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  #1  
Antiguo 17-feb-2007, 19:14
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ está desconectado
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Estoy mirando alquileres por la zona donde estoy trabajando y me gustaría saber entre los foreros que tengan más experiencia, ¿que banco es el que te da las mejores condiciones para el aval y como está ese tema actualmente?.

En un principio paso de avales, voy con mi nómina, contrato, y buenos informes de compañeros de trabajo que conocen a alguno de los propietarios son casi todos vecinos de la misma localidad y estoy pensando pedir además un informe de solvencia al banco donde tengo la cuenta.

He estado mirando en Foros y la verdad, el tema del alquiler y pedir aval se está convirtiendo en una verdadera batalla campal entre propietarios resentidos por malas experiencias e inquilinos que no quieren que les tachen de miserables impagadores.
Se ha perdido la confianza que antaño tenía la generación anterior con el propietario y ahora pocos tienen la mínima confianza.
Es obvio que esta parte del sector inmobiliario requiere una nueva ley de arrendamientos a toda costa.

Gracias a todos de antemano.

Y un saludico


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  #2  
Antiguo 17-feb-2007, 21:58
bestia bestia está desconectado
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Por mi experiencia personal ahora es lo que toca, y todo Dios pide avales bancarios de no menos de 3500 € y 12000 € si eres inmigrante xD.
Vamos que hasta para alquilar tienes que dejarte un buen pico (aunque luego te lo devuelvan jode lo suyo,...), pero si esto va para abajo será una cosa que se arreglará en poco tiempo creo, ya que veremos cada vez más pisos en alquiler y tendrán que rebajar las exigencias para que se ocupen rápidamente.
Por lo general piden aval bancario + 2 meses de depósito + honorarios de inmobiliaria si se da el caso (cosa que evitaremos por todos los medios) = 6000 € no te los quita nadie...


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  #3  
Antiguo 17-feb-2007, 22:29
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Baneable
 
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Yo, lo que no acabo de tener claro, es si el aval significa que ese dinero lo tienes inmovilizado mientras dure, o si puedes disponer de ese dinero libremente.


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  #4  
Antiguo 17-feb-2007, 22:36
bestia bestia está desconectado
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Ese dinero lo tienes inmovilizado y encima tienes que pagar unas comisiones al banco por eso.
Es una putada si, pero es lo que hay, nadie se fia de nadie.
Yo he alquilado recientemente y negocié con el propietario que los 4000€ de aval bancario se los daría mejor en concepto de "adelanto" para no tener que pagar nada al banco y me aceptaron sin problemas.


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  #5  
Antiguo 18-feb-2007, 08:14
Xuko Xuko está desconectado
forero_es
 
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Hola

Yo hice un aval por 4500 €. En un principio me dijeron que tenía que depositar el dinero en una cuenta, pero al final lo hice sin poner nada. El problema es que si no lo depositas te cobran más comisiones, en mi caso unos 60 € al trimestre (si lo hubiera depositado creo qeu salían unos 35-40 € de gastos al trimestre).

Además, ese dinero no lo puedes tocar.


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  #6  
Antiguo 18-feb-2007, 10:48
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
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además de los gastos que hay al trimestre, hay alguno más,por ejemplo de constitución? me imagino que dependerá del banco, pero por hacerme una idea.


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  #7  
Antiguo 18-feb-2007, 11:05
Xuko Xuko está desconectado
forero_es
 
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Si, te lo cobran cuando firmas en el notario. Creo que fueron unos 40 €.


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  #8  
Antiguo 18-feb-2007, 11:20
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
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Iniciado por Xuko
Si, te lo cobran cuando firmas en el notario. Creo que fueron unos 40 €.

muchas gracias. joder me salir por un ojo la cara, porque si la cantidad son 6000 euros ( y no los tengo para depositarlos). no te pueden avalar tus padres?


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  #9  
Antiguo 18-feb-2007, 11:32
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por bestia
Yo he alquilado recientemente y negocié con el propietario que los 4000€ de aval bancario se los daría mejor en concepto de "adelanto" para no tener que pagar nada al banco y me aceptaron sin problemas.

Esquirol...
Ahora en serio: si adelantas pasta, mejor adelanta todo el periodo a cambio de un 10% de descuento. Suelen aceptar. Y la subida posterior del ipc, durante los siguientes 5 años, es sobre ese descuento del 10%.
Pero es mucho riesgo, no sabes si merece la pena quedarse o no...
¿Que hay del PNAG?


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  #10  
Antiguo 18-feb-2007, 12:25
Xuko Xuko está desconectado
forero_es
 
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En mi caso, nos podria haber avalado cualquiera, perolos gastos hay que pagarlos igualmente.

Para que te hagas una idea, la titular del contrato de alquiler es mi pareja y el aval va a su nombre, donde yo figuro como "no se que" solidario. Podria haber sido su padre, pero hubieramos tenido que pagar también.


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