Burbuja.info - Foro de economía > > > Esta vez la consultora Roan; "El precio de la vivienda subirá entre 5 y 6% en 2007
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  #1  
Antiguo 26-feb-2007, 13:28
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Madrid, 26 feb (EFECOM).- El precio de la vivienda residencial subirá entre un 5 y un 6% en 2007, según un informe inmobiliario de la consultora Roan. El crecimiento en el precio de la vivienda previsto por Roan se moderará en 2007 con una subida media entre el 1,5 y el 2,5% sobre el Indice de Precios de Consumo (IPC) estimado para este año.

El consejero delegado de Roan, Jose Luis Marcos, señaló en la presentación del informe que el mercado inmobiliario "va a sufrir una ralentización" en la demanda y que de aquí a siete años es previsible que el volumen de producción de viviendas disminuya a la mitad, situándose por debajo de las 400.000 al año.

Marcos señaló que, de producirse esta evolución será lo "suficientemente lenta" para permitir al mercado adaptarse a ella. El resto de variables que inciden en la situación económica, como son el empleo y los tipos de interés se mantendrán estables a lo largo de este ejercicio.

Marcos habló del impacto de la llegada de inmigrantes, hoy compradores de vivienda obsoleta pero que constituirán "una demanda potencial" de vivienda a medio plazo.

El consejero delegado criticó la Ley de Suelo del Gobierno, que dijo "constituye una seria amenaza" para el sector inmobiliario y que "no servirá de nada" ya que no resuelve el principal problema del incremento de precio, que es la carencia de materia prima.

Marcos destacó que los ritmos de venta de segunda residencia en la costa han aflojado, ya que los precios actuales sitúan el metro cuadrado en los 3.000 euros, lo que para Roan es inasumible para un comprador nacional y están surgiendo destinos internacionales más baratos como Chipre o Croacia.

En este sentido, precisó que es necesario explorar la demanda existente en la cornisa cantábrica y costas gallegas y en áreas de montaña relacionadas con el esquí y el senderismo.

La llegada de un cierto equilibrio al mercado inmobiliario estabilizará los precios de la vivienda de segunda mano que "pasan a ocupar precios hasta un 30% más baratos que las viviendas de nueva construcción", explicó Marcos.

Para Marcos es necesario reinventar el negocio inmobiliario con especial atención a la expansión exterior y a la "pujanza" del sector industrial.


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  #2  
Antiguo 26-feb-2007, 13:36
Nyr Nyr está desconectado
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Pero que esperais que digan las empresas dedicadas a este negocio, ¿que van a bajar?
Hay que estar loco para pensar que alguien va a tirar piedras sobre su propio tejado.


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  #3  
Antiguo 26-feb-2007, 13:40
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Bonito cuanto de hadas, sobretodo lo de reinventar el negocio inmobiliario



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  #4  
Antiguo 26-feb-2007, 13:45
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Muy buena la noticia, nos venden la cuadratura del círculo: por un lado la producción volverá a lo razonable (400.000 al año como mucho), por otra el empleo se mantendrá estable. Cojonudo, y si quieres que te diga lo guapo que eres te lo digo también.



Iniciado por Stock26
El consejero delegado de Roan, Jose Luis Marcos, señaló en la presentación del informe que el mercado inmobiliario "va a sufrir una ralentización" en la demanda y que de aquí a siete años es previsible que el volumen de producción de viviendas disminuya a la mitad, situándose por debajo de las 400.000 al año.

Marcos señaló que, de producirse esta evolución será lo "suficientemente lenta" para permitir al mercado adaptarse a ella. El resto de variables que inciden en la situación económica, como son el empleo y los tipos de interés se mantendrán estables a lo largo de este ejercicio.

Y luego dicen del "lonchafinismo", pero estas noticias "eternoprimaveristas" tienen el mismo fundamento, sólo que si hay una "consultora" detrás parece que ya tiene la pátina de verosimilitud (aunque les paguen por sacarlas).

Última edición por Neutron_Mortgages; 26-feb-2007 a las 13:47


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  #5  
Antiguo 26-feb-2007, 13:54
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Muy buena la noticia, nos venden la cuadratura del círculo: por un lado la producción volverá a lo razonable (400.000 al año como mucho), por otra el empleo se mantendrá estable. Cojonudo, y si quieres que te diga lo guapo que eres te lo digo también.


Y luego dicen del "lonchafinismo", pero estas noticias "eternoprimaveristas" tienen el mismo fundamento, sólo que si hay una "consultora" detrás parece que ya tiene la pátina de verosimilitud (aunque les paguen por sacarlas).

Quiero buscar en los pronósticos que dicen que se crearán 700.000 empleos este año en que sectores se espera que se creen. Recordad, la clave está en el empleo .


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  #6  
Antiguo 26-feb-2007, 23:16
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Stock26
Quiero buscar en los pronósticos que dicen que se crearán 700.000 empleos este año en que sectores se espera que se creen. Recordad, la clave está en el empleo .


Eso es lo que a mi tb. me interesa. Cuando lo sepamos, seguro que nos quedaremos así:


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  #7  
Antiguo 27-feb-2007, 00:17
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Muy buena la noticia, nos venden la cuadratura del círculo: por un lado la producción volverá a lo razonable (400.000 al año como mucho), por otra el empleo se mantendrá estable.

Pues sí. Solamente hay una solución para esta ecuación: los curritos hacen menos trabajo.
Ahora en serio, si Roan oficializa inflación mas exiguo porcentaje, no hay mejor oficialización.
Si decían el año pasado un 10% en enero, un 8% en marzo y realmente tuvimos un -1% en Madrid, este año va a ser muy divertido...


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  #8  
Antiguo 27-feb-2007, 01:19
Ladislao Ladislao está desconectado
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Iniciado por Stock26
El consejero delegado de Roan, Jose Luis Marcos, señaló en la presentación del informe que el mercado inmobiliario "va a sufrir una ralentización" en la demanda y que de aquí a siete años es previsible que el volumen de producción de viviendas disminuya a la mitad, situándose por debajo de las 400.000 al año.

Marcos señaló que, de producirse esta evolución será lo "suficientemente lenta" para permitir al mercado adaptarse a ella. El resto de variables que inciden en la situación económica, como son el empleo y los tipos de interés se mantendrán estables a lo largo de este ejercicio.

Veo que acercamos planteamientos, el debate parece estar dando sus frutos.

El gran rival a batir para esquivar el estallido es la sobreoferta. Si consigues ajustar la demanda a la oferta de forma suave se puede salvar la situación explosiva. ¿Realmente esto puede suceder?.

Si se mantiene el ritmo de construcción nos encontramos con una enorme cantidad de pisos y el correspondiente desplome de los precios. Perfecto, vamos bajando el número de viviendas nuevas. Hasta aquí todo de maravilla, siempre y cuando ese descenso sea suave. En caso contrario nos encontraríamos con un enorme monstruo generador de paro que no puede ser absorbido por otro sector. Estaríamos ante el pequeño golpe que genera el efecto dominó en toda la economía.

El consejero delegado de Roan estima que sería necesario pasar de 800.000 viviendas por año a 400.000 en 7 años. Un escenario idílico que no veo factible de forma progresiva, es decir, sin ajustes bruscos de por medio.

Última edición por Ladislao; 27-feb-2007 a las 01:21


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  #9  
Antiguo 27-feb-2007, 01:42
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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Anda que si los promotores le ven las orejas al lobo se van a poner de acuerdo para ir "ralentizando la producción paulatinamente en 7 años" , a estos lo único que les preocupa es su dinero.


Otra cosa, no hay más que echar números para ver la burrada que están "augurando": una subida en 2007 del 5-7% sobre los precios actuales supone una subida brutal. Fueron incluso menores a comparación las subidas superiores al 15% de hace unos años.


Sobre esto:

El consejero delegado criticó la Ley de Suelo del Gobierno, que dijo "constituye una seria amenaza" para el sector inmobiliario y que "no servirá de nada" ya que no resuelve el principal problema del incremento de precio, que es la carencia de materia prima.

¿La carencia de materia prima dice? , en Madrid los costes de producción no superan los 1500 euros/ m2 en muchas zonas, el resto es beneficio del promotor/contructor, habría que ver si los costes del suelo ( que es por lo que ahora están llorando al Gobierno los promotores y no por los costes de la materia prima) encarecen tanto como dicen...

En fín que me canso ya de tanto mamoneo


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  #10  
Antiguo 27-feb-2007, 08:02
la_bruja_averia la_bruja_averia está desconectado
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Hola,

Pues suponiendo que ese descenso en el número de viviendas construidas se hace de forma uniforme, tenemos que cada año se deben construir 57.000 viviendas menos.
Eso al cabo de 7 años nos da un total de 4.800.000 vivendas nuevas en 7 años, sumado a las viviendas vacías (estimado en 3.100.000) y a las que se están construyendo en la actualidad...No sé, me parece una barbaridad

salud


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