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  #11  
Antiguo 21-feb-2007, 13:06
Renzo Renzo está desconectado
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Iniciado por Calculín
Muchas gracias por tu ayuda. Ya lo había pensado. E incluso además de los números, representar lás áreas relativas con dos círculos, o dos rectángulos, o una tarta... Algo también gráfico. A ver si con el poco tiempo libre que tengo voy añadiéndolo lo que pensáis que pueda ser más útil.

En realidad, la opción más potente que se me ha ocurrido y que está casi implementada, es que permitirá decirle distintos 'euribors' e 'ipcs' en cada momento para conseguir una simulación de toda la vida de la hipoteca. Por ejemplo en mayo del 2009 estará a 6, en julio del 2010 estárá al 3, etc. Y él hace la simulación de una subida o bajada, y las actualizaciones de cuota...

Y tambíen cálculo de amortizaciones anticipadas, de carencias, etc.

Saludos!


Muy bueno.

Gracias.


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  #12  
Antiguo 21-feb-2007, 13:14
The Cool Spot The Cool Spot esta en línea ahora
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¡Que buen programa! Yo que tu SI haria spam... en el foro de nuevosvecinos y en foros afines, jeje. El programa este demuestra de un plumazo la falacia de las hipotecas a 100 años, el que la inflacion erosiona la cuota, lo de alquilar es tirar el dinero (en contraposicion a pedir un credito a 40-50-100 años, con la cantidad de intereses que se pagan por el credito) y no se cuantas mas falacias nuncabajistas. Cuantos no se hubieran tirado al pozo si hubieran visto esa grafica...


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  #13  
Antiguo 21-feb-2007, 14:25
eljos eljos está desconectado
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Buen programa, pero una cosa,

si le pones el Euribor al 4.1 y el diferencial al 0,75, luego va y te calcula la hipoteca con un interés del 4.

No lo entiendo, no tendría que sumar el euribor + el diferencial?

Saludos.


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  #14  
Antiguo 21-feb-2007, 14:33
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
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Iniciado por eljos
Buen programa, pero una cosa,

si le pones el Euribor al 4.1 y el diferencial al 0,75, luego va y te calcula la hipoteca con un interés del 4.

No lo entiendo, no tendría que sumar el euribor + el diferencial?

Saludos.

Hombre, tienes un problema de "coma"...

Pon el Euribor al 4.1 y el diferencial al 0.75 (ceropuntosetentaycinco) y verás como los suma.


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  #15  
Antiguo 21-feb-2007, 17:07
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por ruben.600rr
Muy bueno calculín..

Respecto a los comentarios:

¿ayuda online?
¿permitir deflacción (IPC negativo)? He visto que lo cuadras al 2.5

Os adjunto un excel que hice hace tiempo, como ya había muchos no lo he incluido antes, pero tiene unas características diferentes:

Permite:
Según cuota e interéses para precio + %gastos compra de vivienda:
- Cálculo de años de hipoteca .
- Intereses parciales y totales pagados.

Hasta aquí como todas pero añadí lo siguiente:

- Interés y cuota modificable año a año.
- Cálculo del valor estimado de la vivienda para cada año por un indice (IPV = Índice de Precio de la Vivienda) diferente del IPC. Esto permite una evolución del precio de la vivienda separado del IPC, como en el caso de un estancamiento o bajada de los precios.
- Cálculo de los gastos asociados a la propiedad en el tiempo (He fijado los gastos en 0,5% anual del valor estimado de la vivienda para el año en cuestión, cada uno es libre de poner lo que quiera).
- Cálculo del gasto para ALQUILAR una vivienda similar en el tiempo, la cuota de alquiler se vé modificada por el IPC en el tiempo.
- Cálculo final de la operación de compra, tanto para el caso de no necesitarla para vivir (especulador) y de usarla para vivir (con lo que nos ahorramos un alquiler).

Esta hoja Excel ha dejado perplejo a los más nuncabajistas, sobre todo cuando les he dicho: "Si los datos de evolución de IPC e IPV que yo he puesto no te parecen realistas, pon tu los que consideres realistas". El resultado ha sido que en todos los casos les salía más rentable "desde un punto de vista financiero" el alquiler, que la compra de un inmueble similar.

Cualquier comentario bienvenido por supuesto. Calculín, este excel lo puedes considerar freeware así que si añades los cálculos a tu Web estaría encantado, incluso si quieres puedo colaborar.

bye.

Muchísimas gracias por tu comentario, tu ofrecimiento a colaborar y tu 'Excel'. Me ha gustado muchísimo la idea de comparar frente a alquiler, lo único que temo es complicar demasiado el asunto, porque para hacer bien cualquier cosa, como lo del alquiler, también habría que calcular las posibles desgrabaciones por la compra, las ayudas al alquiler que ofrecen algunas CCAA... Y no es por no hacerlo, que tengo la suerte de que programar es mi trabajo y mi hobbie, es por que temo hacer esto demasiado complejo para que cualquiera lo entienda de un vistazo. Aunque quizás podríamos hacer dos vistas, la sencilla con asistentes y la compleja con todo.

Otra cosa que sí había pensado es que se puedan comparar distintas hipotecas. Incluso, introducir datos históricos de inflacción, tipos, precios medios de inmueble, sueldos medios, etc. Para además de poder hacer cábalas con el futuro, poder echar la vista atrás.

Mi intención es que en unas semanas haya pulido algunos detallitos que creo imprescindibles (Cómo que acepte . y , para los decimales cómo ya han detectado) y luego meditar bien el próximo paso a seguir. Por supuesto, contaré con tu ofrecimiento. Yo ya he sacado bastantes enseñanzas de la herramienta y ahora quiero que sea lo más útil posible para todos. Con que consigamos que una sóla persona espere a comprar o alquile al ver la realidad tan rosa me daré por satisfecho.

Lo que sí espero que esté listo cuanto antes es una opción para 'Ver resultados en pesetas', esa también ayuda bastante a dejar en silencio por unos seguindos a los que están pensando en 'meterse'.

Saludos.


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  #16  
Antiguo 21-feb-2007, 22:19
Calculín Calculín está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Hola a todos y a todas, ya he podido añadir la opción que comenté para poder mostrar los resultados en pesetas, creo que aunque ya todos hemos interiorizado de alguna manera el cambio, todavía impresiona más ver las cantidades en pesetas.

Además, he aprovechado y he realizado algunos cambios internos para que los parámetros se pasen a través de la URI del navegador, así podéis darle los valores que queráis, calcular, y copiar y pegar la dirección para poder postearla en los foros o enviarla por correo:

Ejemplo: http://hipotecas.sagaz.es/index.php?...lculo=Calcular

¡Que lo disfrutéis!


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  #17  
Antiguo 22-feb-2007, 00:30
bestia bestia está desconectado
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Muy bueno Calculín, gracias.


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  #18  
Antiguo 22-feb-2007, 08:38
arrhenius arrhenius está desconectado
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Iniciado por Calculín
¡Que lo disfrutéis!


Esta genial! muchas gracias!!


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  #19  
Antiguo 22-feb-2007, 10:51
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
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Iniciado por Calculín
Muchísimas gracias por tu comentario, tu ofrecimiento a colaborar y tu 'Excel'. Me ha gustado muchísimo la idea de comparar frente a alquiler, lo único que temo es complicar demasiado el asunto, porque para hacer bien cualquier cosa, como lo del alquiler, también habría que calcular las posibles desgrabaciones por la compra, las ayudas al alquiler que ofrecen algunas CCAA... Y no es por no hacerlo, que tengo la suerte de que programar es mi trabajo y mi hobbie, es por que temo hacer esto demasiado complejo para que cualquiera lo entienda de un vistazo. Aunque quizás podríamos hacer dos vistas, la sencilla con asistentes y la compleja con todo.

Otra cosa que sí había pensado es que se puedan comparar distintas hipotecas. Incluso, introducir datos históricos de inflacción, tipos, precios medios de inmueble, sueldos medios, etc. Para además de poder hacer cábalas con el futuro, poder echar la vista atrás.

Mi intención es que en unas semanas haya pulido algunos detallitos que creo imprescindibles (Cómo que acepte . y , para los decimales cómo ya han detectado) y luego meditar bien el próximo paso a seguir. Por supuesto, contaré con tu ofrecimiento. Yo ya he sacado bastantes enseñanzas de la herramienta y ahora quiero que sea lo más útil posible para todos. Con que consigamos que una sóla persona espere a comprar o alquile al ver la realidad tan rosa me daré por satisfecho.

Lo que sí espero que esté listo cuanto antes es una opción para 'Ver resultados en pesetas', esa también ayuda bastante a dejar en silencio por unos seguindos a los que están pensando en 'meterse'.

Saludos.

Respecto a la comparación con el alquiler estoy de acuerdo en la complejidad.

Habría que introducir al menos tres factores para que quedase más o menos bien:

- Incentivo fiscal estimado a la compra.
- Incentivo fiscal estimado al alquiler.
- beneficios obtenidos por el resto del capital que no dedicas a la hipoteca (suponiendo que la hipoteca es más cara que el alquiler para la misma vivienda, que hoy en día es lo normal).

Estos factores los empecé a introducir en la hoja de cálculo pero de complicaba mucho y al final decidí no incluirlos (penalizando al alquiler ya que a la larga los beneficios del capital que no va a la hipoteca subían mucho a 20 o 30 años). Esto no me importío demasiado pues se trata de una herramienta antiempepitamiento (sobre todo permite a la gente enterarse de donde se mete y de cuan falso es lo de "alquilar es tirar el dinero").

Para la comparación de hipotecas quizás quieras coger idéas de otro excel que anda por el foro, si no lo encuentras te lo envío.

Buen trabajo, muchas gracias.


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  #20  
Antiguo 22-feb-2007, 23:43
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por ruben.600rr
Respecto a la comparación con el alquiler estoy de acuerdo en la complejidad.

Habría que introducir al menos tres factores para que quedase más o menos bien:

- Incentivo fiscal estimado a la compra.
- Incentivo fiscal estimado al alquiler.
- beneficios obtenidos por el resto del capital que no dedicas a la hipoteca (suponiendo que la hipoteca es más cara que el alquiler para la misma vivienda, que hoy en día es lo normal).

Estos factores los empecé a introducir en la hoja de cálculo pero de complicaba mucho y al final decidí no incluirlos (penalizando al alquiler ya que a la larga los beneficios del capital que no va a la hipoteca subían mucho a 20 o 30 años). Esto no me importío demasiado pues se trata de una herramienta antiempepitamiento (sobre todo permite a la gente enterarse de donde se mete y de cuan falso es lo de "alquilar es tirar el dinero").

Para la comparación de hipotecas quizás quieras coger idéas de otro excel que anda por el foro, si no lo encuentras te lo envío.

Buen trabajo, muchas gracias.

Hola de nuevo, lo de comparar con el alquiler lo veo interesante. No me preocupa la dificultad técnica de los cálculos, ni cuantos parámetros hay que tener en cuenta. Pero lo que sí me preocupa es mantenerlo fácil de usar. Para solucionarlo podemos dejar introducidos parte de los datos con los valores típicos, y algunas opciones avanzadas para modificarlas. Y también pretendo que los resultados salgan en algo que quepa en una página impresa, es decir, que todo lo importante del cuadro de amortización, se vea en un resumen gráfico, para que las suegras pongan menos excusas.

Otra cosa que quiero cuidar, aunque personalmente yo creo que se avecina una crisis inmobiliaria, es que no sea una herramienta para burbujistas, ni para nuncabajistas, (ni siquiera para lonchafinistas), es decir, quiero mantenerla lo más aséptica posible, y por eso mismo, no he incluído publicidad en la página, porque obviamente (al menos con los de Google) saldrían anuncios relacionados con las hipotecas o los zulitos, y alguien podría pensar que la herramienta tiene alguna animosidad más allá que la de informar.

No sé si estarás (estaréis) de acuerdo con la línea que pretendo, por supuesto, en este sentido también se aceptan todo tipo de comentarios

El excel ese en concreto del que me hablas sí creo que lo tengo. Ahora tengo que hacer una pausa porque tengo un viaje programado de un par de semanas. Cuando vuelva espero tener un poquito de tiempo todos los días para dedicarle a esto, y ya podemos abrir un hilo expersamente para esto.

De nuevo muchas gracias por tu interés y comentarios.

Saludos


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