¿Hay 'plan b' para el ladrillo?

José Luis Ruiz Bartolomé 17:00 - 6/11/2011

Para reactivar el crédito hay que 'desenladrillar'. La fiscalidad favorable a las ventas de la banca podría atenuar pérdidas.

Debo reconocer que me sorprendió la rotundidad con que Alfredo Sáenz, consejero delegado del Santander, negó el viernes pasado que el banco estuviera negociando la venta de buena parte de la cartera inmobiliaria del grupo, alrededor de 3.000 millones de euros en activos. Y me sorprendió porque es vox populi en el sector que la división inmobiliaria del banco se ha dedicado los últimos tres meses a preparar una data room con todos esos activos, con el fin de que pudieran ser analizados por ciertos fondos oportunistas con los que habían entablado conversaciones previas.

Según se filtró a los medios, la oferta inicial lanzada por estos fondos recogía un descuento del entorno del 60 por ciento sobre el valor contable. En un primer momento, los analistas interpretaron que esta oferta era del todo insuficiente y que ése era el motivo por el que el banco paralizaba la operación. Algo que, personalmente, no me terminó de encajar, por dos razones: la primera es que una organización como el Santander no pone a trabajar a toda su área inmobiliaria en la labor de chinos que supone ordenar, actualizar y poner el lazo a los varios miles de activos que componen la cartera sin tener una idea previa de por dónde va a ir la oferta.

La segunda, que a una negociación así no se le da carpetazo apenas una semana después de haber entregado la información al comprador. Se tardan meses en cerrar estas operaciones.

Quizá por eso enseguida cundió otra explicación: al parecer, el Banco de España, ante los crecientes problemas en la zona euro, presionó a la entidad para que aplazara la operación hasta al menos después del 20-N. Al regulador le aterrorizaba la repercusión que este descuento, de mercado, tendría en la valoración de los bancos y cajas más cargados de activos tóxicos.

Aunque probablemente la clave de las tajantes declaraciones de Sáenz tenga más que ver con el anuncio que hizo Cristóbal Montoro: suavizar el régimen fiscal que grava la venta de activos inmobiliarios de la banca para evitar, en la medida de lo posible, más pérdidas en las entidades financieras, lo que a la postre se traduce en menos crédito y más paro.

Una opción menos atractiva para la banca que la del banco malo -la otra alternativa que se baraja, según filtró hace unos días elEconomista- puesto que implicaría una socialización pura y dura de las pérdidas, pero sin duda mucho más interesante que la venta a pérdidas que supondría la situación actual.

A estas alturas de la crisis no tenemos ninguna duda de que hay que desenladrillar la banca para que el flujo financiero vuelva a su ser, pues de otro modo será imposible recuperar nuestra economía. Pero quizá convenga también advertir al Gobierno entrante de que la ciudadanía, sabedora de los sacrificios que le espera, no entenderá que se proceda a un nuevo rescate del sistema financiero sustentado en fondos públicos y que, al mismo tiempo, los gestores de los bancos y sus accionistas se vayan de rositas.

(José Luis Ruiz Bartolomé es consultor inmobiliario y autor de Adiós, ladrillo, adiós)

Fuente: ¿Hay 'plan b' para el ladrillo? - elEconomista.es

El desenlace está más que claro:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...biliarios.html

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...nancieras.html

Y ustedes todavía están fantaseando con la idea de que "Merkel no lo permitirá".

De verdad, son ustedes entrañables.

Asfaltar España y llenarla de casinos,hoteles, y puticlubes.

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Única solución a este cúmulo de despropósitos: que se extingan todos los políticos de este país. Y empezar de nuevo.

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Yo les propondria el plan "C",que las echen abajo y planten tomates en el terreno libre.

Saludos.

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Y tanto que está claro!!! Está clarísimo:

- Con el 75% de los jóvenes (de los que trabajan!) cobrando menos de 1000 euros al mes es imposible colocar el stock, ni siquiera a mitad de precio, por mucho que vuelvan a poner la 'deducción fiscal'.

- Estabilizándose la creación de hogares por debajo de los 200.000 desde ahora hasta el fin de la década... pues....

- Habiendo un stock de más de 1 millón de pisos sin vender en manos de promotores y entidades, sumados a otros 2 millones de pisos en venta o potencialmente en venta en manos de particulares...

- Además de esto, el suelo en cartera de promotores 'zombies' y de entidades de crédito asciende a 2,5 millones de pisos por construir. Cuando se habla de stock, el suelo es uno de los mayores problemas, porque ha costado un riñon, el propietario ya tiene el dinero 'invertido' en BMWs y viajes a Punta Cana y el valor real de ese suelo ahora mismo tiende a 0

- Montoro dixit (en la entrevista del enlace): ''Es fundamental sanear los balances, sacar al mercado los activos y el suelo que no tienen salida para que sea éste quien fije su valor. El Estado ayudará respecto a los activos inmobiliarios''

Como sea el mercado el que ponga precio a los pisitos y solares... el precio va a bajar por debajo del coste de edificación (el coste de edificación es el 30% del precio actual, unos 80.000 euros por pisito medio nuevo de 90m2).
En fin... el intento de 'resurreccionismo' de la burbuja del PP, como dice ppcc, puede que sea necesario para que cierta gente se de cuenta de lo imposible que es y para que pasemos a una nueva fase.
En cuanto se consiga sacar toda esa 'basura' de los balances de los bancos, comenzará el verdadero rebajón, si es que no se produce antes, que es posible que no puedan evitarlo (las rebajas de los últimos meses son significativas).

El único plan que veo es limitar las hipotecas a 10-15 años, lo que supondría una bajada forzada de precios...todo lo demás.

Acabo de ver dos anuncios seguidos, uno del PP y otro del PSOE, estoy hasta el nardo del puto bipartidismo.

Yo es que ya he perdido totalmente la esperanza de que el PPSOE haga algo que pueda favorecer, aunque sea mínimamente, al ciudadano medio.

Los ladrillos no se esfuman. Esta era una excusa para invertir en ellos pero tambien sirve como argumento en contra. Aunque los principales responsables del descalabro se vayan de rositas, esos millones de viviendas sin vender seguiran ahi, un escollo que los aspirantes a futuros "señores del ladrillo" deberan afrontar. Espero que de unos cuantos años de paz antes del siguiente episodio de fiebre inmobiliaria, una pequeña ventana para el cambio de mentalidad que sin duda sera desaprovechada.

Y por cierto, si, pueden rescatar a promotores, constructores y banqueros, pero al final ese rescate lo tendran que pagar los españoles. Y ese dinero que se va en rescates es menos dinero que estara disponible para otros menesteres. Como crear una economia mas seria (ja ja ja) o comprar una vivienda.

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La lógica se va imponiendo.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...a-publica.html