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Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 23-feb-2007, 01:40
Un-tal-Ivan Un-tal-Ivan está desconectado
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Calculín...para mi el "Calculihno" de los simuladores de hipotecas.

Mándaselo a:

La Truji

Nuevosvecinos.

y al foro de las "novias cursis"


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  #22  
Antiguo 23-feb-2007, 10:20
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
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Iniciado por Calculín
Hola de nuevo, lo de comparar con el alquiler lo veo interesante. No me preocupa la dificultad técnica de los cálculos, ni cuantos parámetros hay que tener en cuenta. Pero lo que sí me preocupa es mantenerlo fácil de usar. Para solucionarlo podemos dejar introducidos parte de los datos con los valores típicos, y algunas opciones avanzadas para modificarlas. Y también pretendo que los resultados salgan en algo que quepa en una página impresa, es decir, que todo lo importante del cuadro de amortización, se vea en un resumen gráfico, para que las suegras pongan menos excusas.

Otra cosa que quiero cuidar, aunque personalmente yo creo que se avecina una crisis inmobiliaria, es que no sea una herramienta para burbujistas, ni para nuncabajistas, (ni siquiera para lonchafinistas), es decir, quiero mantenerla lo más aséptica posible, y por eso mismo, no he incluído publicidad en la página, porque obviamente (al menos con los de Google) saldrían anuncios relacionados con las hipotecas o los zulitos, y alguien podría pensar que la herramienta tiene alguna animosidad más allá que la de informar.

No sé si estarás (estaréis) de acuerdo con la línea que pretendo, por supuesto, en este sentido también se aceptan todo tipo de comentarios

El excel ese en concreto del que me hablas sí creo que lo tengo. Ahora tengo que hacer una pausa porque tengo un viaje programado de un par de semanas. Cuando vuelva espero tener un poquito de tiempo todos los días para dedicarle a esto, y ya podemos abrir un hilo expersamente para esto.

De nuevo muchas gracias por tu interés y comentarios.

Saludos

En mi opinión ser aséptico con estas herramientas es lo correcto, la potencia de decirle al pepito:

"Mete tu tus números y las previsiones que tu creas realistas..."

Y luego ver la cara que ponen... No tiene precio

Gracias a ti por la herramienta.


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  #23  
Antiguo 24-feb-2007, 21:52
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por ruben.600rr
En mi opinión ser aséptico con estas herramientas es lo correcto, la potencia de decirle al pepito:

"Mete tu tus números y las previsiones que tu creas realistas..."

Y luego ver la cara que ponen... No tiene precio

Gracias a ti por la herramienta.

Me alegra ver que coincidimos

He hecho un pequeño añadido como me comentó arrhenius para mostrar los porcentajes numéricamente, no he tenido tiempo de hacerlo también gráfico como pretendo, pero sí de texto:

Ejemplo:

(Que sale de http://hipotecas.sagaz.es/index.php?...lculo=Calcular )

Creo que lo único que hay que comentar es 'Relación capital:total pagado' que sirve para que se vea cuantas veces está contenido en el total que pagamos el capital que pedimos, es decir, en este caso al final es como si pagáramos 1.9 casas...

Saludos!


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  #24  
Antiguo 24-feb-2007, 22:19
Aguilucho Aguilucho está desconectado
Super Mario
 
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Wov, la herramienta es MUY BUENA, enhorabuena y muchas gracias

Puestos a pedir cosas...

Sería simplemente perfecto si pudieras hacer que el Euribor no sea fijo. Es decir que puedas poner "ahora a 4% y dentro de un año suponemos que está al 5%".
O que puedas poner una función (estilo 4+sin(5x)) para simular bajadas y subidas a lo largo del periodo (esto último sería muy friki xD)

Por último... podrías publicar el código fuente PHP? Así la gente podría aprovechar lo que has hecho y ponerse a hacer "mods" y complicar tanto el simulador como quisieran (y no tendrían que molestarte con petición chorras como la mía)


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  #25  
Antiguo 25-feb-2007, 00:07
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por Calculín
Me alegra ver que coincidimos

He hecho un pequeño añadido como me comentó arrhenius para mostrar los porcentajes numéricamente, no he tenido tiempo de hacerlo también gráfico como pretendo, pero sí de texto:

Ejemplo:

(Que sale de http://hipotecas.sagaz.es/index.php?...lculo=Calcular )

Creo que lo único que hay que comentar es 'Relación capital:total pagado' que sirve para que se vea cuantas veces está contenido en el total que pagamos el capital que pedimos, es decir, en este caso al final es como si pagáramos 1.9 casas...

Saludos!

Con una inflación del 2%, 1.45


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  #26  
Antiguo 25-feb-2007, 11:39
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por Aguilucho
Wov, la herramienta es MUY BUENA, enhorabuena y muchas gracias

Puestos a pedir cosas...

Sería simplemente perfecto si pudieras hacer que el Euribor no sea fijo. Es decir que puedas poner "ahora a 4% y dentro de un año suponemos que está al 5%".
O que puedas poner una función (estilo 4+sin(5x)) para simular bajadas y subidas a lo largo del periodo (esto último sería muy friki xD)

Por último... podrías publicar el código fuente PHP? Así la gente podría aprovechar lo que has hecho y ponerse a hacer "mods" y complicar tanto el simulador como quisieran (y no tendrían que molestarte con petición chorras como la mía)

Hola, estoy muy contento de la acogida que está teniendo la herramienta

Sobre la opción del euribor variable, no te preocupes que está ya contemplado (e Inflacciones variables también), pero todavía no sé cómo hacer la interfaz de usuario, y también creo que tendré que hacer algún sistema que permita guardar las distintas configuraciones. Para no repetirme, lee mis post anteriores y verás parte de lo que tengo pensado.

Sobre la opción del liberarlo, hay un par de asuntos que principalmente me hacen decidir que por ahora no voy a liberar el código: La primera, es que no está todo lo bien estructurado que debiera, y es muy difícil de entender. Antes de seguir añadiendo cosas nuevas voy a hacer unas reformas para clarificar y documentar el código. Además de esto, tengo un poco de miedo, no sé si fundado o no, de que de alguna forma alguien desde el lado oscuro pueda usar la herramienta para desinformar interesadamente, o que una modificación no bien realizada desprestigie a la original... Prometo seguir pensando sobre el tema. Mientras tanto, todos los comentarios de mejoras y críticas constructivas serán bien recibidos.

Saludos


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  #27  
Antiguo 25-feb-2007, 12:13
TRAX TRAX está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Uff, tengo unos amigos que se empepitaron recientemente por 300000 euros a 35 años, los numeros que salen son terroríficos.

Os recomiendo que no enseñeis esto a no ser que sea para aullentar a alguien que este decidido a hipotecarse, es muy muy duro.

Calculín, si no vas a liberar el código te pediría encarecidamente que mantengas la aplicación online durante unos años sin cambiar su dirección, ya esta en mis favoritos. Muchas Gracias por esta interesantisima aplicación.

Última edición por TRAX; 25-feb-2007 a las 12:16


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  #28  
Antiguo 25-feb-2007, 12:27
arrhenius arrhenius está desconectado
Burbujista abducido
 
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Iniciado por Calculín
He hecho un pequeño añadido como me comentó arrhenius para mostrar los porcentajes numéricamente

Saludos!

Sencillamente genial .

Muchas gracias


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  #29  
Antiguo 25-feb-2007, 12:31
rory rory está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Has abiero la caja de Pandora chaval. ¡Da miedo!

Cmo diría el Sr Burns: "Excelente.....!


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  #30  
Antiguo 25-feb-2007, 13:02
INVESTIGADEUR INVESTIGADEUR está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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Gracias: 0
69 Agradecimientos de 42 mensajes
Iniciado por Calculín
Hola amigos foreros, llevo meses leyendo y por primera vez me decido a escribir...

Soy programador informático, y en algunos ratos, para entender bien como funcionan las hipotecas, cree un pequeño simulador. Todo esto fue a raíz de una visita a una inmobiliaria dónde me hicieron un estudio para comprar un pisito (100% más gastos a 35 años) y al final vi que pagaba 2 veces el valor del piso.

La url es: http://hipotecas.sagaz.es


Saludos a todos!

La verdad es que este tipo de aportaciones son las que realmente enriquecen el foro. Bienvenido y espero que nos aportes muchas mas cosas interesantes.

Solo tengo un pero, que creo que ya han comentado, es el EURIBOR, el euribor no es constante y eso es para mi un problema grave del que adolece el simulador. Yo diria que muy muy grave.

En ciencia, cuando hacemos un simulador, para esto hay dos soluciones:

1-Tomar datos historicos (si se tiene la suerte de tenerlos a mano) y cuantos mas tengamos mas fiable sera la posible prediccion. Para ver el resultado final no solo ha que tener datos historicos del EURIBOR, tambien del IPC y de todas las variables que concurran en el modelo. De manera que a mas datos y mas variables historicas mas posibilidad de que sigan esa pauta en el futuro y mas finos seran los resultados de nuestro modelo.
Asi se puede ver como interactuan y que resultados dan su conjuncion.
Eso permitiria extrapolar futuros probables.
Claro que aqui hablamos de algo que sin embargo depende de cosas totalmente imprevisibles como es la mente del ser humano, una guerra, un fracaso social en el pais de referencia, disturbios, las decisiones politicas, una recesion enconomica imprevista, el consumo, etc etc que hace que el modelo tenga una INCERTIDUMBRE ELEVADA.
Asi que se deberia dar por sentada en principio la base de que todo siga mas o menos como esta ahora. Si no apaga y vamonos.

2- A falta de esos datos y su evolucion, entonces podemos jugar a ADIVINOS, pero dando varias soluciones posibles manipulando nosotros los datos y variables en funcion de tres situaciones todas ellas totalmente probables. Es decir, como no se exactamente que va a ser, al menos si se en que rango se puede mover desde lo mas optimista a lo menos y acoto un poco los resultados en una region de la probabilidad. Esas tres situaciones da dar serian:
2a) Un resultado del modelo basandonos en la opcion mas optimista.
2b) Un resultado del modelo basandonos en una opcion intermedia.
2c) Un resultado del modelo basandonos en la opcion mas pesimista.

En este segundo punto sera el transcurrir de los hechos, los resultados de nuestros experimentos o ensayos constatables los que tendremos que ir viendo si se van ajustando a una de esas tres predicciones y si con el paso del tiempo nos iran haciendo ver por donde vamos o a cual podriamos referirmos como mas probable para hacer prediccion.

Y claro esta sin sucesos anormales que cambien totalmente el ambiente en que recojo los datos como los que te comente en el punto 1.

Mas o menos creo que se entiende. Tampoco tiene que ser exacto, pero vamos para dar una idea de varias situaciones probales podria valer.


Muy buuena aportacion, un saludo.

Última edición por INVESTIGADEUR; 25-feb-2007 a las 13:08


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