Burbuja.info - Foro de economía > > > Ayuda: ¿qué sucede si no puedes seguir pagando un piso?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 17-feb-2007, 23:21
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 17-diciembre-2006
Mensajes: 1.785
Gracias: 190
30 Agradecimientos de 23 mensajes
Iniciado por erpayo
pregunta a un abogado que sepa, pero tengo entendido que una pensión no se puede embargar.


no solo el SMI es inembargable salvo manutención de hijos menores


Responder Citando
  #12  
Antiguo 18-feb-2007, 19:34
Nailju Nailju está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 11-junio-2006
Ubicación: Madrid -zona norte-
Mensajes: 699
Gracias: 1
9 Agradecimientos de 6 mensajes
Muchísimas gracias por la ayuda a todos los que habéis intervenido.

En efecto la residencia es pública, y se lleva alrededor del 75% de sus ingresos de la pensión, con lo cual es impensable seguir respondiendo por esa hipoteca.

No hay avalistas en la hipoteca, así que imagino que irán a por ella judicialmente.

Era solo por orientarme un poco, desde luego nos pondremos en manos de un abogado.


Saludos


Responder Citando
  #13  
Antiguo 18-feb-2007, 21:07
Bokeron Bokeron está desconectado
Niño entre el Centeno
 
Fecha de Ingreso: 22-noviembre-2006
Mensajes: 1.391
Gracias: 560
853 Agradecimientos de 302 mensajes
Si tuvieran que embargar su pensión, sólo la cuantía equivalente al Salario Minimo es inembargable. Lo que exceda de ese Salario Mínimo sufre un embargo del 30%, y por cada SM más que cobrase subiría la cantidad a retener.

Por lo de la familiar desaparecida, no te preocupes, que verás cómo aparece (aunque no para cuidar al abuelete)


Responder Citando
  #14  
Antiguo 18-feb-2007, 21:16
The Cool Spot The Cool Spot está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-octubre-2006
Mensajes: 4.438
Gracias: 1.765
3.455 Agradecimientos de 1.450 mensajes
Y digo yo, no es mas facil alquilar el piso en cuestion? no se si haria falta que la otra propietaria firmaria en algun sitio, sino pues alquilar sin contrato, no es lo mas correcto pero para situaciones excepcionales, medidas excepcionales. Siendo tan pequeña la deuda seguramente es de hace mucho tiempo y pagara poco de cuota, con lo que por poco que cobre de alquiler le da para seguir pagando.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 19-feb-2007, 04:58
Nico Nico está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 06-septiembre-2006
Mensajes: 14.237
Gracias: 28.418
33.047 Agradecimientos de 8.284 mensajes
Nialju:

Realmente a veces nos comportamos de modo infantil... un tema tan serio como este y en vez de ir a un BUEN abogado (no cualquier gandul), estais preguntando en un FORO ???

De todos modos:

1) La pensión es INEMBARGABLE (salvo muy pocas hipótesis y hasta cierto monto). No creo que puedan embarle la pensión a esta persona por el monto que indicas y el uso que se le da.

2) Si un obligado al pago ha DESAPARECIDO o no cumple con su obligación, existen medidas judiciales que permiten adoptar acciones de protección para el bien.
No son sencillas (ve a un BUEN ABOGADO), desde ya que lo más posible es que tengan que VENDER esa casa para cancelar la deuda pero, una cosa es VENDER la casa (con autorización del Juez) y que SOBRE ALGO y otra muy diferente es sentarse sin hacer nada, para terminar en un remate en el que no queden ni las migajas !!

En este sentido te indico que:

a) El Juez puede ordenar la citación por EDICTOS de esta persona.

b) Si no comparece, puede autorizar un REMATE JUDICIAL de la casa (lo que permite más control del mismo a que si es una EJECUCION DEL BANCO) y, de lo que produzca este remate:

* Paga la deuda
* De la parte del "desaparecido" cubrirá gran parte de los costos (es por su culpa que hay que intentar estas acciones)
* La parte del anciano (menos la proporción de la deuda) logrará rescatarse en gran medida.

===

3) Hay otro "truco" aqui:

- Que tu abuelo (o ese anciano que nombras) VENDA SU PARTE INDIVISA a un tercero con un ACUERDO sobre el resultado final.

- Dado que con 45.000 euros se cubre la hipoteca, el inmueble, luego de pagada, quedará libre de deudas.

- La persona que COMPRE la parte indivisa de tu abuelo, puede pedir la DIVISION y, al no comparecer la hija, pedir al Juez que REMATE el bien para poder liquidar su parte.

- Como casi nadie compra en remates PARTES INDIVISAS DE UN BIEN (es un engorro), lo más seguro es que el propio poseedor de la mitad pueda comprar la otra mitad por poco dinero.

Y, "voilá", por unos 90.000 euros se habrá hecho de una casa !!

(*) Cuánto vale el inmueble ?, si es muy barato dalo por perdido !!


Responder Citando
  #16  
Antiguo 19-feb-2007, 17:10
Salmos Salmos está desconectado
porompompero
 
Fecha de Ingreso: 27-octubre-2006
Mensajes: 9
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Pintan mal cosas en cualquier caso sin el concurso del otro propietario no hay venta posible....quizas la mejor opcion sea alquilar y con el dinero pagar la deuda, ir al banco y hablar el tema que seguro que antes de quedarse el piso les interesa negociar una salida.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 19-feb-2007, 17:20
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
Iniciado por Nico
Nialju:

Realmente a veces nos comportamos de modo infantil... un tema tan serio como este y en vez de ir a un BUEN abogado (no cualquier gandul), estais preguntando en un FORO ???

De todos modos:

1) La pensión es INEMBARGABLE (salvo muy pocas hipótesis y hasta cierto monto). No creo que puedan embarle la pensión a esta persona por el monto que indicas y el uso que se le da.

2) Si un obligado al pago ha DESAPARECIDO o no cumple con su obligación, existen medidas judiciales que permiten adoptar acciones de protección para el bien.
No son sencillas (ve a un BUEN ABOGADO), desde ya que lo más posible es que tengan que VENDER esa casa para cancelar la deuda pero, una cosa es VENDER la casa (con autorización del Juez) y que SOBRE ALGO y otra muy diferente es sentarse sin hacer nada, para terminar en un remate en el que no queden ni las migajas !!

En este sentido te indico que:

a) El Juez puede ordenar la citación por EDICTOS de esta persona.

b) Si no comparece, puede autorizar un REMATE JUDICIAL de la casa (lo que permite más control del mismo a que si es una EJECUCION DEL BANCO) y, de lo que produzca este remate:

* Paga la deuda
* De la parte del "desaparecido" cubrirá gran parte de los costos (es por su culpa que hay que intentar estas acciones)
* La parte del anciano (menos la proporción de la deuda) logrará rescatarse en gran medida.

===

3) Hay otro "truco" aqui:

- Que tu abuelo (o ese anciano que nombras) VENDA SU PARTE INDIVISA a un tercero con un ACUERDO sobre el resultado final.

- Dado que con 45.000 euros se cubre la hipoteca, el inmueble, luego de pagada, quedará libre de deudas.

- La persona que COMPRE la parte indivisa de tu abuelo, puede pedir la DIVISION y, al no comparecer la hija, pedir al Juez que REMATE el bien para poder liquidar su parte.

- Como casi nadie compra en remates PARTES INDIVISAS DE UN BIEN (es un engorro), lo más seguro es que el propio poseedor de la mitad pueda comprar la otra mitad por poco dinero.

Y, "voilá", por unos 90.000 euros se habrá hecho de una casa !!

(*) Cuánto vale el inmueble ?, si es muy barato dalo por perdido !!

jajajajaja!! Muy bueno!! Primero descalificas la consulta... y luego la respondes.
A eso le llamo contradictio in termini.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 19-feb-2007, 17:24
nonick nonick está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 04-diciembre-2006
Mensajes: 336
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
No veo qué tiene de malo pedir consejo en un foro donde hay gente, varios de los que han respondido dan prueba de ello, que tiene los conocimientos o la experiencia adecuados para opinar y que además actúan con honestidad al emitir su opinión.

Otra cosa es quedarse sólo en eso pero pedir opinión de gente que haya pasado por una situación concreta no creo que sea malo; por otro lado, en varias ocasiones he salido del abogado (o del médico) más confundido que antes de entrar.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Crisis: ¿Porque sucede, lo que sucede en el mundo? Pmj Política 3 15-oct-2009 00:37
El Gobierno recortará el gasto público en 1.500 millones para seguir pagando el paro azkunaveteya Burbuja Inmobiliaria 30 11-feb-2009 01:32
si no puedes comprar un piso, cómprame mi deportivo supertocho Burbuja Inmobiliaria 0 17-ago-2008 12:55
Con intereses y de más, ¿cuanto se termina pagando por un piso de 250.000€? dodaltel Burbuja Inmobiliaria 33 14-ago-2008 23:14
Al cabo de 25 años muchos jóvenes estarán pagando su piso, heredarán casi dos pisos y luisburbu Burbuja Inmobiliaria 32 12-feb-2007 22:58


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 06:32.