Los expertos descartan que el ladrillo renazca por la vuelta de la desgravación.

El mercado inmobiliario español necesita un milagro para reactivarse, pero éste no vendrá con la recuperación de la deducción fiscal para la compra de vivienda habitual. Los fuentes consultadas consideran que de materializarse la promesa electoral del PP, está no impulsará la compraventa porque el principal problema para quienes quieren comprar una casa es acceder a la financiación.






Los expertos tienen poca fe en que la vuelta de la deducción por vivienda habitual en el IRPF pueda mover la montaña inmobiliaria. “Recuperar la desgravación por compra de un piso es una mala idea”, recalca Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com. Encinar asegura que retomarla influirá negativamente en los precios de los pisos porque los elevará, algo que a su vez impedirá el saneamiento del sector. A su juicio, la medida también generará una enorme incertidumbre sobre dónde está el final del túnel en el sector.

“Todos los organismos internacionales recomendaron a España durante años que la eliminase y ahora que ya hemos conseguido sacar del mercado inmobiliario español este elemento distorsionador, sería un error recuperarlo”, matiza.

Borja Mateo, autor del libro La Verdad sobre el mercado inmobiliario español no ve con buenos ojos esta medida. “Lo que el PP debe hacer es poner encima de la mesa un proyecto serio de desmantelamiento del 85-90% de la capacidad de producción residencial que existía en 2006. Cuanto más dinero se desvíe a la construcción y menos se destine a otras áreas de actividad económica, peor”.

Mateo insiste en que la construcción residencial no tiene ni presente, ni futuro y opina que las rebajas fiscales “es echar dinero en un saco sin fondo”. El abogado cree que la única solución a los problemas de la industria de la construcción es que los precios bajen. “Darles dinero es como mantener la industria del carbón con vida como se hizo en los añoos 80 y 90 en Asturias y que tanto empobreció a aquella región”. “Reintroiducir la desgravacion es condenar a la pobreza a muchas personas en nuestro país, muchas más de las estrictamente necesarias”, concluye.

Para José Barta, profesor de estrategia de mercados y analista inmobiliario, este tipo de iniciativas (IVA reducido para la compra de vivienda nueva, recorte en el impuesto de transmisiones patrimoniales o recuperación de la desgravación) funcionan en un mercado “normal” porque permite que los precios alcancen un equilibrio. Sin embargo, la actual situación del sector inmobiliario puede tacharse de todo menos de eso. “Estamos en un mercado de caídas que no se han materializado porque no hay dinero. Ahora mismo, el negocio lo están sosteniendo los bancos e incluso ellos empiezan a no poder controlarlo”.

Lo que sí está claro es el impacto inmediato del órdago del PP: parálisis en las operaciones de compraventa de vivienda. En la primera mitad del año, las transmisiones de vivienda se situaron en algo más de 165.000 pisos, 15.000 más que en el cuarto trimestre de 2010. “La gente está a la expectativa de qué va a pasar tras las elecciones. No quieren ser los tontos que compren ahora”, asevera Christian Palau, director de Fotocasa.es.

Palau cree que reincorporar la deducción es un aliciente pero no la salvación del ladrillo porque recalca que el problema actual es el acceso a la financiación. “Probablemente, quien tiene recursos económicos se lanzará a por el caramelo, pero serán personas que llevan tiempo estudiando comprase una casa”.

Del estancamiento en las transacciones también hablan en Jones Lang LaSalle. Carlos Ferrer-Bonsoms, director de Residencial de la consultora, explica que a corto plazo el anuncio de Rajoy ha congelado las ventas, lo que terminará reflejándose en las estadísticas de 2011. Además, comparte con Palau la idea de que el número de particulares que decidan adquirir una casa será limitado y responderá a las circunstancias (empleo estable, ahorros, etc) de cada persona.

Por tanto, calcula que el próximo ejercicio las transmisiones de vivienda rondará los 380.000 pisos anuales, una cifra muy inferior al mínimo registrado en 2009 cuando esta cifra se situó por encima de las 460.000 casas, según datos del Ministerio de Fomento. Ferrer-Bonsoms defiende que en determinadas zonas el precio de las casas aún debe ajustarse. “Hablamos de una caída media adicional del 10%”, sentencia.

No obstante, el responsable de Jones Lang LaSalle recela de que la receta estrella del PP en materia de vivienda pueda llevarse a buen término. “Tengo mis dudas de que la deducción se pueda aplicar, tal y como la conocimos en el pasado porque es una iniciativa que afecta a las arcas públicas y no sé si desde Bruselas se permitirá”. En este sentido, subraya que esta desgravación tiene una gran repercusión a largo plazo, a diferencia de otras propuestas fiscales como el IVA “que es puntual y más fácil de controlar”.

El consejero delegado de Foro Consultores, Luis Corral, es una de las pocas fuentes que se ha manifestado a favor de la propuesta. Es más, el directivo recuerda el famoso Decreto Boyer en 1985, con el que se amplió la desgravación fiscal en el sector. Aunque Corral puntualiza. “Creo que las medidas fiscales son coyunturales y que deben desparecer en tiempos de bonanza económica. Por tanto, cuando el stock se diluya el PP debería retirar esa deducción”.

Corral resalta la importancia de la recuperación de la deducción por la compra de vivienda desde le perspectiva psicológica. “Algo ayudará incluso en una parte subjetiva porque la gente ve un alivio en su bolsillo”, asevera.

“Es una medida muy esperada”, sentencia Palau, quien también recalca que la desgravación refuerza la idea de que el alquiler es tirar el dinero. Una tesis que no comprarte, ya que Palau echa en falta, precisamente, más medidas electorales para desarrollar y fomentar el alquiler en España. Barta también defiende el alquiler como herramienta para movilizar el stock. El experto aboga por una deducción universal del IRPF del arrendatario.


Por otro lado, el portavoz de Fotocasa cree que en los próximos meses las condiciones de acceso al crédito se endurecerán. “Las hipotecas cada vez son más caras. Ya no vemos hipotecas de Euríbor+0,9. Además, las entidades exigen mayor vinculación al cliente”. “En estos momentos, hay muy pocas familias que pueden dar el 30%-40% del valor de un piso como entrada de una hipoteca”.



invrti.

__________________

Acceder a la financiación... ¿o los precios?

Esto para los prepepitorros.

__________________

Mierda, si los expertos dicen que esto se hunde es que el ladrillo va p´arriba, fijo.

No hace falta ser ningún ejperto. Con ser un humilde forista de Burbuja.info es suficiente para tener claro que el Ladrillo no renacerá NUNCA y con él habrá muerto la Ejpaña de la Champion's para siempre, retornando este país a niveles previos a la Fantasía Tropical del Ladrillo: el nivel de vida y económico propios de los años 60, en el mejor de los casos.

Bien por Borjita. Dinero de todos tirado a la basura. Lamentablemente, el PP se debe a su clap. Ahondaremos mucho más el agujero hispanistaní por mucho Rajoy que nos gobierne. Al tiempo.

__________________

O sea, que es necesario condenar a la pobreza a bastantes personas en este país. Eso sí, hay que ser estrictos en ello no vayamos a pasarnos.

Como está el patio.

Al final, de cuanto estamos hablando en terminos reales

Por ejemplo en un piso de 150.000 euros, cuanto supondria esa rebaja fiscal?


Porque si estamos hablando de 2000 - 3000 euros, con la que esta cayendo me parece un brindis al sol

Haciendo pagar mas impuestos a los no compradores, les estamos cargando una parte del coste del piso "ajeno", pero sin que se note la jugada.
Si A paga una parte de los impuestos de B (la deducción), es lo mismo que si A y B pagan los mismos impuestos pero A paga una parte del piso de B.
Lo gracioso es que B será el único propietario de "todo" el piso for ever, mientras que a A nunca le reconocerán la parte de la propiedad que "indirectamente" ha pagado.

¿Por qué unos contribuyentes tienen que pagar una parte del piso de otros contribuyentes?

** Todo esto sin mencionar el escaso efecto que va a tener la medida en la práctica tal como están las cosas, que esa es otra.

Añado:

Que pongan deducción si tanto se empeñan, pero que el estado sea co-propietario del piso, en la cuantía que corresponda por los impuestos descontados.

Y que el Estado ponga un alquiler mensual por la parte del piso que le corresponde y que no utiliza (lo que sería equivalente a pagar a plazos el importe de la deducción).