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  #1  
Antiguo 26-feb-2007, 13:39
varone varone está desconectado
forero_es
 
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Hola a todos...os voy a exponer un caso propio en el que no sé que decisión tomar.

A ver, esto trata del alquiler de una nave para un negocio.

Después de mucho mirar locales comerciales, traspasos, etc...y tras valorar lo que me costaría hacer el proyecto técnico y adecuación de un local no industrial en uno industrial, me puse a mirar pequeñas naves en polígonos hasta que dí con una que me encantó.

El alquiler eran 800€ por casi 200m2 de una nave nueva, en una situación inmejorable, y perfecta para el negocio que voy a poner en pie.

Entonces tuvo que venir la puta mentalidad especuladora a la hora de negociar. Le apreté y le saqué una rebaja de 100€ y un mes de carencia. Le pareció bien y entonces me explicó sus condiciones.

Se trata de una nave enorme con una forma muy extraña para acoger varias empresas, entre ellas la mía. El caso es que me dijo que él me alquilaba la nave, con un mes de carencia para hacer las instalaciones de maquinaria, trifásica, neumática etc... pero con la particularidad de que si no conseguía alquilar las demás partes de la nave y le llegaba una oferta de compra la vendería y lo que no quiere es que yo le estorbe en esa operación. Me ha prometido condiciones como que si la vende me lleva a mí con él y tal, pero como siempre, no me fio de las palabras. Por otro lado, dudo que quiera registrar ciertas cosas bajo contrato por lo que aquí el único que pretende tener derechos es él.

En fin, estoy hecho un lío, porque en caso de poder hacer un contrato de un año como lo máximo que pueda conseguir, si me tira al año estoy jodido y él no de todas maneras.

No sé que hacer porque lo cierto es que las condiciones generales, sin las particularidades eran inmejorables.

Por otro lado, me huelo que tiene el agua al cuello y vé que esto puede caer, por lo que si le hacen una oferta se quita de las manos la bomba.

En fin, cuanto daño ha hecho todo esto, joder. Si me pudierais echar una mano con comentarios de gente con experiencia y que me dé su opinión lo agradecería muchísimo, ya que estoy hecho un lío.

Gracias!


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  #2  
Antiguo 26-feb-2007, 23:30
bestia bestia está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Hombre, piensa lo peor que podría pasar por si las moscas y saca conclusiones.
Acondicionar una nave para montar un taller o algo parecido cuesta una pasta gansa, y si existe la posibilidad de que te den puerta en menos de 5 años, pues es para pensarselo, la verdad.
Yo tuve un taller hace un tiempo, y es posible que busque una nave o local en zona industrial dentro de poco, pero lo que tengo claro es que me tienen que dar 5 años mínimo para amortizar la inversión que tendría que realizar.
No se cual es tu caso, pero ya es difícil mantener un negocio a flote cuando las cosas van bien, pues imaginate si te van jodiendo la marrana...
No te tomes lo que te digo como un consejo, pues son temas muy delicados, pero si como una reflexión que deberías hacer.


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  #3  
Antiguo 26-feb-2007, 23:34
varone varone está desconectado
forero_es
 
Fecha de Ingreso: 11-diciembre-2006
Ubicación: Valencia
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Iniciado por bestia
Hombre, piensa lo peor que podría pasar por si las moscas y saca conclusiones.
Acondicionar una nave para montar un taller o algo parecido cuesta una pasta gansa, y si existe la posibilidad de que te den puerta en menos de 5 años, pues es para pensarselo, la verdad.
Yo tuve un taller hace un tiempo, y es posible que busque una nave o local en zona industrial dentro de poco, pero lo que tengo claro es que me tienen que dar 5 años mínimo para amortizar la inversión que tendría que realizar.
No se cual es tu caso, pero ya es difícil mantener un negocio a flote cuando las cosas van bien, pues imaginate si te van jodiendo la marrana...
No te tomes lo que te digo como un consejo, pues son temas muy delicados, pero si como una reflexión que deberías hacer.

Muchas gracias por tu opinión, me es de gran ayuda.

Tienes mucha razón en lo de que cuesta muchísimo rentabilizar adecuación e instalaciones como para que al año me tiren de ahí. Creo que voy a cambiar mis condiciones y nada de un contrato anual. Mínimo 3.

Gracias


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  #4  
Antiguo 26-feb-2007, 23:35
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Pues si tienes que invertir en acondicionarlo para que te echen al año no merece la pena.

Lo normal es que se pacte en el contrato una cláusula en la que en caso de venta, se pueda terminar el contrato con una indemnización.

Lo normal es que también se te de a tí la posibilidad de comprar antes que otro (derecho de tanteo y retracto).

Yo haría un contrato de 5 años, y si decide vender antes, primero que te den la posibilidad a tí de comprar, y segundo (si no quieres comprar) que te deje terminar el año completo duando se produzca la venta, y una indemnización en dinero por terminar antes el contrato. El nuevo comprador decide si compra y te mantiene en alquiler (le podría interesar) o cancela el alquiler.

De todas formas, si alquilas, el dueño puede vender sin ningún problema la nave contigo en alquiler.

Un Saludo y suerte.


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