Burbuja.info - Foro de economía > > > Noticia Bomba. Los tipos al 4.5% al final de este año según el BBVA!!!
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  #31  
Antiguo 21-feb-2007, 17:09
Diogenes Diogenes está desconectado
Querido forero
 
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Iniciado por Bobojista
Me encanta esa gráfica, representa también la evolución del precio de la vivienda.

¿Quieres decir el precio nominal o la variación? Porque si es la variación no hace falta más que remitirse al gráfico que se puede encontrar en el hilo en que consiste tu firma


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  #32  
Antiguo 21-feb-2007, 17:12
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por adrlana
esto esta asi, y es muy clarito, el bce va a subir mas y mas los tipos en 3 años hasta situar el euribor entorno al 8 o 9% en ese momento, los pisos habran tocado ya fondo en sus bajadas y la clave sera la siguiente, comprar barato a un interes variable alto(para poder hacerlo hay que tener un buen colchon logicamente) de manera que los sueldos subiran mas que las hipotecas pq el dinero valdra mas, entonces estaremos en la tesitura de nuestros padres y madres cuando compraron hace 20-25 años, pasarlas putisimas durante 3 o 4 años para luego que los tipos bajen y se nos quede una renta ridicula facilmente amortizable con los sueldos, pq el problema actual no es solo que lso pisos suban sino que es que los sueldos no lo hacen, ademas, si se dejase de comprar los bancos ofertarian unos creditos simpaticos, digamos un euribor + 0.05 por ejemplo, asi que, si, se pagaria iwal incluso un 12% de interes durante un tiempo, pero luego descenderia cuando el bce bajase los tipos de interes, son todo elucumbraciones logicamente, no es claro que eso vaya a pasar, yo simplemente miro al pasado y veo que los intereses antes eran prohibitivos, pero pasados 2 o 3 o incluso 5 años se hacia mas facil pagar,suelo hacerme un poco lio al intentar plasmar mis pensamientos....pero espero que entendais lo que kiero decir, no soy muy habil.....

Conclusión: ahorra todo cuanto puedas y así, cuando bajen los precios, podrás pedir la mínima cantidad de hipoteca que te haga falta.


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  #33  
Antiguo 21-feb-2007, 17:33
dafo dafo está desconectado
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Eso no es así. La expectativas a un año han estado por debajo del tipo oficial incluso

Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Creo que no te enteras. El Euribor siempre está por encima de los tipos de interés, y normalmente 0.5% por delante.

Ejemplo.
los tipos de interés actuales son: 3.5%
El Euribor de hoy : 4.1% aprox.



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  #34  
Antiguo 21-feb-2007, 17:37
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lo habitual es que con tipo al alza, el euribor esté por encima; con tipos a la baja, el euribor esté por debajo; y con tipo constante, el euribor coincide con el tipo oficial.

El que quiera, puede jugar con el "Start date" en la página del banco de finlandia y verá cómo se va cumpliendo esto
http://www.bof.fi/Stats/default.aspx...rot_pv_chrt_en


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  #35  
Antiguo 21-feb-2007, 17:39
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Iniciado por euriborde
lo habitual es que con tipo al alza, el euribor esté por encima; con tipos a la baja, el euribor esté por debajo; y con tipo constante, el euribor coincide con el tipo oficial.

Es cierto, lo dicho era en un contexto de subidas.

En cualquier caso el tipo hipotecario que pagas realmente al banco siempre está por encima del tipo de interés y del Euribor porque el banco siempre suma unas décimas más.


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  #36  
Antiguo 21-feb-2007, 17:53
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Creo que no te enteras. El Euribor siempre está por encima de los tipos de interés, y normalmente 0.5% por delante.

Ejemplo.
los tipos de interés actuales son: 3.5%
El Euribor de hoy : 4.1% aprox.

Ciertamente puede que no me entere. Desgraciamente mi cultura economica no es tan grande como me gustaria, por esos mis preguntas.

Te he visto afirmar varias veces, que el euribor siempre esta nosecuanto por encima de los tipos.

Bien, sino lo tengo mal entendido, y aqui pido que alguien me corrija o me lo confirme, el euribor a un año, es la media de las expectativas del tipo de interes durante el proximo año.

Es decir, si las ahora los intereses son 4.25, y se espera 0 de subida durante el proximo año, encontonces el euribor estaria sobre e. 4.25. Si las expectativas son de bajadas, por debajo y si son de subidas por encima.

Si miramos la situacion actual,los tipos van a seguir esta evolucion: 3.75 4, 4.25. Vamos, que de media el euribor habría de estar sobre 4. De hecho, lo esta: vamos, que el mercado espera para el 2007 subidas trimestrales, y no bimensuales, hecho que a estas alturas todos sabemos, incluso el BBVA hace publico.

Por tanto, con un 4.25 en tipos de interes y un 2008 estable (todo ello segun el informe), se debería hablar de un euribor a final de año de 4.25, y no de 5.5.

En todo caso, reitero que no estoy muy puesto en el tema, con lo que es posible que mi razonamiento contenga errores


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  #37  
Antiguo 21-feb-2007, 18:06
Pepito Grillo Pepito Grillo está desconectado
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Iniciado por Blackbird
Ciertamente puede que no me entere. Desgraciamente mi cultura economica no es tan grande como me gustaria, por esos mis preguntas.

Te he visto afirmar varias veces, que el euribor siempre esta nosecuanto por encima de los tipos.

Bien, sino lo tengo mal entendido, y aqui pido que alguien me corrija o me lo confirme, el euribor a un año, es la media de las expectativas del tipo de interes durante el proximo año.

Es decir, si las ahora los intereses son 4.25, y se espera 0 de subida durante el proximo año, encontonces el euribor estaria sobre e. 4.25. Si las expectativas son de bajadas, por debajo y si son de subidas por encima.

Si miramos la situacion actual,los tipos van a seguir esta evolucion: 3.75 4, 4.25. Vamos, que de media el euribor habría de estar sobre 4. De hecho, lo esta: vamos, que el mercado espera para el 2007 subidas trimestrales, y no bimensuales, hecho que a estas alturas todos sabemos, incluso el BBVA hace publico.

Por tanto, con un 4.25 en tipos de interes y un 2008 estable (todo ello segun el informe), se debería hablar de un euribor a final de año de 4.25, y no de 5.5.

En todo caso, reitero que no estoy muy puesto en el tema, con lo que es posible que mi razonamiento contenga errores

Creo que un panorama razonable para dentro de un año exacto podria ser 4.25 esperando de nuevo subida eu24 a 5% que con el diferencial de turno a muchos pepitos se le acerca muy mucho al 6% una revision para feb-08.

Y eso es mucha tela para mucha gente.


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  #38  
Antiguo 21-feb-2007, 18:18
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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Yo creo quel euribor a final de año estará sobre el 4.75- rozando el 5 y los tipos de interés al 4 y medio.

La subida del euribor al 4,25-4,3 para mediados de Marzo es dada por segura (información de los propios bancos)

El BCE no descansará hasta hacer llegar los tipos de interés al 5,5 en unos años si la economía de Francia y Alemania van bien; como surjan varias noticias negativas en ese punto sobre el PIB de Alemania, baje mucho el consumo...etc dará marcha atrás y bajará algo los tipos.

Habrá que ver como responde el mercado inmobiliario a este escenario,hay que tener dinero líquido y esperar el momento oportuno por si hay alguna oportunidad buena de compra, lo malo es que es un sector que suele reaccionar tarde tanto al alza como a la baja y no es tan facil acertar con el momento.


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  #39  
Antiguo 21-feb-2007, 18:54
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Iniciado por tester4822000
Habrá que ver como responde el mercado inmobiliario a este escenario,hay que tener dinero líquido y esperar el momento oportuno por si hay alguna oportunidad buena de compra, lo malo es que es un sector que suele reaccionar tarde tanto al alza como a la baja y no es tan facil acertar con el momento.

Cada está más claro que la próxima alza de tipos, no sólo va a causar un daño profundo y un arrepentimiento amargo en quienes se han endeudado a tan largo plazo, sino también una disminución del precio de la vivienda a una cantidad justa y razonable, que es lo que la mayoría de los foreros deseamos.

En ese contexto es muy excelente la recomendación que das de tener dinero líquido y esperar el momento.


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  #40  
Antiguo 21-feb-2007, 20:16
Inconnue Inconnue está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Conclusión: ahorra todo cuanto puedas y así, cuando bajen los precios, podrás pedir la mínima cantidad de hipoteca que te haga falta.

El consejo más sensato. Estoy ahorrando todo lo que puedo, nunca se sabe lo que puede pasar.


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