se trate de un inmueble que nadie se haya planteado vender, y que de pronto les interese ahora..

He ido comprobando que efectivamente lo que dices es muy cierto, es decir, uno no se puede ni plantear acercarse a un local que ya este habilitado como "LOFT", sin embargo hay naves industriales que son eso....industriales, que estan a precio razonable, pretendo hacerme yo el loft, no que venga un diseñador chachimegaguay del minimalismo de la muerte y me encasquete el mismo precio de un piso ...pero pagando un puto loft y jugandomela.

Por otro lado busco a las afueras, pueblecitos, etc. Nada de ciudad, ya he visto que los locales "convertibles" se cobran a precio de piso. De hecho en las inmobiliarias te ponen "apto para vivienda" y te piden la salvajada de euros.

Ya tengo claro que si quisiese comprar un piso tendria que irme a la afueras (actualmente vivo en el barrio del pilar en Madrid), ya que los pisos en la zona que en que vivo estan ,como en casi todos los lados, a precios ABSURDOS, y requieren reformas, por no decir que hay que tirarlos enteros abajo.

Por tanto habiendo asumido que me ire a las afueras, si puedo ahorrarme 10 kilos sacrificando el sueño "cañi" de vivir en un zulito...y encima gozo de 150 metrazos...pues ya ire supliendo las carencias con lo que me ahorro en hipoteca.

En fin, agradezco vuestros consejos una vez mas y tomo MUY buena nota, creo que empezare mi aventura de busqueda, por lo menos para saber si esto es viable...o si es una paja mental.

Iniciado por juan carlos.aparejador
El ayuntamiento no creo que haga nada estilo inspeciones, cosa que deberia, pero no les interesa.. ahora bien, tal y como te dice Jason, puedes tener algun problemilla..
Siendo autonomo la cosa es mas facil, y puedes justificar las cosas mejor.. pero vamos, que en sitios asi hay gente "asalariada" y el ayuntamiento ni inspecciona ni precinta los lofts, como ha pasado en otras partes..

Aun asi me gustaria ir sobre seguro, o lo mas seguro posible, no quiero problemas legales, solo quiero vivir tranquilo.


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  #8  
Antiguo 28-feb-2007, 16:48
Jasón Jasón está desconectado
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Te comento algo más sobre las dudas que planteas:

- En el caso de los lofts que hice yo, estaban en Usera. Efectivamente el ayuntamiento te dirá si es o no viable el cambio, en función de la localización del local. En este caso concreto me dijeron que dependía de que NO fuese una zona muy comercial. Si conoces Usera sabrás que son edificios muy pequeños, no más de 4 o 6 vecinos, con un portal y locales pequeños. Hoy en día, que va desapareciendo el comercio tradicional, casi todos estos locales están vacios. Por este motivo, al igual que pretende hacer el ayuntamiento en Lavapiés, priman el uso residencial y aceptan el cambio.

- Mírate en la página web del ayuntamiento munimadrid.es, el capítulo 7.3. de las normas urbanísticas. Te dará una idea, aunque vayas a irte a otro municipio, de las exigencias que te pedirán. Dimensiones mínimas de las estancias, ventilación, iluminación... Casi todas las normas municipales en este aspecto son parecidas. Si el municipio no tiene normas que regulen este aspecto, tendrás que mirar las del ministerio de fomento de los años 40 (no están en la web)

- Respecto si es rentable. Yo también me lo plantee. Vi un local estupendo en Huertas, con un patio trasero con posibilidad de hacer un jardín. Todo un lujo. Era una antigua imprenta. Lo descarté porque me pidieron 240.000 euros + los gastos que yo calculé de reforma... una pasta por vivir en un bajo.
La burbuja también afecta a los locales.

- Se me olvidaba: IMPORTANTE: si no estás empadronado, despídete también de la desgrabación de IRPF, de tus gastos de hipoteca, por vivienda habitual.

Respecto al papeleo, es igual de complicado que hacerte una vivienda unifamiliar. Bueno, un poco menos. Incluso para estas obras exigen Estudio Básico de Seg y Salud. La caña.

Saludos


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  #9  
Antiguo 28-feb-2007, 18:23
zulohunter zulohunter está desconectado
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Iniciado por Jasón
Te comento algo más sobre las dudas que planteas:

- En el caso de los lofts que hice yo, estaban en Usera. Efectivamente el ayuntamiento te dirá si es o no viable el cambio, en función de la localización del local. En este caso concreto me dijeron que dependía de que NO fuese una zona muy comercial. Si conoces Usera sabrás que son edificios muy pequeños, no más de 4 o 6 vecinos, con un portal y locales pequeños. Hoy en día, que va desapareciendo el comercio tradicional, casi todos estos locales están vacios. Por este motivo, al igual que pretende hacer el ayuntamiento en Lavapiés, priman el uso residencial y aceptan el cambio.

Esta informacion es oro . Curiosamente habia oido justo lo contrario, que los ayuntamientos estaban cortando el tema lofts...supongo que seria en algun sitio donde el constructor de turno estaba interesado en que todo dios pasase por el aro...


Iniciado por Jasón
- Respecto si es rentable. Yo también me lo plantee. Vi un local estupendo en Huertas, con un patio trasero con posibilidad de hacer un jardín. Todo un lujo. Era una antigua imprenta. Lo descarté porque me pidieron 240.000 euros + los gastos que yo calculé de reforma... una pasta por vivir en un bajo.
La burbuja también afecta a los locales.

Es cierto, en ciudad los locales en bajos de edificios estan tan caros o mas que los propios pisos. Pero reitero mi intencion de comprar algo "fuera" en un pueblo y a ser posible una nave industrial (de ilusiones...)


Iniciado por Jasón
- Se me olvidaba: IMPORTANTE: si no estás empadronado, despídete también de la desgrabación de IRPF, de tus gastos de hipoteca, por vivienda habitual.

El caso es que como te comentaba en un post anterior, parece que el tema de empadronarse no es tan dificil como parece, pero evidentemente es un tramite necesario que no pienso pasar por alto, quiero dormir tranquilo.

Muchas gracias por la informacion, me es de GRAN ayuda, la semana que viene empezare a echar un vistazo para ver si merece la pena esforzarse o me pego de morro contra un muro de hormigon...


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