Los administradores de fincas declaran la guerra al 'super catastrazo' de Gallardón

• Redactan un recurso de reposición y lo envían a Comunidades de Propietarios
• El Consistorio madrileño incrementa el valor catastral de los pisos un 74%
• El IBI en la capital subirá una media del 5,7% cada año hasta el ejercicio 2021
• 'Estos encarecimientos no se ajusta a la realidad actual del precio de vivienda'

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha declarado la guerra al 'catastrazo' del alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, el aumento del valor catastral de las viviendas de la capital que repercute directamente en un incremento importante de la factura del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Han promovido un recurso, que han enviado a todas las comunidades de vecinos, para que los propietarios de los inmuebles dispongan de la información necesaria y, si lo desean, se rebelen contra el Consistorio presentando una reclamación.

Este recurso de reposición, a favor de los ciudadanos, surge tras la finalización del período de 10 años de la anterior valoración en Madrid (entre 2002 y 2011). En junio de 2011, el Ayuntamiento de Madrid aprobó una subida del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de alrededor del 5,7% anual para la próxima década (de 2012 a 2021), como consecuencia del aumento del 74% en el valor catastral de las viviendas.

La Ponencia de Valores que trae como consecuencia esta subida fue elaborada por la Dirección General del Catastro y se publicó en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 21 de junio de 2011. Tras las subidas, las reacciones no tardaron en llegar y aún se siguen produciendo. Sobre todo ahora, que han comenzado a llegar a los propietarios los nuevos y más caros recibos del IBI.

Desde el Colegio de Administradores de Fincas, las críticas a este aumento de los valores catastrados surgen porque consideran que "no se ajusta a la realidad actual del precio de vivienda y más, todavía, cuando ha sufrido un descenso significativo desde 2008 con una clara tendencia a la baja". De hecho, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, los precios de los inmuebles en Madrid han caído un 8,4% en el tercer trimestre. Los administradores consideran que dicha Ponencia no tiene en cuenta esta 'evolución' del precio, tanto de viviendas como de locales de Madrid.

El recurso de reposición contra la valoración catastral ha sido enviado por dicho Colegio, junto a una circular [PDF] a todas las comunidades de vecinos para que cada cuál "decida" si está de acuerdo o no con este último aumento de la valoración catastral individual de cada inmueble así como si se corresponde o no con la actual realidad económica. El texto apunta a que se anule dicha Ponencia de valores recién aprobada e insta a que se tome como referencia "el valor estimado del mercado inmobiliario" para adaptar la valoración "a la situación real".

Desde el Colegio de Administradores de Fincas valoran que, en caso de que se mantengan los valores catastrales, el aumento repercute en el coste del IBI, que estaría muy por encima de los salarios, del valor 'real' de cada inmueble y del Índice de Precios al Consumo (IPC), con independencia de la actual tasa de paro. ¿Consecuencias? "Que muchas familias se verán obligadas a devolver los recibos", apuntan desde la entidad.

Este recurso de reposición [PDF] llegará, poco a poco, a todos los administradores de fincas que lo pondrán a disposición del presidente y de la propia comunidad. En caso de que los vecinos quieran seguir adelante con este recurso, sólo tendrán que entregarlo, individualmente, en el plazo de un mes a la Gerencia Regional del Catastro de Madrid. Por lo que respecta a inmuebles a nombre de Comunidades de Propietarios, serían los presidentes los que deberán encabezar estos escritos de interposición si contase con el mayoritario respaldo del resto de vecinos.

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Es lo normal, el catastro no puede subir cuando el precio esta en caida por una sobrevaloración general.

Y si el precio va a caer hasta el 2020 no es normal que suba el valor catastral.

Que suban el IBI subiendo la proporción a cobrar según el catastro, pero el valor catastral que baje.

jajajaja casi me caigo de la silla, en serio

Y cuando vuestros promotoreh sacaban plusvalías de un 500%, no protestábais de LO BAJO que era el IBI.



Magníficas noticias Hamijoh Ladran ......

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Deberian meter mas caña a los pisos vacios...

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Noticia excelente para precipitar el descenso de los precios de venta y el aumento de la oferta de alquiler. A ver si se van dando cuenta de que el famoso "activo" está pasando para muchos a ser un "pasivo" en un mercado a la baja.

todo menos hacerlo progresivo, luego lagrimearan de lo caro que le sale a alguna agüela su corrala de una habitacion;

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Pues en esto si tiene razon. Hace falta un IBI "europeo" para acabar con las burbujas inmobiliarias, los pisos vacios, y demas basura que lastra nuestra economia.

En el resto de Europa se pagan unos 1500€ anuales por un piso de 1 habitacion.

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La verdad es que no me parece del todo correcta la argumentacion.

Lo primero. Gallardon no necesita un catastrazo para cobrar mas dinero por el IBI. Le basta con subir el tipo impositivo que actualmente esta en el 0.581%. La ley creo que le permitiria casi incluso doblarlo si quisiera.

La valoración la hace Catastro que pertenece a Hacienda.

Por otro lado el plazo para recurrir la ponencia de valores ya finalizo.
Echando un vistazo a la ponencia de valores lo primero que me llamo la atencion fue el muestreo tan bajo que realizaron en determinadas zonas de valor.

Todavia estan en plazo de presentar un recurso de reposicion por errores como la superficie, destino, coeficiente de reparto, tipologia (aqui es donde a mi entender entra mas el aspecto subjetivo, concretamente en la categoria por lo que de recurrir en muchos casos yo lo haria en esto).....

Hay que tener en cuenta ademas que en la valoracion catastro aplica una relacion al mercado de 0.5 lo que significa que quiere que el valor catastral se asemeje al 50% del valor de mercado. Y ademas parece que tiro por lo bajo en las valoraciones. Catastro estimaba cuando hizo la ponencia que en la practica rondaba el valor catastral algo menos del 30% del precio de mercado. Por lo que a pesar de las caidas de los ultimos meses estaria todavia bastante lejos del 50%. Aunque no tengo duda de que en 2 o 3 años el valor catastral si estara por encima de ese 50%

Por otro lado estas valoraciones tendran efecto para el 2012 por lo que no tienen nada que ver con los recibos de este año. Y luego en incremento se repartira en 10 años. Por lo que para el 2012 se aplicara una reduccion al valor catastral del 90% del incremento. Para el 2013 sera del 80% y asi sucesivamente hasta el 2021 que ya no habra reduccion y el nuevo valor catastral sera ya la base liquidable del impuesto.

Hay que tener en cuenta que la anterior revision catastral fue del 2001 por lo que esta claro que desde esa fecha ,a pesar de las ultimas caidas del precio, la vivienda ha subido.

Tambien hay que tener en cuenta que hasta ahora no se actualizaba el valor catastral en madrid en funcion del IPC y que a partir del 2012 aplicaran cada año un coeficiente que me imagino que rondara cada año entre el 2 y 4% de subida para compensar por ejemplo la inflaccion por lo que la subida media anual de la que hablan del 5.7% seguramente sera del 8 o 9%

Esta subida del valor catastral si que va a afectar y mucho a los que tengan segundas viviendas porque en la renta la imputacion de rentas sera mucho mayor y eso va al tipo marginal por lo que la gente con rentas altas cuyo tipo marginal sea el maximo pagaran el 43% del 1,1% del valor catastral (ejemplo vivienda de valor catastral 200.000 euros le supondria en la renta al propietario 946 euros)

Sin embargo beneficiara en la renta al que lo tenga alquilado. No mucho porque lo que ha subido mas es el valor del suelo pero al poder meter como gasto deducible del alquiler el 3% del valor de construccion pues este gasto deducible sera un poco mas alto.


Por ultimo sinceramente mi opinion es que la subida deberia haber sido un poco mayor. Por ejemplo el piso en el que vivo de alquiler le han asignado un valor catastral de 140.000 y esta en buena zona aunque es un poco viejito. Pero tiene 120 metros y si tuviera el dinero no dudaria en comprarlo por 300.000 euros. El ultimo del edificio igual al mio se vendio por 450.000 y hace 2 años unos incluso por 540.000

En USA pagas un 1-2% del precio del inmueble al año en impuestos.

Ya va siendo hora de que los pisos cerrados dejen de salir gratis.