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Antiguo 22-feb-2007, 13:14
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'Minipisos' a precios de oro: ¿Cuáles son los cinco más caros de España?




¿Pensaba que María Antonia Trujillo era la única que confiaba en el boom de los 'minipisos'? A tenor de los precios, parece que no… La demanda en el mercado inmobiliario es tan alta que se están asumiendo precios que quitan el hipo: un ático de 35 metros hábiles en San Sebastián se vende por la desorbitante cifra de 427.000 euros, según la base de datos del portal inmobiliario Idealista. Sin embargo, hay casos que podrían indicar una desaceleración en los precios: en una semana, dos de estos 'minipisos' -el cuarto y el quinto del ranking- han bajado entre un 7,5% y un 8,7%.



1. San Sebastián, a la cabeza de los 'minipisos': 426.118 euros

La ciudad donostiarra se lleva la palma con un ático valorado en 426.118 euros. Las condiciones no son para tirar cohetes… Una habitación, un baño y una terraza -de 60 metros- que duplica la superficie del propio apartamento. Sirviéndonos de los parámetros euro/metro cuadrado, por este 'minipiso' se pagaría más que por el ático más caro de España: En concreto, 14.204 euros por metro.

¿Le interesa? Pues prepárese: Con una hipoteca a treinta años tendría que pagar 2.136 euros de mensualidad. Y eso sin contar los cuarenta euros mensuales por gastos de comunidad.

Los 'extras' del primer 'minipiso' del ranking son pocos, la verdad. Dos vecinos por planta, vivir en un sexto piso –con ascensor, eso sí- y una buena localización en pleno barrio de Gros.




2. Madrid, bueno, bonito y... sumamente caro: 342.600 euros

El famoso distrito de Tetuán destaca en el segundo puesto del ranking con un ático de 35 metros cuadrados. Dispone de una habitación, un baño y una terraza de 50 metros cuadrados. ¿Su precio? 342.600 euros, es decir, a 9.789 el metro.

No haga cuentas: la hipoteca le saldría por 1.636 euros mensuales. Lo más destacable del estudio es su reciente construcción, que se encuentra en una tercera planta y tiene cocina americana, tarima flotante, así como pintura en liso y aire acondicionado. ¿Lo peor? Veinte vecinos en el edificio...



3. Barcelona explota el 'boom de los minipisos': 302.429 euros

El tercer 'minipiso' del ranking está situado en el distrito Les Corts y ha colgado el cartel de Se Vende por 302.429 euros, a 8.641 euros el metro. No tiene nada destacable: una habitación con un cuarto de baño repartido en 35 metros cuadrados. Sin embargo, adquirir este estudio le saldría por un ojo de la cara: 1.444 euros al mes. Ver para creer.



4. Madrid repite con todo un ‘minilujo’: 290.000 euros

El barrio de Ciudad Lineal, vuelve a llevar a Madrid a la cabeza del ranking. Ésta vez no es un apartamento, sino un tercer piso de 30 metros con una habitación y un cuarto de baño de mármol con bañera de hidromasajes. Está en venta por nada más y nada menos que 290.000 euros, a 8.286 euros por metro cuadrado.

A este precio el banco le recortaría 1.385 euros de su cuenta corriente todos los meses. Y eso sin contar con los 46 euros de comunidad por mantener portero 24 horas, piscina y zonas verdes.

En tan sólo una semana, este 'minipiso' ha rebajado su precio un 7,5%. El viernes pasado estaba a la venta por 312.000 euros. (NOTA EX-BURBUJISTA STYLE: BAJADAS EN MADRID DE HASTA CASI EL 8%!!!!!)




5. Barcelona, otra vez, por las nubes: 285.000 euros

¿Pagaría 285.000 euros por 31 metros cuadrados? Vivir en un ático del distrito de Ciutat Vella está por las nubes. Tanto, que el metro se cotiza casi como el oro. Nada más y nada menos que 9.194 euros cada uno. Y eso sin contar con que esta vivienda ha reducido un 8,7% su precio inicial en tan sólo una semana. El viernes pasado se vendía por 310.000 euros.

Todos los meses tendría que pagar 1.361 euros por mantener este 'minipiso', cuyo único extra es una terraza de 18 metros cuadrados. Ni siquiera tiene ascensor...


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  #2  
Antiguo 22-feb-2007, 13:30
SUPREME SUPREME está desconectado
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Para mí la definición de pepito es quien se pille una mierda d estas, una pareja de 900 pavos al mes cada uno, q se metan en una de estas mierdas pagando 1400€, lo flipas vaya, a 40 añitos y sin apenas amortizar capital, yuri hace estragos.


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  #3  
Antiguo 22-feb-2007, 13:54
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Por cierto, ¿alguien sabe algo de zulohunter? Desde principios de noviembre no ha añadido nada nuevo a zulitos.


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  #4  
Antiguo 22-feb-2007, 13:56
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Creo que los precios están un poco "subidos", aunque creo que hay un mercado para este tipo de apartamentos, pero si de verdad fuesen de lujo y estuviesen en localizaciones muy exclusivas, porque verdaderamente por ejemplo el edificio de Tetuán podría estar perfectamente en la periferia pobre de Paris o de Nueva York.

Por 6.000 euros/m2 creo que se venderían, 30m2 por 30 millones sería abordable para alguien soltero con buen trabajo que quiera vivir en el centro. 9.000 euros (y 14.000 en Donosti, a dónde vamos a parar, están locos estos vascos!!!) ya me parece una salvajada, que Madrid no es Manhattan!!!

Para locura se vendía un ático de 65m2 al lado del Passeig de Gràcia por más de 1,2 millones de euros (a más de 20.000 euros/m2), eso sí que no sé quién se lo va a comprar (seguro que sigue en Idealista), 200 millones en un apartamentito nada espectacular y con una distribución normal igual que si fuera una VPO (aunque tenía terraza) de 2 dormitorios en el ensanche de Barcelona...

Última edición por guajiro; 22-feb-2007 a las 13:59


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  #5  
Antiguo 22-feb-2007, 14:25
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Super Mario
 
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Iniciado por guajiro
Creo que los precios están un poco "subidos", aunque creo que hay un mercado para este tipo de apartamentos, pero si de verdad fuesen de lujo y estuviesen en localizaciones muy exclusivas, porque verdaderamente por ejemplo el edificio de Tetuán podría estar perfectamente en la periferia pobre de Paris o de Nueva York.

Por 6.000 euros/m2 creo que se venderían, 30m2 por 30 millones sería abordable para alguien soltero con buen trabajo que quiera vivir en el centro. 9.000 euros (y 14.000 en Donosti, a dónde vamos a parar, están locos estos vascos!!!) ya me parece una salvajada, que Madrid no es Manhattan!!!

Para locura se vendía un ático de 65m2 al lado del Passeig de Gràcia por más de 1,2 millones de euros (a más de 20.000 euros/m2), eso sí que no sé quién se lo va a comprar (seguro que sigue en Idealista), 200 millones en un apartamentito nada espectacular y con una distribución normal igual que si fuera una VPO (aunque tenía terraza) de 2 dormitorios en el ensanche de Barcelona...

A mi si me alquilan ese minipiso por un precio alto aunque realista, digamos 500€ al mes, me metia de cabeza. Lo malo es que esos precios estan hinchadno los alquileres cosa mala. He tenido que mover el rango de los 900€ a los 1000 porque ya no sale ni uno de dos habitaciones por menos.

Es triste pero es así, al final va a ver una franja de tiempo, mientras bajan los precios de compra, que no vamos a poder ni alquilar ni comprar, y al que le toque en medio, solo le va a quedar el alberge de los indigentes.


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  #6  
Antiguo 23-feb-2007, 01:05
ransomraff ransomraff está desconectado
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Creo que ya se lo que pasa en San sebastian.
Elorza, el alcalde del psoe s ha dado cuenta de que los que mas le votan son los viejos, por eso esta convirtiendo la ciudad en un geriatrico a costa de echar a todos los jovenes de la ciudad por no poder pagar un vivienda ni agrupandose varias familias.

O esto o los guiputxis se han vuelto locos.


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  #7  
Antiguo 23-feb-2007, 01:30
aerofriqui aerofriqui está desconectado
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Iniciado por guajiro
Por 6.000 euros/m2 creo que se venderían, 30m2 por 30 millones sería abordable para alguien soltero con buen trabajo que quiera vivir en el centro. 9.000 euros (y 14.000 en Donosti, a dónde vamos a parar, están locos estos vascos!!!) ya me parece una salvajada, que Madrid no es Manhattan!!!

Eso mismo he comentado yo unas cuantas veces, que el mercado español, tanto para las grandes mansiones como para los pequeños zulos, posiblemente sea uno de los más caros del mundo (sin necesidad de comparar con la renta).
Cualquier chalet medio de la Moraleja cuesta la friolera de... 6millones de euros, MIL KILOS!!! Más caro que la misma mansión en Beverly Hills (se conoce que tener de vecina a Ana Obregón es más glamouroso que tener a cualquier actor de Hollywood).


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  #8  
Antiguo 23-feb-2007, 09:24
SUPREME SUPREME está desconectado
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Iniciado por guajiro
Por 6.000 euros/m2 creo que se venderían, 30m2 por 30 millones sería abordable para alguien soltero con buen trabajo que quiera vivir en el centro. 9.000 euros (y 14.000 en Donosti, a dónde vamos a parar, están locos estos vascos!!!) ya me parece una salvajada, que Madrid no es Manhattan!!!

Tio, pero aún así, meterse en un hipotecon una persona soltera con buen trabajo, una mierda de piso, cuando por la hipoteca puede pillarse un alquiler de lujo... Y joder, la mayoría de los solteros no querrán serlo toda la vida no?

Última edición por SUPREME; 23-feb-2007 a las 09:26


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