Burbuja.info - Foro de economía > > > ENCUENTRO DIGITAL ¿Es posible una caída brusca del precio de la vivienda en España?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 28-feb-2007, 12:36
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
¿Se está desacelerando el precio de la vivienda en España? ¿Seguirá creciendo el precio de la vivienda por encima del IPC en 2007? ¿En qué regiones aumentarán los precios por encima de la media? ¿Es posible una caída brusca el precio de la vivienda? Juan Julián Cubero, economista jefe para España y análisis sectorial del departamento de análisis de BBVA, atiende las dudas de los lectores sobre su último informe de "Situación inmobiliaria", el próximo miércoles 28 de febrero

http://app2.expansion.com/servicios/...olador?cod=796



pues nada podeis ir y hacer preguntas.
Espero que sean mejores que esas de "veo dolor mucho dolor ¿ud lo ve?" o "¿las lonchas de choped finisimas es un nuevo indicador de la marcha de la economía mundial?"

El que haga una pregunta podría ponerla aquí para no repetirlas hasta la saciedad y que otras se queden sin hacer.

Última edición por ex-burbujista; 28-feb-2007 a las 12:41


Responder Citando
  #2  
Antiguo 01-mar-2007, 01:18
ajax ajax está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 02-julio-2006
Ubicación: Valencia
Mensajes: 436
Gracias: 0
55 Agradecimientos de 9 mensajes
está un poco mal de la azotea este señor del BBVA . Aparte de aterricista perdido, me he reído mucho con esto ..
Señor Cuberoera posible en los proximos meses,que no se rompa el equilibrio entre salario y hipoteca,debido a los precios de la vivienda? Gracias.
Enviado por: Ramir Pons

13:46 28/02/2007
Estimado Sr., la verdad es que la accesibilidad a la vivienda, que es al final el asunto relevante, tiene que ver con el salario, pero no sólo con él. La capacidad de compra en términos de renta disponible depende de lo que uno gana, pero también del plazo al que le dan el préstamo, el tipos al que lo paga y finalmente, pero no menos importante, de cuántos salarios entran en el hogar. Combinando todo ello, resulta que la accesibilidad del hogar promedio (en nº de salarios y nivel) a la vivienda promedio (de precio y tamaño) es en estos momentos más fácil de lo que lo era a mediados de los años 90.

El choque de renta disponible derivado de la incorporación de la mujer al mercado laboral, el alargamiento de plazos de los préstamos y la caída de tipos han más que compensado el efecto negativo de las subidas de precios. Aún así, es cierto que el entorno actual con tipos al alza y niveles de precios relativamente altos es un problema para los hogares que tratan de acceder a su primera vivienda

Por ejemplo, mi ejemplo ...
Al primer texto en negrita ...
Compre a finales de los 80, pagué durante los 90, tipo fijo del 11 %, a 15 años, dedicando el 20 % de mi sueldo al pago de la hipoteca ( mi mujer no trabajaba ), y hoy en día, sólo 10-15 años después, con el piso ya pagado desde hace muchos años, con 2 sueldos ( ahora mi mujer sí que trabaja ), llegamos justos a final de mes .
Dónde está la relación salario-precio ? .
Este señor cree que somos más ricos ahora que hace 5 años, antes de la entrada del euro ?, cree que somos más ricos ahora que hace 15-20 años ?, creo que se equivoca del todo .
Al segundo texto en negrita ...
El piso me costó 4 kilos, 90m2, 4 dormitorios ( 3 dobles ), 2 baños completos ( con su bañera ), etc. .
Ahora los están vendiendo en mi finca ( o estaban vendiendo ) por 40 kilos .
Dónde está el ajuste ? . El precio se ha multiplicado por 10, y a pesar de que la finca ya tiene 25 años, han subido los salarios 10 veces ? . El que ganaba 100.000 ptas. mensuales hace 15 años, ahora gana 1 millón de pesetas al mes ? .


Y no me voy a enrollar más, porque prometí no contestar ni postear en los temas abiertos por ex-burbujista ( ya sabés que no me gustan los revientea-foros pagados ), pero lo de este señor del BBVA es demasiado, parecía que se acababa de leer "Alicia en el país de las maravillas", justo antes de empezar a contestar .

Saludos a los que han leído este post, que han sido muchos ( aunque nadie ha contestado, muy bien hecho !, ex-burbujista, a poner posts a la papelera )

Última edición por ajax; 01-mar-2007 a las 01:24


Responder Citando
  #3  
Antiguo 01-mar-2007, 11:33
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
imagino que a algunos en cuanto les sacas del:

"esto se hunde" "españa es una mierda" y 4 simplezas mas ya se quedan sin palabras.

Me alegro que no respondas a "mis" hilos asi no perdemos el tiempo los demas.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 02-mar-2007, 11:34
juanluisps juanluisps está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 03-agosto-2006
Mensajes: 323
Gracias: 0
55 Agradecimientos de 21 mensajes
Señor Cuberoera posible en los proximos meses,que no se rompa el equilibrio entre salario y hipoteca,debido a los precios de la vivienda? Gracias.
Enviado por: Ramir Pons

13:46 28/02/2007
Estimado Sr., la verdad es que la accesibilidad a la vivienda, que es al final el asunto relevante, tiene que ver con el salario, pero no sólo con él. La capacidad de compra en términos de renta disponible depende de lo que uno gana, pero también del plazo al que le dan el préstamo, el tipos al que lo paga y finalmente, pero no menos importante, de cuántos salarios entran en el hogar. Combinando todo ello, resulta que la accesibilidad del hogar promedio (en nº de salarios y nivel) a la vivienda promedio (de precio y tamaño) es en estos momentos más fácil de lo que lo era a mediados de los años 90.

El choque de renta disponible derivado de la incorporación de la mujer al mercado laboral, el alargamiento de plazos de los préstamos y la caída de tipos han más que compensado el efecto negativo de las subidas de precios. Aún así, es cierto que el entorno actual con tipos al alza y niveles de precios relativamente altos es un problema para los hogares que tratan de acceder a su primera vivienda

Y en el fondo ¿qué responde este señor?. Ni más ni menos que para acceder a la vivienda hoy en día es necesario el doble de capacidad de trabajo (antes la mujer no tenía que trabajar y ahora ni siquiera tiene opción a elegir), y además tienen que trabajar durante el doble o triple de años (los plazos de pago se han tenido que doblar o triplicar).

Si hay que trabajar el doble, durante el doble de tiempo para adquirir una vivienda con un tamaño medio mucho menor que las de antes, ¿eso significa que el acceso a la vivienda es más fácil? Muy mal debo andar de matemáticas...

Última edición por juanluisps; 02-mar-2007 a las 11:42


Responder Citando
  #5  
Antiguo 02-mar-2007, 11:36
krako krako está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 11-enero-2007
Mensajes: 4.596
Gracias: 1.069
2.589 Agradecimientos de 840 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
pues nada podeis ir y hacer preguntas.
Espero que sean mejores que esas de "veo dolor mucho dolor ¿ud lo ve?" o "¿las lonchas de choped finisimas es un nuevo indicador de la marcha de la economía mundial?"
El que haga una pregunta podría ponerla aquí para no repetirlas hasta la saciedad y que otras se queden sin hacer.

Ahí esa fina ironía de ex-burbujista, casi tan fina como las lonchas de choped....


Responder Citando
  #6  
Antiguo 02-mar-2007, 12:05
Crash Crash está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 25-abril-2006
Ubicación: Barcelona
Mensajes: 1.471
Gracias: 57
165 Agradecimientos de 90 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
imagino que a algunos en cuanto les sacas del:

"esto se hunde" "españa es una mierda" y 4 simplezas mas ya se quedan sin palabras.

Me alegro que no respondas a "mis" hilos asi no perdemos el tiempo los demas.

Es muy dificil responder a todos los post de alguien que se dedica al 100% a escribir en este foro. Aun así, lo hemos intentado en muchas ocasiones, y en el 95% de las veces hemos acabado obteniendo argumentos tan contundentes como:

"jojo, vaya foro"
"jojo, estais locos"
"jojo, me parto"

He llegado a la conclusión de que intentar razonar de macro y microeconomía, sociología, psicología, con una persona que no sabe leer ni escribir correctamente es un esfuerzo inútil.

Y no tengo vocación de profesor de EGB.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 02-mar-2007, 12:15
TomCat TomCat está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 14-agosto-2006
Mensajes: 1.107
Gracias: 74
98 Agradecimientos de 56 mensajes
¿Se está desacelerando el precio de la vivienda en España?:

¿Seguirá creciendo el precio de la vivienda por encima del IPC en 2007?: No

¿En qué regiones aumentarán los precios por encima de la media?: En el 50% de ellas.

¿Es posible una caída brusca el precio de la vivienda?:


Responder Citando
  #8  
Antiguo 02-mar-2007, 12:50
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Crash
Es muy dificil responder a todos los post de alguien que se dedica al 100% a escribir en este foro. Aun así, lo hemos intentado en muchas ocasiones, y en el 95% de las veces hemos acabado obteniendo argumentos tan contundentes como:

"jojo, vaya foro"
"jojo, estais locos"
"jojo, me parto"

He llegado a la conclusión de que intentar razonar de macro y microeconomía, sociología, psicología, con una persona que no sabe leer ni escribir correctamente es un esfuerzo inútil.

Y no tengo vocación de profesor de EGB.


no será los argumentos que tu das... jojojo, ¿profesor de EGB? primero tendrías que aprobarlo.

Algunos sois un poco esperpenticos: empieza un mensaje "Es muy dificil" sin acento y va de PROFESOR UNIVERSITARIO DE ORTOGRAFIA.

(Y asi un mensaje y otro) ESPERPÉNTICO.

Última edición por ex-burbujista; 02-mar-2007 a las 12:52


Responder Citando
  #9  
Antiguo 04-mar-2007, 01:49
ajax ajax está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 02-julio-2006
Ubicación: Valencia
Mensajes: 436
Gracias: 0
55 Agradecimientos de 9 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
no será los argumentos que tu das... jojojo, ¿profesor de EGB? primero tendrías que aprobarlo.

Algunos sois un poco esperpenticos: empieza un mensaje "Es muy dificil" sin acento y va de PROFESOR UNIVERSITARIO DE ORTOGRAFIA.

(Y asi un mensaje y otro) ESPERPÉNTICO.

Corregido :

"no será los argumentos que tu das... jojojo, ¿profesor de EGB? primero tendrías que aprobarlo.

Algunos sois un poco esperpénticos: empieza un mensaje "Es muy difícil" sin acento y va de PROFESOR UNIVERSITARIO DE ORTOGRAFÍA.

(Y asi un mensaje y otro) ESPERPÉNTICO."

Repasate el librito de ortografía o se lo digo al negro de la pistola con el que firma el forero que todos conocemos ( cuidadito con este de la pistola, que al primer acento que se te escape, desenfunda, y al segundo te dispara ) .


Responder Citando
  #10  
Antiguo 04-mar-2007, 09:22
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por TomCat
¿Se está desacelerando el precio de la vivienda en España?:

¿Seguirá creciendo el precio de la vivienda por encima del IPC en 2007?: No

¿En qué regiones aumentarán los precios por encima de la media?: En el 50% de ellas.

¿Es posible una caída brusca el precio de la vivienda?:

A esto nunca te va a contestar ex-burbu, porque no le vale.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
El Gobierno ve 'probabilidad cero' de que haya una caída brusca del precio (EL MUNDO) Arya Burbuja Inmobiliaria 92 09-may-2010 18:29
Encuentro digital vicens Castellano en País Digital dabuti Burbuja Inmobiliaria 1 02-nov-2008 21:05
Documentos graficos que demuestran que habra una brusca caida del precio de la vivien burbujitaboom Burbuja Inmobiliaria 0 26-oct-2008 12:14
Encuentro digital ahora mismo con presidente de la Comisión de Vivienda Mika Bublé Burbuja Inmobiliaria 3 20-jun-2008 13:21
El precio de la vivienda no corre el riesgo de sufrir una brusca caída adrlana Burbuja Inmobiliaria 4 25-abr-2007 20:53


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 01:29.