Así es la dación en pago que propone Rubalcaba



Inmaculada Rodríguez-Piñero, autora de su programa económico, la desgrana
No tiene carácter retroactivo -se favorecerán los pactos para aplicarla entre actuales deudores y acreedores-, las entidades estarán obligadas a ofrecerla,...


El candidato del PSOE a la Presidencia del Gobierno en las elecciones generales de 20-N, Alfredo Pérez Rubalcaba, cita el concepto 'dación en pago' en tres ocasiones en su programa electoral [Pdf]. Se muestra abierto a promover su protagonismo en el mercado hipotecario, aunque con limitaciones. ¿Cómo es la 'dación en pago' de Rubalcaba? Inmaculada Rodríguez-Piñero, responsable del área económica socialista, desgrana la incógnita.

1ª.- ¿En qué consiste la dación en pago de Rubalcaba? ¿Entregar la casa para saldar el 100% de la hipoteca?
Claro, claro. La dación en pago es siempre la entrega de la casa para saldar la totalidad del préstamo hipotecario. La vivienda cubre el valor al completo de la deuda pendiente.

2ª.- ¿Tiene carácter retroactivo? En el programa no se hace referencia a este más que relevante aspecto.
No. Aplicarla de manera generalizada a las hipotecas que se han regulado en otras condiciones sería muy adverso para las condiciones de financiación y afectaría muy negativamente a los balances de las entidades financieras. La banca necesitaría una mayor dotación de capital que aún traería una mayor restricción del crédito, inseguridad jurídica en los mercados y más presión en la deuda pública española.

3ª.- Entonces, ¿en qué les afecta a los actuales hipotecados?
Cada hipotecado con problemas es un mundo a estudiar. Con esta propuesta, pensando en ellos, se busca impulsar también la aplicación de la dación en pago favoreciendo los pactos equilibrados entre los actuales deudores de buena fe y el acreedor, que la subasta del bien sea el último escenario. ¿Cómo? Se pedirá la implicación de todos los agentes intervinientes, como notarios y registradores, y se promoverá un acuerdo con las CCAA para eximir del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) a las entidades que acepten estas viviendas como pago total de la hipoteca.

4ª.- Defíname "buena fe".
Las personas que no pueden pagar su préstamo, pero que hacen lo posible para hacerle frente, que es la mayoría de los casos. Hay que hablar de "buena fe" porque esta medida podría introducir mecanismos especuladores. Si los precios van a la baja, puede haber algunos que quieran dejar su casa al banco para adquirir otra igual o muy parecida o incluso mejor a un coste más bajo, por ejemplo

5ª.- ¿Qué significa para los futuros hipotecados?
La dación en pago ya existe, pero hay muy pocas hipotecas que se acojan a ella. Por ello, obligaremos a las entidades financieras a que ofrezcan este producto a todos los potenciales hipotecados a través de un resumen ejecutivo. Además, informando detalladamente de sus efectos. Principalmente, del coste en el que se traducirá comparándolo con el resto de contratos que oferta.

6ª.- ¿Qué gana la banca?
Asume más riesgos y exige más costes. Reglas del mercado. Hipotecas más caras ya que las entidades sólo cuentan como garantía del pago del préstamo con el bien el inmueble. Y, evidentemente, al encarecerse el valor de la hipoteca también se restringe el acceso a la compra. La clave está en que se informe de todo de manera clara y sencilla al interesado y que éste ejerza su derecho de elección.

7ª.- ¿Están preparados el sector inmobiliario y financiero?
Totalmente. Todo mercado está preparado para los cambios si hay reglas del juego claras y transparentes.

8ª.- ¿Tendrá demanda?
Resulta imposible saber cuál será el comportamiento de los ciudadanos y el porcentaje de hipotecas que se comercializarán. Todo dependerá de las condiciones de financiación que se ofrezcan, que las establecerá el propio mercado.

9ª.- ¿Qué diferencias tiene esta medida con las propuestas de dación en pago a las que se ha opuesto en el Congreso?
No podíamos votar a favor del carácter retroactivo. Ahí sí meteríamos al sector financiero en un lío espectacular y con ello a todo el país.

10ª-. ¿Por qué ahora y no antes?
No se puede hacer todo en una legislatura. Hay que seguir avanzando y adaptándose a la situación del contexto en el que el país se va a mover los próximos años.


Interstitial - Noticia

Estaba claro.

Pos eso, que los Pepitos que ya están jodidos van a seguir estándolo igual.
Y a los que se hipotequen a partir de ahora no les va a hacer falta.

Y encima quedan bien con la borreguería porque ponen la "dación en pago".

Pais..

O sea, que no van a hacer nada y lo van a dejar todo como está.
Ya se puede puede pedir una hipoteca con dacion en pago, pero el banco sube considerablemente el diferencial, que es exactamente lo mismo que pasará si hacen lo que dice este

¿Pero esta posibilidad no existe ya? Lo único que ocurre es que la hipoteca te sale un poquito más cara ¿no?

¿O es que la quieren poner obligatoria?

__________________

Efectivamente, oblegar a poner que tienen la "dación de pago" como posibilidad en un papelito es como no hacer NADA.

__________________

Acaba de recitar el articulo 140 de la ley hipotecaria

La unica diferencia es que ahora es el pepito el que tiene que solicitar la dacion en pago y segun ellos a partir de ahora el banco estaria obligado a ofrecerla

La situacion sera la siguiente

Pepito en el banco

Mire, hipoteca normal 80% del valor de tasasion, euribor + 1.5 y a 30 años y si quiere con clausula de dacion en pago lo mejor que le puedo ofrecer es 60% del valor de tasacion, euribor + 3.5 y a 15 años.... Usted me dira!

Exactamente, esto lo único que hace es obligar a los bancos a ofrecerla. No obstante, creo que es como debería ser. Que la gente sepa que la opción existe.

Habrá pepitos que piensen que de haber sabido de la existencia de esta posibilidad antes la habrían solicitado, pero claro, no se la habrían concedido.

__________________

de hormigón

__________________