Hola, me gustaría exponeros un caso real, para ello os pongo en antecedentes:
Junio de 2011. Oferta de piso en Oviedo (zona de Otero, a unos 10 minutos del parque del Campillin, para quienes lo conozcan), con estas características: Ático (sexto) de unos 5 años de antigüedad de 70 metros con algunas zonas bajocubierta sin terraza, 2 habitaciones, 2 baños. Sin plaza de garaje. Es un embargo de una conocida Caja Asturiana. El precio es de 136.000 euros. Ofrezco 105.000 y me rechazan la oferta de plano, con comentarios hirientes
HOY. Me llaman para decirme que el piso pasa a costar 108.000 euros, y me comentan que ese precio estará en vigor a partir del lunes, y que si aún lo quiero me de prisa, o SE LO QUITARAN DE LAS MANOS.
He pensado en hacer una oferta a la baja, el precio ya no me parece tan atractivo... opiniones por favor. Gracias!

__________________

Segun todas las fuentes parece que el cierre (que no la oferta inicial) de las operaciones inmobiliarias se promedia en un descuento del 20%.

108.000*0.2 = 21600 euros de margen de bajada previsto.

Nueva oferta a la entidad con un 90000 euros (y dos cojones).

__________________

Ofréceles 77000 y diles que si no lo aceptan ahora, cuando ellos te lo ofrezcan por 80000 dentro de 5 meses no les pagarás ni 46000.

PD: O bien ofréceles 80.000 y diles que tu oferta sólo durará una semana, que estás negociando la compra de otro piso similar a ese precio, y tienes que elegir entre los dos

__________________

Añado: no hay prisa por su parte, solo por la de ellos.

Se lo van a comer con patatitas, así que tiene opciones. Aproveche la situación anterior y dígales que en 5 meses ha bajado 28k y se espera que siga igual. Así que presione. Dígales que cada mes que pasa sin vender ha perdido casi un millón de pesetas de valor. Que va a seguir así y que si lo quieren vender se ajusten a la REALIDAD del país.

Ah, y después de firmar, recuérdeles los comentarios hiriente

__________________

Diles que desde Junio hasta ahora las circunstancias economicas han variado notablemente y que en vista de las malas perspectivas macroeconomicas para el año que viene y siguientes, has rebajado tu oferta inicial hasta los 80.000 euros............

Pero ten cuidado. Si realizas una oferta como esta.......... Lo mismo hasta te la aceptan....

No tengas prisa....... ahora va a empezar lo bueno.......

__________________

Yo les ofreceria 70.000€,que es la mitad mas ó menos de lo que ellos pidieron la primera vez;recuerda que ese seria el precio segun los expertos,incluso algo menor.

Saludos.

__________________

Si ahora ofreces 80-90 si que te enviarán a la mierda, espera un poco que sean ellos los que maduren el hecho que cada vez el piso vale menos.

Comprar un piso barato es de pobres y no es propio de españoles. Ofreceles 300.000 euros, no te rebajes no les permitas malvender.

__________________

Espera al verano que viene. El hostión en sitios del "ni un duro lo bajo" como Oviedo va a ser digno de hemerotecas

__________________

Si lo quieres comprar haz una buena oferta y disfruta del piso.
Si no estás tan convencido sigue especulando a la baja a er si te sacas una ganga.

__________________