Burbuja.info - Foro de economía > > > La inversión extranjera en vivienda cae un 24% en noviembre.
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  #1  
Antiguo 23-feb-2007, 15:44
Bartolo Bartolo está desconectado
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Marketing ferial para potenciar la costa.

El mercado español de segunda residencia en costa ha mostrado una cierta desaceleración en los últimos tiempos motivada, entre otras causas, por una disminución de la demanda por parte de extranjeros, principalmente, y por el descenso de la compra por parte de inversores nacionales.


23-02-2007 http://www.infonos.com/ecm.php?Param...E2&IdItem=5115
Lo curioso es que, estos últimos han puesto su punto de mira en el extranjero, especialmente en los países de centroeuropa.

Según datos del Banco de España, las casas compradas en España por extranjeros, hasta el mes de noviembre, suponían un importe de 4.377 millones de euros, con una caída interanual del 13,3%, mientras que las inversiones de españoles en el exterior se duplicaban y alcanzaban los 2.000 millones de euros. El descenso de la inversión extranjera en vivienda vivió su punto álgido en el mes de noviembre de 2006 en el que cayó un 24%, lo que confirma la tendencia iniciada en el año 2004.

Dos son los factores que han podido incidir en la disminución de la demanda de segundas residencias en costa tanto por parte de extranjeros como de españoles. El primero de ellos es el precio que, a juicio de los propios promotores, se encuentra demasiado alto para una persona que busca una segunda residencia. También han contribuido a ese descenso los escándalos urbanísticos que se han producido el año pasado, sobre todo, el llamado Caso Malaya, en Marbella.

Ha crecido la desconfianza para los extranjeros en el mercado español tras esos escándalos pero, sin embargo, todavía muestran interés en ciertos puntos de la costa del sudeste español, sobre todo, en la Región de Murcia y algunas zonas de Almería.

En el momento en el que nos encontramos, se recomienda a los promotores inmobiliarios que doblen sus esfuerzos para hacer más atractivas las segundas residencias, y ampliar y mejorar los procesos de comercialización. Es muy recomendable utilizar, entre otros, el marketing ferial, acudiendo a ferias inmobiliarias donde exista demanda potencial, además de abrir o mejorar sus canales de venta en el extranjero.

Las campañas de marketing tratan de atraer al público local potencial comprador, así como al comprador internacional. Es el momento de que los promotores ajusten el producto a lo que verdaderamente demanda el cliente. Si conseguimos mantener estas premisas, se conseguirá levantar el mercado de la segunda residencia en costa, bajo los principios de seguridad jurídica, calidad de servicios complementarios y un precio ajustado.

El último dato (el peor) es el de noviembre.
¿Qué habrá pasado en diciembre y enero?


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  #2  
Antiguo 23-feb-2007, 16:14
Aqui_No_Hay_Quien_Viva Aqui_No_Hay_Quien_Viva está desconectado
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No importa, la vivienda siempre sube.O es que no conoces la Teoría de la Gravitación Universal de Newton??
Por otra parte, siempre he dicho que los de fuera aprenden antes que los de aquí.
Por cierto, qué adorable el nuevo anuncio del Santander. Un bien parecido inmigrante (moreno, algo delgado y con una sonrisa que... (a ellas)) trabajando en una frutería con productos bien lustrosos y atendiendo amablemente a los ciudadanos..


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  #3  
Antiguo 23-feb-2007, 16:35
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Según datos del Banco de España, las casas compradas en España por extranjeros, hasta el mes de noviembre, suponían un importe de 4.377 millones de euros, con una caída interanual del 13,3%, mientras que las inversiones de españoles en el exterior se duplicaban y alcanzaban los 2.000 millones de euros. El descenso de la inversión extranjera en vivienda vivió su punto álgido en el mes de noviembre de 2006 en el que cayó un 24%, lo que confirma la tendencia iniciada en el año 2004.

no lo entiendo, ¿bajo un 13 ó un 24% ? ¿como pudo vivir su punto algido en una bajada...?


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  #4  
Antiguo 23-feb-2007, 16:37
Bartolo Bartolo está desconectado
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Iniciado por Aqui_No_Hay_Quien_Viva
atendiendo amablemente a los ciudadanos..

jeje, pues ahora que hablas de atención a los ciudadanos...

Hace unos días transitaba por las calles de mañolandia y estaba cayendo un aguacero considerable, así que entré en un todo a cien chino para comprar un paraguas de esos que venden a precios ridículos.
Tres euros un paraguas plegable de trescientas mil diminutas piezas, que uno se pone a pensar, y bueno... aparte el valor material de telas y varillas, alguien habrá tenido que ensamblar todo eso, y joder, es muy, pero que muy complicado, y no creo que haya máquinas que hagan plis plas y salga el paraguas montado, plegado y envasado...

A lo que iba, compro el paraguas, salgo a la calle y al abrirlo veo que una de las decenas de varillas se descuelga. Trato de encajarla a tientas sin resultado, y bueno, como no afectaba demasiado al buen uso del paraguas, decido seguir para adelante.
Eran las 2, hora de cerrar la tienda, por lo que los chinos salieron casi detrás de mí. Comienzo a caminar con el paraguas ligéramente deformado en un extremo, cuando oigo gritos a mi espalda. Ni caso, porque pensaba que no iba conmigo, aunque al final me pudo la curiosidad y volví la cabeza.

Ahí estaba la familia de chinos en la puerta de su garito gritándome y llamándome para que me acercara. Lo hice, y ya me tenían preparado un paraguas nuevo que me cambiaron inmediatamente.

Aún estoy alucinando, jeje.


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  #5  
Antiguo 23-feb-2007, 16:40
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Iniciado por ex-burbujista
no lo entiendo, ¿bajo un 13 ó un 24% ? ¿como pudo vivir su punto algido en una bajada...?

creo
13% de enero a noviembre respeto a enero-noviembre 2005
y 24% noviembre 06 respeto a nov 2005


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  #6  
Antiguo 23-feb-2007, 16:51
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Iniciado por ex-burbujista
no lo entiendo, ¿bajo un 13 ó un 24% ? ¿como pudo vivir su punto algido en una bajada...?

A saber. Lo habrá escrito un becario.

¿Qué te parece esto?
Variación entre noviembre de 2005 y noviembre de 2006: -13%
Variación entre octubre de 2006 y noviembre de 2006: -24%

Lo cual, entre otras cosas, significa que en algún momento del período, por ejemplo, a finales de 2005/principios del 2006, la tasa de variación era positiva y, seguramente, bastante alta.

Respecto a lo del 'punto álgido', pues lo que decía, el becario. Tienes razón al indicar que una bajada no puede tener un punto álgido. Tampoco lo tienen las subidas, a menos que lo uses de forma metafórica. Álgido significa 'muy frío'. Aplicado a una subida, es una forma poética de asimilar una subida de lo que sea a subir a una montaña muy alta.
Aplicado a una bajada, es una forma de usar mal la metáfora... excepto si bajas tan abajo que te sumerjes en una fosa abismal. Dicen que allí hace mucho, mucho frío.

Minucias. Supongo que no vamos a convertir un asunto de lenguaje en capital.


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  #7  
Antiguo 23-feb-2007, 16:55
Diogenes Diogenes está desconectado
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Iniciado por giagio
creo
13% de enero a noviembre respeto a enero-noviembre 2005
y 24% noviembre 06 respeto a nov 2005

El 13% es interaunal a nov 2006, por tanto el período es nov2005-nov2006

El 24% no puede ser de nov05 a nov06, luego tiene que ser oct06-nov06

En lo que sí tiene razón ex-burbu es en que el artículo se podría haber escrito mejor.

Edito: por cierto, a todo esto. ¿Cómo créeis que afecta el descenso de inversión extranjera en vivienda? Lo más obvio es que afectará al precio de la vivienda en la costa (menos demanda, más oferta), pero ¿tendrá algún efecto contagio en el interior y grandes ciudades?

Última edición por Diogenes; 23-feb-2007 a las 16:57


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  #8  
Antiguo 23-feb-2007, 17:01
Diogenes Diogenes está desconectado
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Iniciado por Bartolo
jeje, pues ahora que hablas de atención a los ciudadanos...

Hace unos días transitaba por las calles de mañolandia y estaba cayendo un aguacero considerable, así que entré en un todo a cien chino para comprar un paraguas de esos que venden a precios ridículos.
Tres euros un paraguas plegable de trescientas mil diminutas piezas, que uno se pone a pensar, y bueno... aparte el valor material de telas y varillas, alguien habrá tenido que ensamblar todo eso, y joder, es muy, pero que muy complicado, y no creo que haya máquinas que hagan plis plas y salga el paraguas montado, plegado y envasado...

A lo que iba, compro el paraguas, salgo a la calle y al abrirlo veo que una de las decenas de varillas se descuelga. Trato de encajarla a tientas sin resultado, y bueno, como no afectaba demasiado al buen uso del paraguas, decido seguir para adelante.
Eran las 2, hora de cerrar la tienda, por lo que los chinos salieron casi detrás de mí. Comienzo a caminar con el paraguas ligéramente deformado en un extremo, cuando oigo gritos a mi espalda. Ni caso, porque pensaba que no iba conmigo, aunque al final me pudo la curiosidad y volví la cabeza.

Ahí estaba la familia de chinos en la puerta de su garito gritándome y llamándome para que me acercara. Lo hice, y ya me tenían preparado un paraguas nuevo que me cambiaron inmediatamente.

Aún estoy alucinando, jeje.

Está claro que los chinos no tienen ni idea de hacer negocios.

Deberían fijarse en los españoles. Nosotros lo haríamos mejor:

- el que montó el paraguas cobraría 0,3 euros por el trabajo

- si fueses a reclamar, haríamos como que no te conocemos

- antes de venderlo, manipularíamos el paraguas para que se caiga a trozos en cuanto lo abrieses


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  #9  
Antiguo 24-feb-2007, 12:37
Bartolo Bartolo está desconectado
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Al hilo de lo que cuenta la noticia sobre el aumento de la inversión española en el extranjero y la paralización del mercado local, me acabo de dar cuenta de algo, que parece sintomático, jeje.

En la cabecera del foro, y debajo de la línea de anuncios contextuales de Google, aparecen otros un poquito más detallados cuando no estás logueado.

Los que tengo actualmente a la vista son los siguientes:

Invierta en Bulgaria
25% incremento anual precios! promotora inmobiliaria española
Casas en Buenos Aires
Compra desde España, con total seguridad.Rentabilidad garantizada

Si los anuncios contratados a Google para que aparezcan en una web de españa y en castellano son invitaciones para que los inversionistas compren en el extranjero, no me quiero ni imaginar lo que ocurrirá en otros países e idiomas.


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  #10  
Antiguo 25-feb-2007, 10:41
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Bartolo
Si los anuncios contratados a Google para que aparezcan en una web de españa y en castellano son invitaciones para que los inversionistas compren en el extranjero, no me quiero ni imaginar lo que ocurrirá en otros países e idiomas.

El ladrillo español se considera muerto.
http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1700699
La inversión exterior del sector inmobiliario se multiplicó por 10 en 3 años
SEVILLA, 22 (EUROPA PRESS)

La inversión exterior del sector inmobiliario y de la construcción español se ha multiplicado por diez en tres años, según indicó el director territorial del Instituto de Comercio Exterior (ICEX) en Andalucía, José Antonio Vázquez Rosso, quien destacó que "el sector inmobiliario andaluz está muy desarrollado y se ha dado cuenta de las oportunidades que generan ciertos países, como Rumania o Bulgaria".

Vázquez Rosso indicó que la inversión exterior de dicho sector fue en 2003 de 155 millones, cifra que se elevó un 100% en 2004, cuando la inversión fue de 310 millones; en 2005, cuado la inversión exterior fue de 900 millones de euros (+200%) y en 2006, donde se prevé que las inversiones asciendan a 1.500 millones de euros, de forma que "en tres años la inversión exterior se ha multiplicado por diez".

En declaraciones a Europa Press después de participar en unas jornadas en la Confederación de Empresarios de Andalucía sobre "Oportunidades de negocio para el sector inmobiliario y de la construcción en Bulgaria y Rumania", Vázquez Rosso, quien destacó el elevado crecimiento de las empresas del sector, destacó las oportunidades de negocio que existen en estos países recién ingresados en la UE "que ofrecen las oportunidades más claras en cuanto a inversiones inmobiliarias".

En ese sentido, explicó que por un lado la construcción en España experimentó "cierta desaceleración, por lo que conviene salir al exterior", mientras que por otro, Bulgaria y Rumanía "están pasando de una economía planificada a una de libre mercado, lo que traerá consigo la reparación de muchas viviendas y la construcción de otras nuevas, pues se registrará un incremento de la demanda de viviendas y una necesidad de mejorar las infraestructuras, hay mucho que hacer en estos países".

Ademas destacó el hecho de que al tratarse de países miembros de la UE "hay una seguridad jurídica, que es lo que requiere el inversor cuando sale de su país, estamos bajo el mismo paraguas".

El ICEX organiza desde hace varios años jornadas monográficas sobre construcción en Bulgaria y Rumanía, donde una serie de expertos informan a los empresarios y poner en contacto a empresas y propietarios de terrenos.

Por su parte, el secretario general de la CEA, Antonio Carrillo, quien también participó en la organización de estas jornadas, indicó que "las condiciones de estabilidad y de crecimiento económico, demográfico y turístico que estos dos países van experimentando con su reciente entrada en la UE han estimulado y estimularán la llegada de muchos inversores, tanto del sector de la construcción e inmobiliario como del conjunto de la economía nacional".

Carrillo, quien apuntó que en el Plan Estratégico para la Internacionalización de la Empresa Andaluza 2007-2010 figuran Bulgaria y Rumanía como unos mercado emergentes, indicó que este proceso de expansión económica "genera una importante masa de clase media, con un incremento del poder adquisitivo, que demandará una vivienda de calidad, lo que permitirá una demanda sostenida del mercado inmobiliario".

Asimismo resaltó que la construcción de infraestructuras representará a partir de 2007 uno de los motores de la economía de Rumanía y Bulgaria. "Las empresas andaluzas se encuentran en una inmejorable posición por su experiencia en la gestión de proyectos de fondos europeos y en la adjudicación de licitaciones de obras", apostilló.


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