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  #1  
Antiguo 27-feb-2007, 12:31
cementerus cementerus está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Habéis visto estadísticas de las hipotecas de diciembre de 2006??

Joder, lo primero que he pensado es que habían metido mal los datos!! La leche!!

La estadística que más me ha dejado impresionado ha sido la de Madrid, mirad la última en la que se comprara con el mismo mes del año enterior, mirad que 2 últimos meses (4 bajando). Los datos de este mes son los más bajos en los últimos 3 años

La grafica con las hipotecas de toda España tampoco está nada mal, aunque no es tan pronunciada como en Madrid. ¿Será porque Madrid es lo que más sobrevalorado está y será la primera en caer? (si cae)

Pero no.... no ha recesión, sólo es un "aterrizaje"

Eso sí, cada uno interpreta y sesga los datos como quiere y si no ver el artículo de Invertia

En Su Vivienda hoy decían más o menos que estaban huyendo como conejos los "inversores" (alias especulatas) de los nuevos PAU de Madrid.

Marica el último!!


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  #2  
Antiguo 27-feb-2007, 12:43
hannover hannover está desconectado
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El consejero de inversiones Gary Shilling dice en el artículo the coming collapse in housing,qque después de que las ventas han alcanzado techo,en dos anos colapsan los precios.En USA tocó techo el pasado verano.Shilling anade que esta burbuja estaba tan cargada de especulación que calculan que el bajon en precios tardará menos:segun ellos un ano y medio.


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  #3  
Antiguo 27-feb-2007, 12:53
cementerus cementerus está desconectado
Yalodeciayoista
 
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¿Y aquí ha tocado techo el precio? El número de ventas es claramente a la baja (y más que bajarán) pero los precios no, por ahora el capital solicitado por cada hipoteca de media es mayor que el anterior.

A mi me da que si hay bajada, no será en dos años, se está fraguando con una sobreoferta de construcción (máximo número de visados y construcciones este año), bajada de la demanda (datos palpables de descenso de ventas, incluidas la compra por parte de extranjeros) y euribor escalando precios, por cierto, próxima subita de menos de 2 semanas.

La gente aún no se ha terminado de percatar que no se sostiene la situación, los últimos en entrar serán los más perjudicados. Cuando esto pase los pisos dejarán de subir y se desmoronará. Quizás el año y medio es durante todo este proceso, no desde máximos de precios, y como podremos ver dentro de poco ya llevamos 3 trimestres de descensos de ventas!! (por ahora las ventas publicadas son del 2º y 3er trimestre del 2006, el cuarto aún está pendiente)


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  #4  
Antiguo 27-feb-2007, 13:19
Informático Informático está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Menuda gráfica, esto esta que arde, salvese quien pueda. Todos los pepitos llorando porque le han subido la hipoteca 200€ al mes, que se dice pronto que son 35.000 pesetas. Este año es el definitovo, veremos en marzo con los nuevos datos de vivienda, tendremos que ver como los disfraza nuestra querida ministra de vivienda y veremos como afecta un nuevo encarecimiento del interenes en otro cuarto de punto por el BCE.


Amigos esto va de mal en peor y tal como veo la gráfica, nuevos tios de interers al alza no me cabe duda de que el aterrizaje suave va a ser FORZOSO.


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  #5  
Antiguo 27-feb-2007, 13:20
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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.
Iniciado por cementerus
... el cuarto aún está pendiente ...

Eso es lo que estamos deseando ver, los datos del cuarto.

Sospecho que van a ser demoledores.


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  #6  
Antiguo 27-feb-2007, 13:43
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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falta indicar la procedencia de los datos, no se pueden poner datos sin poner la procedencia.

No queda claro de que tratan los datos, pone hipotecas pero luego indica "viviendas" ¿son viviendas vendidas? ¿hipotecas nuevas sobre viviendas? ¿hipotecas sobre viviendas?


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  #7  
Antiguo 27-feb-2007, 13:58
cementerus cementerus está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Muy cierto, los datos sin indicar la procedencia no valen para nada.

En algún lugar de la web decía que eran del INE (Instituto Nacional de Estadística).

Los datos son hipotecas sobre viviendas, no toda una hipoteca es una venta de vivienda (para eso hay otra gráfica), pero es un claro indicador.

Es más, a primeros de este año el % de hipotecas que se debían a cambios (novación/subrogación) estaba en torno al 12,5% (eran hipotecas que no se debían a una venta de vivienda), los datos de noviembre y diciembre son el 14,5% y 15,5% respectivamente.

Es decir, el número total baja, pero encima hay un mayor porcentaje de hipotecas que se deben a cambios de hipoteca, no a ventas en sí. Normal!! esta tendencia se incrementará supongo, conforme te estén ahogando más la gente tendrá que moverse buscando una hipoteca con mejores condiciones o bien ampliando el número de años.

De todas formas ya te digo que todo esto de la fuente de los datos y discusiones sobre los datos en sí en algún lugar de la página web lo he llegado a leer en algún momento. Supongo que seguirán por ahí esos post.

Una pregunta, ex-burbujista... ¿hay burbuja? Yo no lo sé!! pero sí digo que cada vez hay más indicios!!


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  #8  
Antiguo 27-feb-2007, 17:23
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por cementerus

Es más, a primeros de este año el % de hipotecas que se debían a cambios (novación/subrogación) estaba en torno al 12,5% (eran hipotecas que no se debían a una venta de vivienda), los datos de noviembre y diciembre son el 14,5% y 15,5% respectivamente.


Una pregunta, ex-burbujista... ¿hay burbuja? Yo no lo sé!! pero sí digo que cada vez hay más indicios!!

puedes comprar una vivienda con hipoteca y subrogarte a la hipoteca del anterior dueño, con las viviendas nuevas se suelen hacer subrogaciones, ese es uno de los motivos para que los promotores tengan créditos "blandos"

La constitución reconoce a las burbujas la presunción de inocencia hasta que no estallan son presuntas burbujas.


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  #9  
Antiguo 27-feb-2007, 18:13
hannover hannover está desconectado
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Gary shilling se refiere a cuando las ventas tocan techo,no los precios.Antes me equivoqué,las ventas tocaron techo en USA en verano 2005(no 2006) y se calcula que los precios caerán bruscamente a finales este ano.
Quote:"Past patterns suggest a two-year gap between the decline in house sales and the collapse in prices.But given the huge amount of speculation this time,the gap may be shorter,1 1/2 years in our judgenment.Since sales peaked in mid-2005,the big slide in prices might well commence roughly at the end of this year.And as builders an d homeowners attempt to unload their properties while buyers evaporate,the month,s supplies of new and existing homes will jump to the 8-10 month ranges./www.safehaven.com/showarticle.cfm?id=6329&pv=1/
Me huelo que la cosa en Espana está aún peor,pero aquí se cruzan los dedos y se dice que el crecimiento va a seguir y ya está.Las subidas de precios pueden ser fantasmas,yo no me fío de las cifras.


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  #10  
Antiguo 27-feb-2007, 22:59
cementerus cementerus está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Ok, hannover, creo que entonces estamos hablando de lo mismo.

La venta de viviendas lleva dos trimestres en descenso, eso según datos confirmados, porque con el 4º trimestre y los dos que llevamos este año podemos estar ya casi en el año.

Si esos pronósticos son ciertos, efectivamente en el último trimestre de 2007 ya habrán pasado ese año y medio de margen. Quien sabe, quizás dentro de unos meses tengamos que buscar este correo!!


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