Burbuja.info - Foro de economía > > > Los promotores inmobiliarios notan ya en sus bolsillos el freno en la venta de pisos
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 19-feb-2007, 18:01
Unocualquiera Unocualquiera está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 06-noviembre-2006
Mensajes: 26
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Fusilo una noticia vista en Fotocasa... la guasa es dónde están remarcadas las negritas

dejo el enlace para que no se diga (fotocasa)



Promotores, Gobierno y expertos coinciden en que el sector inmobiliario está experimentando una suave desaceleración -normalización, prefieren decir algunos-, reflejada en una ralentización de la demanda, las ventas y la subida de los precios.

Pero no vislumbran nubarrones de crisis en el horizonte. No obstante, los promotores ya están notando esa desaceleración en sus bolsillos, después de llenarlos a mansalva durante los últimos ocho años de boom de la vivienda. Siguen ganando, pero su margen de beneficio se estrecha de forma gradual.

En 1990, el beneficio antes de impuestos que obtenían por cada promoción de vivienda libre de nueva construcción representaba entre el 15 y el 20 por ciento del coste total de la misma. En 2005 bajó al 13-18 por ciento, y este año caerá al 9-14 por ciento, según estima la consultora Grupo i en su Informe de coyuntura inmobiliaria 2007.

O sea, en 17 años el beneficio bruto medio del promotor se ha reducido seis puntos porcentuales. Pero lo más llamativo es que sólo en los dos últimos años ha caído cuatro puntos.



¿Por qué ganan menos?



El principal culpable de esa mengua de ganancias es el fuerte encarecimiento de la materia prima: el suelo.

"A finales de los años 90, el mercado entró en un período de activación de la demanda, incrementándose notoriamente los ritmos de ventas en las promociones, lo que llevó a una reactivación del mercado de suelo residencial. El fuerte incremento del precio de este primer eslabón de la cadena de producción de viviendas derivó, como consecuencia, en el alza de los precios de la vivienda, reduciendo el beneficio antes de impuestos del promotor", explica el Grupo i.

En concreto, el coste del suelo ha pasado de representar en 1990 entre el 25 y el 30 por ciento del gasto total de una promoción a significar actualmente entre el 40 y el 60 por ciento.



Más costes de construcción


En cambio, los costes de construcción han disminuido: en 1990 suponían entre el 35 y el 40 por ciento y ahora entre el 20 y el 25. Pero los promotores prevén que este año esta partida repunte más del 10 por ciento por la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación -parte el pasado 29 de septiembre y el resto el 29 de marzo-.

"La adopción de las medidas obligatorias del Código en alguno de nuestros mercados donde los márgenes de beneficio son ya menguantes no podrá verificarse, con lo que dicho aumento de los costes será soportado por los consumidores finales y por los promotores a través de una minoración de sus rentabilidades", advierte el Grupo i.

Es decir, el constructor trasladará parte de esa subida de costes al precio de la vivienda, pero, como éste es ya muy elevado, no toda, pues podría frenar aún más la demanda. En consecuencia, deberá sacrificar parte de su margen de ganancias.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 19-feb-2007, 18:46
cartero cartero esta en línea ahora
Tapayogurista
 
Fecha de Ingreso: 13-septiembre-2006
Mensajes: 119
Gracias: 0
Agradecido 2 veces en 1 mensaje
Iniciado por Unocualquiera

En 1990, el beneficio antes de impuestos que obtenían por cada promoción de vivienda libre de nueva construcción representaba entre el 15 y el 20 por ciento del coste total de la misma. En 2005 bajó al 13-18 por ciento, y este año caerá al 9-14 por ciento, según estima la consultora Grupo i en su Informe de coyuntura inmobiliaria 2007.

O sea, en 17 años el beneficio bruto medio del promotor se ha reducido seis puntos porcentuales. Pero lo más llamativo es que sólo en los dos últimos años ha caído cuatro puntos.



¡¡¡¡ Pero que pena me dan !!!!

Si el margen de beneficios que manejan estos elementos fuera realmente ese no se construirían 800.000 viviendas al año ni de coña. Realmente nadie con dos dedos de frente puede creerse que los promotores asumirían el riesgo de quedárseles media promoción sin vender con ese margen de beneficios por vivienda, y además pagando créditos.... ¡¡¡ es que ni jartos de vino !!!


Responder Citando
  #3  
Antiguo 19-feb-2007, 19:14
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 6.377
Gracias: 16
2.414 Agradecimientos de 1.270 mensajes
!que se vayan a la playa!.

Nos tratan como si fueramos gilipollas, no pongais nada mas del foto picha este, que verguenza.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 19-feb-2007, 19:22
najmah najmah está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 28-diciembre-2006
Mensajes: 471
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 4 mensajes
Aunque así fuera (que no lo es), no es lo mismo un 20% de 80.000 euros que el 10% de 360.000 euros. Lo segundo sigue siendo más.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 19-feb-2007, 19:39
cartero cartero esta en línea ahora
Tapayogurista
 
Fecha de Ingreso: 13-septiembre-2006
Mensajes: 119
Gracias: 0
Agradecido 2 veces en 1 mensaje
Iniciado por najmah
Aunque así fuera (que no lo es), no es lo mismo un 20% de 80.000 euros que el 10% de 360.000 euros. Lo segundo sigue siendo más.

Cierto, pero tambien la supuesta inversión es exponencialmente mayor, y por lo tanto más arriesgada en caso de no vender lo previsto.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Los promotores aseguran que la venta de pisos ha caído ya el 60% Räikkonen Burbuja Inmobiliaria 11 24-abr-2008 19:16
Ibercaja echa el freno en la concesión de créditos a promotores El_Presi Burbuja Inmobiliaria 3 23-nov-2007 10:29
El freno en el precio de los pisos llevará a la quiebra a los promotores najmah Burbuja Inmobiliaria 1 23-mar-2007 08:16
La reforma fiscal pone freno a la oleada de ‘pelotazos’ inmobiliarios panoli Burbuja Inmobiliaria 3 23-dic-2006 13:12
La reforma fiscal pone freno a la oleada de ‘pelotazos’ inmobiliarios Refused Burbuja Inmobiliaria 3 18-dic-2006 12:10


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 11:12.