Fui la semana pasada a una muestra de un banco que sacaba sus pisos a la venta con descuentos de hasta el 40% y menuda porqueria de pisos. No me puedo creer que solo tengan 30 pisos en venta en Sevilla capital, de los cuales 28 sean pisos pateras de inmigrantes (pisos de 55 m2 ubicados en bloques de pisos de 4 plantas sin ascendor, en barrios degradados ocupados ultimamente por inmigrantes). No me puedo creer que solo tengan 2 pisos decentos en toda Sevilla. O sea, que los precios empezaban por 400.000 euros (pisos muy grandes de obra nueva y a precios invendibles) y el tercero ya bajaba a los 120.000 euros (los minipisos de los inmigrantes), hasta llegar a los 50.000 el mas barato. No se como esperan vender esos pisos. El de 120.000 era identico a otro por el que pedian 70.000 euros.Misma barriada, mismo tipo de bloque, mismos m2 ¿Como va a valer el doble uno que el otro si son iguales? segun el comercial, porque esa es la tasacion ACTUAL, no la antigua. Yo me rio, y le digo que la tasacion que le han hecho no es segun precio de mercado, que es como deberia de ser, sino segun cuanta pasta les dejo a devolver al banco el hipotecado. Es evidente que el que dejo un pufo de 120.000 euros, es el piso tasado en 120.000 euros, y quien dejo un pufo de solo 70.000 euros, le permite al banco sacar el piso a la venta a ese precio para no perder pasta. Solo un ciego no lo veria.

No se si es que nos toman por tontos o que. Fui a perder el tiempo, y ellos tambien lo estan perdiendo, porque dudo que vendan uno solo de los pisos patera. Cuando fui me sorprendio que la gente que estaba por alli haciendo cola para hablar con los comerciales no habia ni una sola pareja joven, que son los compradores normales de pisos. Pareja que se va a casar y quiere tener una vivienda propia. Alli solo se veian cincuentones, o sea, inversores que buscan chollos, y evidentemente, el banco no esta ofreciendo chollos, sino pisos a precios infumables con la esperanza de encontrar algun tonto dispuesto a pagarlo, pero tontos cada vez hay menos. Por ej. me hizo gracia ver un piso en una calle que conozco muy bien, y que se por cuanto se estan ofreciendo y vendiendo pisos alli, y el banco pedia por un piso pequeño 110.000 euros, cuando ya por idealista se ve que los pisos que estan en venta alli no superan ninguno los 90.000 euros. Evidentemente el precio de venta suele ser bastante mas bano, en torno a los 80.000 euros o incluso menos, y estos del banco lo ponen a la venta por 110.000 euros y te dicen que tiene un descuento del 40%. Vamos, que nos toman por tontos.

Yo creo que es que los bancos se estan guardando los mejores pisos, porque saben que hoy en dia solo se puede malvender, y para malvender, mejor hacerlo con pisos malos que no con los buenos, que siempre es un activo bueno para tener como patrimonio. Y todo esto se debe a que no estan obligados a tener que sacar todas sus viviendas a la venta porque reciben ayudas del gobierno. Eso es una gran injusticia. Si no estuviera dando oxigeno los gobiernos nacionales y extranjeros a todos los bancos, otro gallo cantaria. Se verian obligados a sacar todo el lastre inmobiliario que tienen encima.

Si el estado cobrara impuestos a la banca por esa acumulación de pisos,cuyo impuesto fuera increccendo (por que es un monopolio en toda regla) y aplicando la constitución, esos pisos se vendian en poco tiempo.

Esta reacción haría que los precios de los alquileres bajaran también,y con ello, los precios de los productos, ya que con ello, los pequeños empresarios pagan menos por los alquileres de sus tiendas, beneficiándose ellos y todos nosotros.

El problema es que la gentuza de los bancos no debe tener demasiada prisa en vender... Como vía impuestos les pagaremos sus errores, pueden estar tranquilos.

Menudo país.

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En realidad la mayoría de embargos son a inmigrantes y gente pobre, que compraron pisos de auténtica mierda a precios increíblemente burbujeados. Cuando se adjudican un piso decente se lo empluman enseguida a algún empleado de la sucursal, a cambio de financiación preferente.

Lo que has visto es lo que hay. He tasado muchos embargos y casi todo eran pisos asquerosos.

Y en Europa aún estarían más acojonados con nosotros si supieran la cantidad de basura que tienen los bancos que es invendible a ningún precio.

Llevas razón. Los embargos de viviendas de mejor calidad todavía todavía son más escasos y se los quedan algunos oportunistas. Hay que esperar a los próximos dos años, cuando se espera un aumento del 40% en los embargos, para encontrar mejores oportunidades.

pero usted que se piensa, que va poder comprarse el chalé a precio de ganga?

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Valencia. Este mismo viernes en conversación con un conocido.
"Tengo un amigo que trabaja en inmobiliarias y me dice que los únicos pisos que se venden son los de 60.000 euros a los inmigrantes, y se los venden los propios bancos".
Esos pisos de 60.000 euros son los que antes no bajaban de 100.000 euros, fincas de cuatro y cinco pisos sin ascensor en barrios periféricos.
Los pisos más "normales", pisos de 100.000 y 200.000 no se venden. Pocos nacionales se atreven ahora a meterse en un piso.
Y por el otro lado se venden los de lujo.

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Eso que le llaman "el no mercado" no esta a la venta no? Pur no estar no esta ni en un pvta hoja de Excel, que pasa que anda Botín con un pen drive por ahí en los que están detallados esos inmuebles?

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No lo pienso en ningún momento. Es posible que las gangas las vean mis hijos, yo creo que no. La gente, antes que bajar el precio, prefiere que el banco les embargue.