Aunque anuncia la venta de estos pisos [el Santander] a partir de 89.000 euros, lo cierto es que, en su página web, por ese precio no figura ninguno. Los más baratos, de dos dormitorios y entre 82 y 84 metros cuadrados, oscilan entre 92.000 y 127.500 euros. En tres dormitorios, de 103 y 104 metros, los márgenes de precios se mueven entre 118.000 y 136.000 euros. Y los de cuatro, de 127 a 162 metros, varían entre 141.000 y 180.000 euros.

Precios a los que, por productos similares en tamaño, no llegan ni por asomo la CAM o Caja Duero, las otras dos entidades que han puesto en venta los pisos que les endosó ‘El Pocero’. La CAM, por ejemplo, tras aplicar supuestos descuentos de entre el 11% y el 26%, ofrece pisos de 71, 84 y 104 metros por 147.000, 154.400 y 196.200 euros, respectivamente. Tampoco quiere asumir esas pérdidas Caja Duero. En este caso, los pisos de unos 95 metros varían entre 124.300 y 137.627 euros, y los de casi 110 metros se sitúan en algo más de 155.400 euros.

Los inversores de Pocerolandia -el Residencial Francisco Hernando de Seseña- están entre la espada y la pared. Se ven obligados a vender sin escriturar por debajo del valor de tasación los pisos que compraron como negocio. Las mismas viviendas de dos dormitorios, 75 metros útiles, garaje y trastero que estos propietarios ofertan a 173.000 euros más gastos están tasados por la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) en 255.000 euros, aseguran las inmobiliarias de Seseña que los comercializan.

“Estos propietarios tenían que haber escriturado en noviembre y tienen hasta finales de este mes de febrero para hacerlo. El promotor ha alargado la cuerda demasiado”, afirman las comercializadoras, que tienen tiempo para charlar porque en sus oficinas no entra ni un alma.

La Caja de Ahorros del Mediterráneo, que hace tiempo puso sus ojos en el erial de Seseña, es la entidad encargada de subrogar las hipotecas de esta primera fase de pisos de cesión. Las parejas de mileuristas interesadas en una de estas viviendas “de inmejorables calidades” en la provincia de Castilla La Mancha han de calcular su hipoteca partiendo de la base de un plazo de 50 años. Las tasaciones de la CAM son más altas incluso que los precios de Onde 2000, la inmobiliaria de Francisco Hernando, el Pocero.

Sí, se da la paradoja de que los inversores le hacen la competencia al promotor, que vende los mismos pisos de dos habitaciones, pero en la fase 2 del Residencial, por 186.000 euros más IVA. En esa loca carrera por colocar producto como sea, el Pocero compite incluso consigo mismo. “Hace unos meses estos pisos estaban a 221.000 euros más IVA”, aseguran en las oficinas de Onde 2000.

Aún así, no se venden. “Los inversores disponen de varias unidades y los bancos no están por la labor de conceder hipotecas como hace unos meses”, reconocen las inmobiliarias de Seseña. Así que algunos de los propietarios se han decantado por poner los pisos en alquiler. Los precios oscilan entre los 550 euros de los de dos dormitorios y los 800 de los de cuatro. Menos da una piedra.

La última fórmula que las colocadoras de los inversores de Pocerolandia han encontrado es el alquiler con opción a compra. En este caso, los clientes pagarían 600 euros al mes en concepto de alquiler y, al cabo de un año, hipotecarían la vivienda por un precio pactado de 198.000 euros. “En un año, tu situación económica habrá mejorado o será más fácil hipotecar”, aseguran las comercializadoras, como si Seseña viviera en una burbuja ajena al cambio de ciclo inmobiliario global en el que nos encontramos.