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  #1  
Antiguo 21-feb-2007, 23:06
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Astrocotoc
 
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Nos vamos pal norte, a Pamplona, al barrio de la Rochapea. Los datos que voy a exponer van a ser suficientemente reveladores:

- Ahora mismo estamos en el plazo de entrega de solicitudes de VPO. Unas 2.000, de las cuales un buen número (quizás más de la mitad, pero no lo se seguro) son en el barrio de la Rochapea y alrededores.

- En esta promoción de VPO un piso de 60 m2 (los pequeños) cuesta 90.000 euros.

- Miro el fotocasa y otras páginas. Calculo el precio medio por metro cuadrado para este barrio y para pisos de similares medidas (segunda mano), y me salen 225.000 euros.

- Observo que justo hoy me llega por correo un anuncio de un piso de exactamente 60 m2 en este barrio: 286.700 euros (me parto el culo, claro).

Para los que no se hagan a la idea, la Rochapea es un barrio en el que vivirán unas 25.000 personas. Prácticamente no hay zonas mejores ni peores, son todas bastante similares.

Lo pongo con otras palabras:

* Piso VPO nuevo, 60 m2, Rochapea (Pamplona): 90.000 euros.
* Piso segunda mano viejo, 60 m2, Rochapea (Pamplona): 225.000 euros.
* Piso segunda mano seminuevo, 60 m2, Rochapea (Pamplona): 286.700 euros.

Ahora aliñamos esto con el conocimiento de que el Gobierno de Navarra y el ayuntamiento de Pamplona tienen previsto hacer tropecientas mil viviendas VPO en los próximos años. Por el momento, 2.000 - 2.500 más el año que viene. El año pasado hubo también unas 2.000 - 2.500.

Creo que los datos son suficientemente reveladores. A mí que no me venga nadie diciendo que "nunca bajan". ¿¿Quién en su sano juicio va a comprar vivienda libre en esa zona (y varias otras en las que se están promocionando VPO)?? Si yo tuviese un amigo que estuviese mirando le diría "tío, eres tonto" y le aconsejaría que si no le toca VPO ahora, esperase uno o dos años. Pero es que no hace falta, por que todos mis amigos, hasta los que están bien de pelas (pero viven con sus padres) van a dedicarse a solicitar VPOs o de Libre Tasado.

A no ser que el "nunca bajan" vaya totalmente parejo al "nunca se venden". Tengo un piso, lo pongo a vender a tropecientos mil euros sin idea de venderlo, y no le bajo el precio... ¿ves? ¡no baja de precio! ¡si lo vale! ¡si lo vale!

Si esta gente quiere vender sus pisos va a tener que rebajarlos mucho, pero mucho... mucho.

Y si simplemente atendemos a las estadísticas, estas promociones van a influir mucho (atentos los navarros a ver qué pasa este primer trimestre, que se están escriturando cientos y cientos de viviendas de VPO).

Vuelvo a reflejar el dato de que en esta ciudad (y alrededores) somos poca gente, y este volumen de VPOs que se está construyendo es bastante importante.

Yo lo tengo muy claro, pero me gusta contrastar opiniones y tratar de formarme una idea lo más realista posible, así que espero comentarios y críticas.


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  #2  
Antiguo 21-feb-2007, 23:16
eljos eljos está desconectado
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Bueno, ahí tendrías que poner también los pisos que unos compran de VPO por 90.000 € y uno o dos años más tarde los venden por 220.000 €.

También habrá de esos, no?

Saludos.


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  #3  
Antiguo 21-feb-2007, 23:27
Javy Javy está desconectado
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Hombre, me parece que estas VPO no se van a vender tan fácil "pidiendo en B2... pero ni de coña...


Pagar 50 millones en la Rotxa es de locos, sinceramente.. Y más teniendo la posibilidad de que te toque una VPO por 15...


Y esperemos a ver que pasa con Guendulain....

Un Saludo


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  #4  
Antiguo 21-feb-2007, 23:28
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Astrocotoc
 
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Iniciado por eljos
Bueno, ahí tendrías que poner también los pisos que unos compran de VPO por 90.000 € y uno o dos años más tarde los venden por 220.000 €.

También habrá de esos, no?

Saludos.

Sí, ya lo he pensado. He observado a la gente de mi alrededor: todo el mundo solicita para vivir. La gente que se ve en las colas no parecen especuladores.

Eso pasó hace unos pocos años y causó mucho escándalo en una comunidad pequeña como es esta. Los pisos no se "liberan" hasta creo que 15 años, y se está pensando (en el Gobierno de Navarra) aumentarlo hasta 30 años. (Si alguien lo sabe a ciencia cierta que lo indique, porfas). Por otro lado, la población se concienció bastante con aquel escándalo social y (lo he comprobado también por gente cercana que compró VPO de segunda mano a algunos que se la intentaron colar) ya no es tan fácil hacer eso.

Por otro lado, si se vuelven a construir más VPO a ese precio, los que quieran especular también lo tendrán bastante difícil.


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  #5  
Antiguo 22-feb-2007, 12:09
Alción Alción está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por Javy
Hombre, me parece que estas VPO no se van a vender tan fácil "pidiendo en B2... pero ni de coña...


Pagar 50 millones en la Rotxa es de locos, sinceramente.. Y más teniendo la posibilidad de que te toque una VPO por 15...


Y esperemos a ver que pasa con Guendulain....

Un Saludo

¿Otro navarrico?

Eeeeeeuuuuuu !!!!!!!


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