Burbuja.info - Foro de economía > > > A perro flaco todo son pulgas- alquileres mas caros
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  #11  
Antiguo 27-feb-2007, 20:46
bestia bestia está desconectado
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Ahora es justo el momento en el que el gobierno tendría que sacar un cánon de putamadre para obligar a sacar pisos en alquiler, la competencia haría el resto supongo.
Lo jodido es que el gobierno, como siempre, no hará una puta mierda...


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  #12  
Antiguo 27-feb-2007, 21:23
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Iniciado por CinquèGat
Tranquilo, la sobreoferta de pisos que nunca podrán venderse hará que bajen los alquileres.
Ya habíamos comentado aquí que la primera consecuencia de la disminución de la demanda en compra (porque simplemente no llega a los precios) aumentaría en un primer momento los precios de alquiler.

Pero esto se corregirá.

La ventaja del mercado de alquiler es que es más dinámico que el de la compra, reacciona antes en un sentido y en otro.


Yo pensaba que iba a ser al revés, que en primer momento bajarían por el % de pepitos zipotecados ahorcados y al salir a mercado este grupo, quedarían los hipotecados "normales" (que pueden "aguantar") y subiría....


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  #13  
Antiguo 27-feb-2007, 21:25
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Iniciado por Jose
Yo ya hice un post sobre esto hace tiempo.
Siempre ha habido mercado de compra y alquiler.
Si estrangulas el de compra subiendo los tipos , la demanda potencial de compra se ve obligada a alquilar.
Una mayor demanda de alquiler hace subir el precio.

Pensad además que el señor hipotecado debe sacar mayores rentas para pagar su nuevo piso.

Saludos;


Tampoco es así, aquí la gente no hace "nada" sin su pisito, para eso está la casa de los papis.... el tema es en inmigración pero por lo que ya se ha comentado, no tienen mayor margen para exprimir.


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  #14  
Antiguo 27-feb-2007, 21:51
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Tiende a bajar el alquiler, por la demanda del mercado que busca alquileres a menor precio y puede esperar. Hay muchisimo piso sin alquilar por su precio "de mercado", o lo bajan y lo dejan chollo, o no encuentran inquilino. Bueno, de vez en cuando se bajan los pantalones algunos que otros.

Pero claro, ya se encargará el medio de comunicación, organismo o inmoviliaria de turno en decir: los alquileres suben un 10%. Y ala, todos a subir un 10% a la orden mi teniente.

Pero el tiempo los tira para abajo. En fin, esto es un mercado, y cuando se ponga a tirar para abajo de verdad, no valdrán las mentiras de los "estudios" que nos dan para tirar para arriba. Estoy seguro, de que si hago yo los estudios, con los mismos datos, consigo sacar un -10%. Agrupo de otra manera, quito datos, etc etc

Nos engañan y especulan con nuestra necesidad. Si yo tuviera ese poder, diria: Los alquileres bajan un 10%, y a la orden mi sangento, ya verías qué pánico.


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  #15  
Antiguo 27-feb-2007, 22:05
charliness charliness está desconectado
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Iniciado por Stock26
En este foro hay peña que tiene muchísimos ahorros (como para comprar un zulito a tocateja). Son los únicos a los que les viene bien.

Si, tú, ex y... ¿Quien más? Je je.

El tema del alquiler en estos momentos, escribo desde Madrid y hablo con conocimiento de causa, es dantesco.


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  #16  
Antiguo 28-feb-2007, 10:13
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no se quien hara los "estudios" pero en mi edificio, yo alquile hace 2 años por 600 pavos y ahora acaban de alquilar uno por 750, no esta mal un 10 o 12 % anual.

Al final, el que tiene pasta, en dinero, en pisos, en bolsa etc siempre se sale con la suya de una manera de o otra, los demas a sobrevivir como podamos.


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  #17  
Antiguo 28-feb-2007, 10:28
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Pues yo lo que veo es que en Madrid Capital, en los PAUs hay muchos, pero que muchos pisos de las caracteristicas del siguiente:

939 euros/mes, 156.236 pts/mes

piso de 118 m² exterior
planta 1
4 dormitorios
2 wc

con garajes, piscinas, padeles, jardines para los nenes y todo eso que, precio de mercado estan en mas de 500.000 euros, lo cual supondria una hipoteca muy por encima de los 2.000 aun teniendo ahorrados unos 150.000 que ya es ahorrar.

Francamente ...



características específicas

118 m² construidos
segunda mano / buen estado
calefacción individual gas natural
agua caliente individual gas natural
planta 1, edificio de 6 plantas con ascensor
antiguedad menos de 5 años


distribución y materiales

4 dormitorios
2 baños, incluyendo aseos
cocina independiente , placa eléctrica vitrocerámica
suelos de tarima flotante


equipamiento

1 plaza de garaje incluida en el precio
trastero
la casa está dotada de tendedero cubierto
conserje, vídeo portero, puerta blindada, cámaras de seguridad y personal de seguridad
pista de padel
piscina, zona verde y área juego de niños



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  #18  
Antiguo 28-feb-2007, 10:33
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Ah, y se me olvida un detalle importante: todas estas viviendas que se construyen ahora en bloques urbanizaciones cerradas con todos los servicios dentro, la comunidad sale por unos 120 euros al mes, que si alquilas no pagas, por supuesto.

La renta real es 939 menos 120 ... son 819 euros, por pisos a estreno, grandes, 4 dormitorios, garaje, trastero etc .

Para mi no hay color. Por muchas vueltas que le des a los numeros no hay forma de demostrar que es mejor comprar que alquilar.

Y son casos reales que se pueden ver en idealista.com, no me invento nada.

Saludos


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  #19  
Antiguo 28-feb-2007, 11:43
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Y más que bajarán esos de los PAUS, porque sí, es un piso cojonudo el del ejemplo pero... O lo cogen 4 amigos/estudiantes/compañeros de curro, o a ver que familia necesita una casa con 4 habitaciones (se supone que 2 o 3 para los hijos) en un barrio sin colegios ni nada...
Y si hablamos de parejas sin hijos, menos necesidad aún de 4 habitaciones...

PD: Ida de olla (los analgésicos me tienen dopao) sobre el tema... ¿Existe, en algún país, un mercado de futuros sobre precios de alquiler/compra de viviendas? Porque aquí veo un terreno abonado para jugar a la baja

PD2: (Qué rápido me centro... ) La comunidad quizá no vaya incluida, pero la calefacción es individual, no central, y el agua caliente también, y eso es un pico...)


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  #20  
Antiguo 28-feb-2007, 13:03
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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claro en los paus que quedan en las afueras si hay, pero para llegar al curro en algunos te vuelves loco.

A ver si ves alguno de ese precio en madrid capital, zona centro, osea la almendra de madrid.

los de los paus estan cojonudos para familias pero para solteros una kk

¿o conoceis algun pau de ese precio que se llegue a madrid antes de media hora?

Última edición por burbujitaboom; 01-mar-2007 a las 14:03 Razón: para añadir pregunta


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