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  #1  
Antiguo 20-feb-2007, 01:25
jjespero jjespero está desconectado
Caído del guindo
 
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Que tal, buenas a todos/as soy de las palmas y llevo leyendo este foro hace 2 meses.
como es tarde y me voy adormir dejo datos de mi zona.
1º muchas gruas
2º muchas inmobiliarias (no he visto cerrar ninguna por ahora)
3º los precios son de escandolo (250.000 a 350.000 euros)
4º percibo que no se vende nada
5º estan abriendo locales de reunificar deudas
6º los sueldos son un 20% mas bajo que en la peninsula.
7º cada día mas carteles de se vende (pero muchos)
8º Los periodicos del domingo (la provincia o el canarias 7 )traen un suplemento de ventas de inmuebles que exagerando puede pesar 5 kilos, y sin exagerar .5kilos

Ahora lo que me desconcierta he visto como de un més hacia hoy hay muchos carteles de "se vende" pero de particulares, osea no através de inmobiliarias. No se si el dato es importante o no hay lo dejo.
Bueno en el siguiente post o diré porque no quise una vivienda vpo hace 3 meses.


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  #2  
Antiguo 20-feb-2007, 01:32
notengocasa notengocasa está desconectado
Himbersor
 
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lo de los carteles de SE VENDE, tanto de particulares como de inmobiliarias, de un tiempo a esta parte es de auténtico ESCÁNDALO.

ya lo comenté en otro hilo: para los que conozcan Terrassa (vallès, área metropolitana de BCN), el otro día un amigo me comentó que un conocido de su padre, metido hasta el culo en asuntos inmobiliarios, le dijo que sólo en Terrassa hay en estos momentos 12.000 (doce mil) pisos en venta que literalmente NO SE VENDEN.

esto va poc a poc pero cuesta abajo

saludos


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  #3  
Antiguo 20-feb-2007, 08:57
caosman caosman está desconectado
Becario de Trichet
 
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Ultimamente me estoy convenciendo de que los pisos no van a bajar como nosotros pensamos o como soñamos que lo hagan.
Si un piso lleva en venta 10 meses y no lo han vendido es porque el vendedor no tienen prisa y pide una barbaridad de pasta por el piso. O sea que me huela a familias con más de un piso, (inversores cutres-garrulo) que no necesitan la pasta, a no ser al precio que ellos piden. Por lo tanto seguiran con el piso en Venta hasta la siguiente burbuja.
La gente que esta empepitada, pero que necesitan el piso para vivir, no lo malvenderan, recortaran gastos hasta lo indecible, pediran ayuda a familiares, que al ayudarles también recortaran gastos previamente destinados al consumo. Lo que pienso es que esta situación no afectara a mucho porcentaje de población y espero que así sea porque si la situación se generaliza nadie podra comprar un piso porque estaremos todo conociendonos en la cola de la empresa más grande de España. (INEM) y riendonos de lo baratos que estan los pisos y llorando porque con lo que nos dan en la cartilla de racionamiento no tenemos arroz para pasar el mes.
Sera un buen momento para los inversores Alemanes, que ganan más, no tienen burbuja y basan la reactivación de su economia en bienes de consumo y no como los paises del tercer mundo que lo hacen con pelotazos inmobiliarios.
Saludos


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  #4  
Antiguo 20-feb-2007, 09:36
ElGranHeroeAmericano ElGranHeroeAmericano esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Ya, solo que falta algo a tener en cuenta en tu ecuación. Puede ser que los pisos que existen ACTUALMENTE en manos de pepitos o mini-especuladores no bajen de precio y no se vendan nunca.
Pero y los miles de pisos que se están construyendo y se seguirán construyendo en el futuro? Si esos no se venden las constructoras cerrarán y se dedicarán a la agricultura? Yo creo que preferirán bajar un poco los márgenes y seguir vendiendo (es mas, a ellos les conviene que los pepitos y mini-especuladores no bajen sus precios para poder competir en un escenario de sobreoferta)


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  #5  
Antiguo 20-feb-2007, 13:36
Trebor Trebor está desconectado
Becario de Trichet
 
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Yo también soy de Las Palmas y es verdad que hay bastantes carteles de venta aunque creo que no tantos como para predecir un colapso.
Los precios que comentas que están sobre 250000 y 350000 es en el centro (Triana y Vegueta) y Las Canteras (Playa), en estas zonas han crecido tanto las ventas como los precios una barbaridad en 1 año, sobretodo Triana debido al derribo del Scalextric y las obras que van hacer en toda esa zona. En otras zonas de la ciudad dificilmente pasa de 180000€. Además de lo que comentas también añadiría que todo lo que pasa de 300000€ dificilmente se vende en Las Palmas de G.C. a no ser que este totalmente reformada la vivienda. He visto muchisimas casas terreras en la zona centro por 500000€ y el cartel de venta está puesto desde hace ya 1 año.
También comentar que los precios de vivienda nueva en Las Palmas de G.C. de 3/4 habitaciones sin ser de lujo está entre 180000€ y 250000€. Por tanto si lo que comentas fuera cierto estariamos hablando de que la vivienda de segunda mano ya es más cara que la vivienda nueva. También veo que curiosamente es más caro o igual de precio irse a las fueras de la ciudad por ejemplo zona Telde o Vecindario que en Las Palmas de G.C. Curioso ¿no? la gente prefiere irse fuera que quedarse en la ciudad, bueno las distancias aquí son cortas y se gana mucho en calidad de vida, además tampoco hay un trafico espantoso, yo vivo en zona Telde playa y me planto a Las Palmas de G.C en menos de 15min.
Yo vivía en Barcelona hasta hace 2 meses y para mi esto es baratisimo si lo comparamos con Barcelona, pero el tema es que aquí la mayoría de la gente tiene unos sueldos pesimos, aquí siendo mileurista vives muy bien, pero dificilmente hay mileuristas, hay mucha gente que no pasa de 700/800€ al mes y además la tasa de paro es de las más altas de España. Además la mayoría de trabajo que hay por aquí está relacionado con la construcción y turismo.


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  #6  
Antiguo 20-feb-2007, 19:39
nixganush nixganush está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por caosman
Si un piso lleva en venta 10 meses y no lo han vendido es porque el vendedor no tienen prisa y pide una barbaridad de pasta por el piso. O sea que me huela a familias con más de un piso, (inversores cutres-garrulo) que no necesitan la pasta, a no ser al precio que ellos piden. Por lo tanto seguiran con el piso en Venta hasta la siguiente burbuja.
La gente que esta empepitada, pero que necesitan el piso para vivir, no lo malvenderan, recortaran gastos hasta lo indecible, pediran ayuda a familiares, que al ayudarles también recortaran gastos previamente destinados al consumo.

No nos confundamos, la burbuja no va a comenzar el pinchazo por la vivienda de segunda mano, sino por la nueva. Es decir, cuando, como ya se está empezando a ver, el mercado llegue a su agotamiento después de un año sí y otro también de construirse 800.000 viviendas anuales, serán las propias constructoras/inmobiliarias las que empiecen a reducir los precios de la vivienda nueva, con toda seguridad empezando por la costa y luego expandiéndose cual mancha de aceite según los niveles de subida previos.

Será cuando la vivienda nueva tire de los precios para abajo cuando los particulares, que no son ni un gramo menos de avariciosos que los promotores, empiecen a tirar la toalla y a bajar los precios de sus viviendas usadas de un modo significativo, dado que de otro modo sí que no habrá manera humana de que puedan competir y quedarían definitivamente condenados a comerse sus zulillos con patatas durante probablemente como mínimo una década.


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  #7  
Antiguo 20-feb-2007, 20:02
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por notengocasa
lo de los carteles de SE VENDE, tanto de particulares como de inmobiliarias, de un tiempo a esta parte es de auténtico ESCÁNDALO.

ya lo comenté en otro hilo: para los que conozcan Terrassa (vallès, área metropolitana de BCN), el otro día un amigo me comentó que un conocido de su padre, metido hasta el culo en asuntos inmobiliarios, le dijo que sólo en Terrassa hay en estos momentos 12.000 (doce mil) pisos en venta que literalmente NO SE VENDEN.

esto va poc a poc pero cuesta abajo

saludos

Sin contar con todo lo que se sigue construyendo. A modo de ejemplo, toda la zona nueva que hay entre St. Eloy y Bonaire. Precisamente este fin de semana pasé por allí y la cantidad de carteles de pisos en venta empieza a llamar la atención, sin contar con los edificios que aún se están construyendo. Si no recuerdo mal en Terrassa hay 200.000 habitantes (o eso ponía en cartel del hay-untamiento colocó en el puente de la RENFE que hay sobre Rambla d'Egara/Josep Tarradellas). Y la industria ha desaparecido de la ciudad, donde había una fábrica ahora hay pisos.


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  #8  
Antiguo 21-feb-2007, 00:31
notengocasa notengocasa está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por caosman
La gente que esta empepitada, pero que necesitan el piso para vivir, no lo malvenderan, recortaran gastos hasta lo indecible, pediran ayuda a familiares, que al ayudarles también recortaran gastos previamente destinados al consumo. Lo que pienso es que esta situación no afectara a mucho porcentaje de población y espero que así sea porque si la situación se generaliza nadie podra comprar un piso porque estaremos todo conociendonos en la cola de la empresa más grande de España. (INEM) y riendonos de lo baratos que estan los pisos y llorando porque con lo que nos dan en la cartilla de racionamiento no tenemos arroz para pasar el mes.

has descrito lo que perfectamente puede ser el futuro aquí

Iniciado por caosman
Sera un buen momento para los inversores Alemanes...

vaya, no sé, pero... supongo que en ese momento ese inversor tendrá mil productos en su país que le darán mil veces más rentabilidad a corto-medio plazo que la inversión en inmuebles en un país en plena recesión. Si la espiral de precios hacia arriba ha sido una locura, la de bajada no tiene por qué ser diferente, no? en muchas oficinas inmobiliarias hace semanas que sufren auténtico vértigo.

saludos


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