artículo recomendable.
Ver en:
http://www.e-capy.com/mi-casera-no-q...a-solucionado/
Me costo mucho tiempo, algo de dinero y mucha bronca aprender a defenderme de una casera que decidió simplemente no ser honesta e internar robarme la fianza, y quiero que lo que tuve que aprender a la fuerza le sirva a alguien mas si es posible.

Primero que nada, las premisas aprendidas:

No podes ni debes decirle al casero que usen la fianza como pago del ultimo mes (si el casero accede bien por vos, pero si no quiere hacerlo no podes hacerlo a la fuerza porque incumplís el contrato y ya vas a estar haciendo las cosas mal desde el principio)

El casero tiene un mes para revisar el piso y sus condiciones antes de devolver la fianza, y si considera que hay motivos para usar toda la fianza o parte de ella para cubrir algún desperfecto que no sea de uso común del piso o desgaste natural, tiene que hacerlo por vías legales y obviamente por escrito.

Si vas a reclamarle la devolución de la fianza vas a tener que esperar los 30 días legales que tiene el casero para hacerte llegar un burofax con el listado de desperfectos que considera son culpa tuya. Si pasados los 30 días no te mando nada, podes iniciar la reclamación con los intereses que genere ese dinero (si, una fianza no devuelta a tiempo genera intereses, pero no se cuanto es)

Lo tenes que hacer todo por vías legales, no hagas nada extraoficialmente porque vas a terminar perjudicándote vos

Si el casero tiene un reclamo que te quede claro que no sos vos quien tiene que demostrar que eso no lo estropeaste vos, e el el que tiene que demostrar que fuiste vos. es importante aclararlo porque mucha gente piensa erradamente que si el casero dice que rompiste algo, vas a tener que demostrar que se rompió y no es así. (es similar a “inocente hasta que se demuestre lo contrario”)

Una vez escuche una buena frase que aveces la he convertido en filosofía de vida: “inteligente es el que aprende de sus propios errores, pero sabio es el que aprende de los errores de los demás”, y es por eso que les voy a contar lo que me paso a mi particularmente.

Fueron muchos los problemas que tuve con mi casera a lo largo de un año, lo que me llevo a decidir mudarme de piso, y debo reconocer que me gustaba mucho este que estaba alquilando, así que se imaginaran que tuvo que ser bastante jodida la casera como para que me decidiera a dejarlo… en fin, acá vamos:

Sucesos:

Cuando faltó un mes para que el contrato se acabara y como los contratos de alquiler particulares se renuevan automáticamente si nadie dice lo contrario (a que no lo sabias), envié un burofax como estaba puntualizado en el contrato haciendo aviso explicito de mi intención de no renovar el contrato.

No recibí señales de vida de la casera por 20 días.

Faltando diez días comencé a llamarla para que acordáramos un día en el que se acercara al piso para entregarle las llaves en mano y que ella constatara las condiciones del piso.

No la pude localizar en 7 días y mas de 30 llamadas (si, 30)

Cuando la localicé intente quedar con ella pero excusas van excusas vienen, resultaba que ni ella ni familiares ni conocidos podían estar el día que entregaba las llaves asi que tuve que ir a dejarlas a la inmobiliaria sin que nadie revisara el piso.

Pasa una semana y no me llama…. pasan dos semanas y no me llama… la llamo yo y me dice que se pasaba a verlo ese día….

Me llama una semana después diciéndome que se quedaba con la fianza porque el piso estaba en un estado deplorable (quien me conozca sabe que no me gusta barrer ni lavar los platos, pero me encanta cuidar mi piso).

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Hasta este punto creo que todos mas o menos hemos pasado por lo mismo. Ahora les comento que tuve que hacer para que me devuelva la fianza:

Pasados los 30 días de espera le mande un burofax instándola a devolverme la totalidad de la fianza ya que no había motivo justificado por el cual decidiera unilateral mente quedársela. Fue solo por cortesía, no era mandatorio hacerlo, pero imagine que podía llegar a entrar en razón……

Acá esta el burofax que le mande:

Me responde con otro burofax diciéndome que se la quedaba porque bla bla bla:

Entonces es ahí cuando le hago un proceso monitorio y esto ya mismo se los explico.

Cuando estas reclamando a otra persona una cantidad de dinero, y siempre que sean casos simples como el de una devolución de fianza por ejemplo, no hace falta que te metas a gastar mas dinero con abogados. Podes hacer en su lugar un proceso monitorio que tiene la misma validez legal, y se diferencia de un juicio en que es un proceso sin abogados ni procuradores. Son solo vos, el juez y la persona a la que le estas reclamando el dinero.

Es bastante simple de hacer y no lleva mucho tiempo, solo tenes que rellenar un formulario que se puede descargar de Internet ya que es un modelo estándar, o podes pasarte por los juzgados y pedir uno. Lo rellenas, y te lo llevas al juzgado junto al contrato de alquiler, el finiquito del contrato de alquiler y cualquier documentación que te ayude a justificar el reclamo monetario que estas haciendo.

Este es el formulario que rellene y la documentación que aporte:

Esta es la documentación que aporté:

Falta el contrato de alquiler, pero también lo entregué.

Un mes y medio mas tarde le llego a la casera una carta del juzgado indicándole que le he iniciado un proceso por el dinero que me adeudaba y que tenia dos opciones. o me llamaba y me daba el dinero, o nos presentábamos el día X los dos ante el juez y este iba a decidir a quien le correspondía la fianza.

Acá esta la carta que recibió:

http://www.e-capy.com/wp-content/upl...6-17.57.00.jpg
Como se podrán imaginar, me tuvo que llamar y quedar conmigo para devolverme la fianza porque al tener que ella demostrar que se quedaba la fianza por motivos que no iba a poder justificar, iba a sentenciarse a mi favor.

Y listo señoras y señores. así es como el sistema funcionó.

Por ultimo

Cuando quedamos para que me devolviera el dinero, quiso llorarme diciendo que había gastado dinero en pintar el piso, y que faltaban cosas, y que no se que mas y le respondí lo mas lógico del mundo: si querés reclamarme esas cosas, haber hecho las cosas bien, haberte presentado el día de la entrega de llaves, haberme mandado un listado por escrito de lo faltante, y habríamos llegado a un acuerdo siempre y cuando lo que reclamabas fuera coherente. Pero ahora y acá, si pensás reclamarme algo, te podes presentar el día X en el juzgado, porque estamos reunidos no para escucharte decir lo que tengas para decirme, sino para que me des lo que siempre fue mio.

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Lo del juicio monitorio es lo mejor que se ha inventado para reclamar pequeñas cantidades.

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El proceso monitorio serviría también para pymes y autónomos a la hora de reclamar facturas impagadas? Y para reclamar salarios impagados de trabajadores?

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Y lo de que el casero es el que tiene que demostrar tu culpabilidad es algo que tampoco sabía. Siempre pensaba que eras tu, el que tenía que demostrar la inocencia y esto cambia bastante.

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Muy interesante la Info. No te doy 2 thx porque no se puede.

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Recuerdenme no alquilar mi apartamento a ningun abogado...de todos modos gracias lo tendré en cuanta cuando vuelva a tener que vivir de alquiler

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¿Os imagináis que la justicia funcionase así de bien* cuando se trata de Los Albertos, CCLM, Amorós, Matas, Gürtel, Filesa, Pretoria, etc, etc? ¡Seríamos un país decente!


(*) bien: justa y rápida

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Y yo añado: y barata

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Me jode lo de: "es que hay que pintar el piso" ... "el parquet se ha desgastado" .... la cortina de baño está usada y yo te la puse nueva"

Pues calro cohones, he vivido en el piso y por eso te he pagado, por su uso y desgaste. O que quieres que te pague y no viva para que no se gaste?

Y lo de la limpieza ..... es que quiere que le deje el piso como el del algodón no engaña. Paso la aspiradora, friego el suelo y punto!

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Yo también puse un Monitorioal casero de un local en el cual tenia una pequeña tienda, porque el HDLGP no me quería devolver 500 euros. A los 2 meses, me llamaron del juzgado para ue pasara a recoger mis 500 euros y asunto arreglado.