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  #1  
Antiguo 17-feb-2007, 12:59
mowin mowin está desconectado
Astrocotoc
 
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Una sensación de perplejidad me inundó ayer al ver que un local que están reformando, en pleno centro de Santander (C/ Juan de Herrera, por si lo lee alguien de esta ciudad), se va a destinar una nueva inmobiliaria. Concretamente, una franquicia de DON PISO.

Y, paradójicamente, ayer aparecía en el periodico local esta noticia
La deuda hipotecaria creció un 23% en 2006 y alcanzó los 911.376 millones
Cajas y bancos creen que el negocio ha tocado techo por el encarecimiento de la vivienda y los altos tipos de interés.

JULIO DÍAZ DE ALDA/MADRID

La deuda hipotecaria de familias y promotores alcanzó en 2006 los 911.376 millones de euros tras crecer un 23,3% interanual, la menor tasa desde octubre de 2003, según los datos ofrecidos este jueves por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Ese saldo vivo -lo que queda por pagar- supone un nuevo récord histórico pero su comportamiento respecto a 2005 deja entrever que el 'boom' inmobiliario comienza a desacelerar tras años de crecimientos desbocados. La AHE, que representa a bancos, cajas (líderes del sector) y al resto de entidades financieras, cree que el mercado ha tocado techo.

A lo largo del pasado año se firmaron hipotecas nuevas por valor de 172.042 millones de euros o, lo que es lo mismo, 471 millones de euros prestados cada día. Las entidades otorgaron una media de 15.334 millones (y sus correspondientes intereses) al mes. Un promedio que si se mantiene haría saltar la barrera del billón de euros en créditos hipotecarios vivos el próximo mes de julio.

Pero, sin embargo, algo parece haber cambiado. Hace justo un año, la AHE dio a conocer los datos de 2005. Fue el ejercicio más expansivo desde 1980 y terminó con un incremento del crédito concedido del 26,9%. Un ritmo idéntico al que registraron los meses de enero y febrero de 2006 y que, sin embargo, se fue apagando poco a poco desde entonces.

El enfriamiento tiene sus razones. Por un lado, el elevado precio de la vivienda, que dificulta no sólo la compra sino también la venta de los pisos. El 'tsunami' inmobiliario español elevó sobremanera los precios de los materiales de construcción y, aunque parezca una paradoja, hizo daño a los márgenes de los promotores. Precios por las nubes que hasta entonces no habían frenado el ímpetu general. Y entonces apareció el factor decisivo: el euríbor.

Euríbor

Al calor de las subidas de tipos del Banco Central Europeo (BCE), el indicador comenzó una imparable escalada. A lo largo de 2006 se disparó un 1,1%. Una cantidad pequeña, pero que ha puesto en apuros a muchos de quienes se hipotecaron al límite para comprar su casa contando con que los largos plazos de sus contratos (30, 40 o incluso 50 años) les permitirían vivir desahogados. Y llegaron las revisiones de los contratos.

Un punto de euríbor puede suponer 1.200 euros más al año en un crédito medio. Cantidad suficiente para preocupar a algunas familias. Lo peor está por llegar. En un reciente informe de su Servicio de Estudios, BBVA advirtió que la revisión de las hipotecas (lo que afecta al 6% del conjunto de los préstamos) será mucho más dura en los meses del próximo verano, cuando los diferenciales del euríbor respecto a un año antes alcancen valores máximos. Por ahora, la referencia de ocho de cada diez contratos, supera ya el 4,1%.

Los datos de la AHE revelan otra característica del mercado hipotecario nacional: la supremacía de las cajas. A lo largo de 2006 sumaron 111.000 millones en préstamos, el doble que los bancos (52.000) y diez veces más que las cooperativas de crédito. Ya controlan el 54,8% del saldo vivo. Además, dominan el 57,9% de los nuevos contratos frente al 33,5% de los bancos.

Enlace

¿Tiene algún sentido esta apertura?

Vale que en Cantabria se va 2 o 3 trimestres por detrás económicamente, y se tardará en ver los efectos que se describen en el resto del país. Pero de ahí, a aventurarse en una inmobiliaria, me parece un tanto arriesgado.

Última edición por mowin; 17-feb-2007 a las 14:03


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  #2  
Antiguo 17-feb-2007, 13:06
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Es lo que tenen las franquicias. Una franquicia es un negocio de un particular que usa la marca de otro. En Santander hay un listillo, llamemosle Juan Camacho, que ha contactado con don piso y ha puesto 10 kilos para que le dejen abrir un local con su nombre y el color de sus corbatas. Juan Camacho contratará a dos fracasados a comisión que se pasarán el día mirando las moscas hasta que Juan Camacho tenga que cerrar para abrir de nuevo una refinanciadora.


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  #3  
Antiguo 17-feb-2007, 14:40
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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tambien pasa que muchos venden el oso antes de cazar la piel.

hay gente que lleva años vendiendo burbujas.
¿vendiendo aire?

Última edición por ex-burbujista; 17-feb-2007 a las 14:55


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  #4  
Antiguo 17-feb-2007, 21:30
chelimo chelimo está desconectado
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Puede ser porque en Cantabria la gestion de los pisos para alquiler adscritos al ministerio de la vivienda los gestiona Don Piso.
De todos modos, me parece que estos se van a pasar la mitad del tiempo de compras por el mercado de la esperanza


P.D. Como habrás comprobado no hay santanderinos por aki


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  #5  
Antiguo 17-feb-2007, 22:10
bestia bestia está desconectado
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Euríbor

Al calor de las subidas de tipos del Banco Central Europeo (BCE), el indicador comenzó una imparable escalada. A lo largo de 2006 se disparó un 1,1%. Una cantidad pequeña, pero que ha puesto en apuros a muchos de quienes se hipotecaron al límite para comprar su casa contando con que los largos plazos de sus contratos (30, 40 o incluso 50 años) les permitirían vivir desahogados. Y llegaron las revisiones de los contratos

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Buff, otro puntito más y esto se va a la mierda señores...


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