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  #1  
Antiguo 20-feb-2007, 23:21
Renzo Renzo está desconectado
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¿Esto no lo veníamos diciendo nosotros hace tiempo?

El Banco de España advierte de que las estadísticas de vivienda no son fiables

http://es.biz.yahoo.com/19022007/209...a-fiables.html

La calidad de las estadísticas sobre precios de la vivienda en España "dista de estar a la altura de su importancia para el conocimiento del sector y de la economía", afirma el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, en un reciente trabajo sobre la integración en el mercado monetario europeo. A su juicio, el estudio del problema de la vivienda, uno de los más graves para los españoles, requiere de instrumentos más avanzados y fiables que los actualmente disponibles.


Actualmente, el Ministerio de Vivienda elabora una estadística con datos de arquitectos, aparejadores, notarios, registradores de la propiedad y la patronal de las tasadoras. Un conglomerado de números que no siempre casan.

Las ventas de casas, según Malo de Molina, presentan panoramas absolutamente contradictorios si se tienen en cuenta los datos de notarios y registradores. La discrepancia se debe a que las transacciones suelen pasar antes por los primeros y tardan o no llegan nunca a inscribirse en los registros.

En los primeros dos meses de 2007 se ha apreciado, siempre desde datos contrastados del Ministerio de Estadística con distintos analistas privados, que las lonchas de jamón de york en los supermercados se cortan cada vez más finas.

La queja del Banco de España se une a otras muchas. La más notable, la que lanzó a finales de 2005 el BBVA, que llegó a decir que la nueva estadística del Ministerio rebajaba de forma artificial los precios un 6% de media.

Pese al esfuerzo del departamento que dirige María Antonia Trujillo, que ha ampliado las variables que ofrece sobre el mercado inmobiliario, los expertos mantienen que no más datos suponen mejor información.



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  #2  
Antiguo 21-feb-2007, 00:18
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por Renzo
¿Esto no lo veníamos diciendo nosotros hace tiempo?

El Banco de España advierte de que las estadísticas de vivienda no son fiables

http://es.biz.yahoo.com/19022007/209...a-fiables.html

La calidad de las estadísticas sobre precios de la vivienda en España "dista de estar a la altura de su importancia para el conocimiento del sector y de la economía", afirma el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, en un reciente trabajo sobre la integración en el mercado monetario europeo. A su juicio, el estudio del problema de la vivienda, uno de los más graves para los españoles, requiere de instrumentos más avanzados y fiables que los actualmente disponibles.


Actualmente, el Ministerio de Vivienda elabora una estadística con datos de arquitectos, aparejadores, notarios, registradores de la propiedad y la patronal de las tasadoras. Un conglomerado de números que no siempre casan.

Las ventas de casas, según Malo de Molina, presentan panoramas absolutamente contradictorios si se tienen en cuenta los datos de notarios y registradores. La discrepancia se debe a que las transacciones suelen pasar antes por los primeros y tardan o no llegan nunca a inscribirse en los registros.

En los primeros dos meses de 2007 se ha apreciado, siempre desde datos contrastados del Ministerio de Estadística con distintos analistas privados, que las lonchas de jamón de york en los supermercados se cortan cada vez más finas.

La queja del Banco de España se une a otras muchas. La más notable, la que lanzó a finales de 2005 el BBVA, que llegó a decir que la nueva estadística del Ministerio rebajaba de forma artificial los precios un 6% de media.

Pese al esfuerzo del departamento que dirige María Antonia Trujillo, que ha ampliado las variables que ofrece sobre el mercado inmobiliario, los expertos mantienen que no más datos suponen mejor información.

Ahi te has pasado


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  #3  
Antiguo 21-feb-2007, 00:25
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Iniciado por Renzo
¿Esto no lo veníamos diciendo nosotros hace tiempo?

El Banco de España advierte de que las estadísticas de vivienda no son fiables

http://es.biz.yahoo.com/19022007/209...a-fiables.html

Excelente enlace. ¿El tal Malo de Molina se va a tener que pasar alomojó a la privada si sigue sin comulgar con ruedas de molino?

¿Lo mismo que en Argentina con la Bevacqua?
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=25852

¿Lo mismo que en desiertos ni muy remotos ni muy lejanos?
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=23001

Ya se dijo hace tiempo que muy independientes no parecen los datos basados en el negocio de las tasadoras si cuanto mayor es la tasación, mayor parece el escalón tarifario ¿no?
Para subir los valores año tras año estupendo, pero se puede ser ex-nuncabajista en las tasaciones que realizas a partir de un momento dado, si con ello recortas tu minuta? Alomojó sí, pero en especulandia parece dificil ¿no?
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24031
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...1&postcount=47

Última edición por >> 47 <<; 21-feb-2007 a las 00:28


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  #4  
Antiguo 21-feb-2007, 00:35
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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¿Os imaginais que ahora se mete con el calculo del IPC around the world?

Argentina
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=25852

Reino Unido
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24691

Speculandia
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=25969

¿Y con la forma de calcular el PIB basado en parte, en los datos que dan las mismas tasadoras?
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...4&postcount=44


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  #5  
Antiguo 21-feb-2007, 01:15
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Pues si hoy he enviado un correo al depertamamento de estadista del BdE preguntandoles sobre ciertas divergencias ... joder, lo habran leido, sere yo el causante de este comunicado ... seria la releche (Perdon por el vocabulario pero es que me parto de risa)

Paso copia email enviado al departamento estadistica Banco de España.

----------------------------------------------------------------------
Asunto: Disparidad de cifras en las estadisticas oficiales

Estimados señores, intetntando realizar un estudio sobre precios vivienda/RBD por hogar he encontrado las siguientes disparidades en sus hojas sobre:
Sintesis de indicadores economicos 1.5 Indicadores del mercado de la vivienda.

He utilizado tanto sus series historicas en formato fichero CSV, como las hojas que van actualizando periodicamente en internet con formato PDF.

La serie para este indicador empieza en el año 1995, lastima que no se incluya el antiguo indicador precio vivienda/Coste salarial que nos permitiria remontarnos al periodo 1980-1994 muy interesante economicamente, ya que solo cuento con su historico hasta el año 1998.

En el periodo 1999-2006 tengo la sintesis de indicadores economicos. a la vez que el historico, ambos publicados por Vd.

Me ha sorprendido encontrar las siguientes diferencias;;

Sintesis de indicadores economicos 1.5 Indicadores del mercado de la vivienda 28-Junio-2003

Precio vivienda/RBD familiar: 1999 es 2,6, 2000 es 2,8, 2001,es 3,2, 2002 es 3,5

Sintesis de indicadores economicos 1.5 Indicadores del mercado de la vivienda 29 Diciembre 2004

Precio vivienda/RBD familiar: 2001 es 3,1, 2002 es 3,4, 2003,es 3,9

Sintesis de indicadores economicos 1.5 Indicadores del mercado de la vivienda 15 Febrero 2007

Precio vivienda/RBD familiar: 2004 es 6,2, 2005 es 6,8, 2006,es 7,1

Datos historico en formato CVS

1999 es 3,7; diferencia con el indice de la hoja +1.1
2000 es; 3,95 diferencia con el indice de la hoja +1,15
2001 es; 4,18 diferencia con el indice de la hoja +0,92 y +1,08
2002 es; 4,65 diferencia con el indice de la hoja +1,15 y +1,25
2003 es; 5,3 diferencia con el indice de la hoja +1,4
2004 es; 6,03 diferencia con el indice de la hoja -0,17
2005 es 6,6 diferencia con el indice de la hoja -0,2
2006 es; 7,05 diferencia con el indice de la hoja -0,05

Las diferencias son casi nulas en el periodo 2004 al 2006 sin embargo existen grandes diferencia en el periodo anterioro..

Podrian por favor, y en aras de poder realizar un estudio correcto a que se deben estas diferencias.

Por ultimo Vds. advierten que para poder ver el archivo historico CVS se debe tener en cuenta que el punto separa decimales como es tipico en las bases de datos americanas en lugar de la coma que se utiliza en las Europeas.

Sin embargo Vds. tambien utilizn el punto para separar los miles lo que hace inviable una traduccion correcta de archivo CVS a una hoja de calculo ya que toma por ejemplo los miles de viviendas contruidas en centenares.

Dandoles las gracias por anticipado


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  #6  
Antiguo 21-feb-2007, 01:25
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Iniciado por Alvin Red
Pues si hoy he enviado un correo al depertamamento de estadista del BdE preguntandoles sobre ciertas divergencias ... joder, lo habran leido, sere yo el causante de este comunicado

Según http://es.biz.yahoo.com/19022007/209...a-fiables.html la noticia es del dia 19 de febrero.


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  #7  
Antiguo 21-feb-2007, 01:36
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<

.....la noticia es del dia 19 de febrero.

Cachis la mar, bueno al menos les dare más trabajo, es que no saben ni copiar los indices de un sitio a otro.


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  #8  
Antiguo 21-feb-2007, 09:06
Xin Xin está desconectado
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Iniciado por Alvin Red
Sin embargo Vds. tambien utilizn el punto para separar los miles lo que hace inviable una traduccion correcta de archivo CVS a una hoja de calculo ya que toma por ejemplo los miles de viviendas contruidas en centenares.

Esto és cierto?
Esto me recuerda en projecto final de carrera, que modificava los datos i las fòrmulas para que no lo usaran sin mi permiso.


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  #9  
Antiguo 21-feb-2007, 10:03
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Iniciado por Xin
Esto és cierto?
Esto me recuerda en projecto final de carrera, que modificava los datos i las fòrmulas para que no lo usaran sin mi permiso.

Pues si es cierto
La estructura que siguen en la siguiente:
Texto entre comillas; separador de campos coma, decimales punto, miles punto (¡¡¡?).

Claro como tenemos nuestros PC en Español ya sea el Tradicional, o el interncional seguimos una estructura de datos diferente y no podemos ver los ficheros historicos del BdE.

Pero ni modificando el sistema operativo o cambiando el modo de interpretar los datos por el programa que abre el fichero CSV los podriamos ver correctamente debido a la utilización de punto tanto para separar decimales como para separar miles.

Si lo hacen expresamente y dan estos ficheros al publico son maquivelicos, si es un "bug" del BdE son por decirlo suavemente giripollas,

Si quieres mas información sobre como modificar y ver en su integridad estos ficheros enviame un privado.


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  #10  
Antiguo 21-feb-2007, 10:11
Diogenes Diogenes está desconectado
Querido forero
 
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Iniciado por >> 47 <<
Excelente enlace. ¿El tal Malo de Molina se va a tener que pasar alomojó a la privada si sigue sin comulgar con ruedas de molino?

Otra posibilidad es que, si los datos del MV resulta ahora que no son fiables, pueden ser desautorizados si conviene.
Por ejemplo, según los datos del MV la vivienda sube con el IPC = gran éxito del gobierno
Según los mismos datos, sube menos que el IPC o incluso baja = bueno, ya dijimos que los datos no son del todo fiables; no es posible saber si esto está pasando realmente. Lo importante es que el PIB ha subido, lo que es un indicador de la gran salud de la economía española, bla, bla, bla


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